Решение по делу № 2-1035/2023 от 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 августа 2023 года                                                                         город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орехова Валерия Викторовича к ООО «УК Солнечный город» об обязании совершить определенные действия, взыскании морального вреда, штрафа,

установил:

Орехов В.В. обратился в суд с иском к ООО «УК Солнечный город», уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры №№ в доме №№ по <адрес>. Обслуживанием дома занимается управляющая компания «Солнечный город», которая в свою очередь несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В адрес управляющей компании была направлена сперва претензия, а затем досудебная претензия с требованием очистить подвал в четвертом подъезде вышеуказанного дома и привести его в соответствие с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № № Однако указанные требования до настоящего времени не выполнены. В результате бездействия управляющей компании по освобождению подвала от разрушенных кладовок и мусора, что неоднократно приводило к их возгоранию в результате свободного доступа в подвал и неудовлетворительной электропроводки, он постоянно опасается за свою жизнь и здоровье, переживает. В результате переживаний, он вынужден обращаться к врачу и ему был поставлен диагноз: сосудистый криз от ДД.ММ.ГГГГ неосложненный. Компенсацию за свои нравственные и физические страдания он оценивает в 5000 рублей. Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ответчиком добровольно, взысканию с последнего подлежит штраф. Исходя из изложенного, просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения, а именно: произвести уборку подвального помещения 4 подъезда дома № по <адрес> г.Тулы, очистив подвал от мусора и разрушенных кладовок, на всех окнах в подвалы дома установить сетки (размер ячейки 0,5 см.) защищающие здание от проникновения грызунов, провести после очистки подвала его санитарную обработку, в подвальном помещении 4 подъезда обеспечить установку на канализационных трубах пробки на отверстия прочисток, установить канализационные трубы на стационарную кирпичную основу, у прочистки канализационного стояка в подвале 4 подъезда под квартирой 61 оборудовать бетонный лоток для отвода воды, восстановить целостность теплоизоляции на трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления, входную дверь в подвал 4 подъезда и в остальные подвалы дома утеплить, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей и в дальнейшем за каждый день просрочки исполнения решения 1 000 рублей в день.

Представитель истца Орехова В.В. по доверенности Орехов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Солнечный город» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Раннее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях из которых усматривается, что в настоящее время на основании договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №№ по <адрес> производится капитальный ремонт общего имущества. По завершению выполнения работ по капитальному ремонту на окнах в подвалах будут обновлены решетки, защищающие от проникновения грызунов. Подвал многоквартирного дома свободен от мусора. Кладовки являются конструктивными элементами многоквартирного дома №№ по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается планом БТИ Помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При этом вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, истец не вправе требовать демонтажа кладовок в отсутствии решения общего собрания собственников помещений. Канализационные трубопроводы и выпуски в подвале закреплены надежно. Канализационный стояк не засорен. Так как прочистки на трубах отсутствуют, то следовательно отсутствуют места для установок пробок на них и необходимость в установке бетонных лотков для отвода воды в канализацию или приямок. Дератизация и дезинфекция в местах общего пользования проводится, что подтверждается соответствующими документами.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Орехов В.В. в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч.1.1. ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3. ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрено, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает: в зданиях с подвалами предусмотрены проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (п.2).

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п.18).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п.19).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела и установлено судом истец Орехов В.В. является собственником квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, а следовательно потребителем услуг, предоставляемых управляющей компанией.

На основании договора №№ управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Солнечный город» является управляющей компанией вышеуказанного дома.

Обращаясь с требованиями к управляющей организации об обзянии на всех окнах в подвалы дома установить сетки (размер ячейки 0,5 см.) защищающие здание от проникновения грызунов, провести после очистки подвала его санитарную обработку, в подвальном помещении 4 подъезда обеспечить установку на канализационных трубах пробки на отверстия прочисток, установить канализационные трубы на стационарную кирпичную основу, у прочистки канализационного стояка в подвале 4 подъезда под квартирой 61 оборудовать бетонный лоток для отвода воды, входную дверь в подвал 4 подъезда и в остальные подвалы дома утеплить, истец ссылается на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 3.4.7. Постановления на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Согласно п. 4.1.14. Постановления площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

Вместе с тем, п. 3.4.7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", с учетом подпункт "в" пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", не подлежат применения в части установки на все продухи сеток, препятствующих проникновению животных в такие помещения, в отношении помещений подвалов.

Из анализа нормативно-правовых актов следует, что в многоквартирном доме должен быть оставлен хотя бы один продух, закрытый решёткой, для проветривания подвальных помещений и технических подполий.

При этом в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены фотоматериалы, согласно которым один продух в указанном выше доме оборудован решёткой, а остальные продухи жалюзийными решетками.

Одновременно в ходе выездного судебного заседания визуальным осмотром подвала 4 подъезда дома № по <адрес> установлено, что на канализационной трубе установлена пробка на отверстие прочистки. Входные двери подвала обиты окрашенным железом.

Также из показаний свидетеля ФИО8 следует, что оборудовать бетонный лоток для отвода воды под квартирой 61 нецелесообразно, в связи с техническим расположением канализации в указанном доме, поскольку контур уклона идет по направлению к дому, а не наоборот, что установлено комиссионно.

Исходя из изложенного и с учетом требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, суд не находит правовых оснований для удовлетворения вышеуказанных требований.

При этом доводы истца о демонтаже кладовок не могут быть приняты судом, поскольку п.2 ч.1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Тот факт, что это относится к общему имуществу многоквартирного дома подтверждается копией из учетно-технической документации согласно которой в вышеуказанном доме имеется хоз. подвал, а также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10 подтвердивших факт наличия бытовых кладовой в подвале указанного выше жилого дома.

Вместе с тем, как следует из представленного фотоматериала, а также выездного судебного заседания подвал 4 подъезда не до конца освобожден от мусора, а также имеются нарушения целостности изоляции на трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Орехова В.В. в данной части.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ООО «УК Солнечный город» нарушены права Орехова В.В., как потребителя, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, того факта, что помещение не является жилым, то есть не предназначено для проживания истца и членов его семьи и исходя из требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для его возложения.

Так как требования истца, изложенные в письменной претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем с ООО «УК Солнечный город» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 рублей.

Кроме того, поскольку истец в силу положений п.3 ст.17 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» и пп.4 п.2 ст. ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по требованиям связанным с нарушением прав потребителей, а также учитывая положения ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «УК Солнечный город» в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

        исковые требования Орехова Валерия Викторовича удовлетворить частично.

        Обязать ООО «УК Солнечный город» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести уборку (очистку) подвального помещения четвертого подъезда дома № по <адрес> восстановить целостность изоляции на трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления дома № по ул<адрес>

        Взыскать с ООО «УК Солнечный город» в пользу Орехова Валерия Викторовича компенсацию морально вреда в сумме 2 000 рублей и штраф в размере 1 000 рублей.

        В остальной части заявленные требования Орехова Валерия Викторовича оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Солнечный город» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>