Решение по делу № 2-1942/2020 от 25.03.2020

54RS0№...-70

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороповой Т. Ю. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Торопова Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование иска указано, что Хамкин Г.А. являлся собственником земельного участка по адресу <адрес> участок №.... Спорный земельный участок был предоставлен Хамкину Г.А. на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №... о передачи в собственность земельного участка (за плату), ДД.ММ.ГГГГ Хамкин Г.А. заключил договор купли-продажи земельного участка с Муниципальным образованием Криодановским сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ Хамкин Г.А. намерен был продать Тороповой Т.Ю. данный земельный участок после оформления всех правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ истцом по расписке был внесен задаток в размере 5000 тысяч рублей, 00 копеек. В 2002 году Хамкин Г.А. выдал истцу доверенность для оформления всех документов необходимых для отчуждения данного объекта недвижимости. В период оформления права собственности связь с Хамкиным Г.А. была потеряна, позже стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Хамкин Г.А. умер.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения не выбывало, предполагала, что владеет имуществом как собственник, хранит на участке свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Пользование спорным земельным участком подтверждается членской книжкой №... и членскими взносами, внесенными истом с 2001 года по 2003 год за Хамкина Г.А., а с ДД.ММ.ГГГГ уже за истца как за члена н.с.т. «Ивушка».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Радченко В.Н. в судебном заседании заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении

Представитель администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Кулигин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок №..., площадью 396 кв.м., расположенный в н.с.т. «Ивушка» был предоставлен в собственность Хамкину Г.А., на основании постановления Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... о передачи в собственность земельного участка (за плату) (л.д. 39), а также на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Хамкиным Г.А. и Муниципальным образованием Криодановским сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ Хамкин Г.А. намерен был продать Тороповой Т.Ю. данный земельный участок после оформления всех правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ истцом по расписке был внесен задаток в размере 5000 руб. (л.д. 21). В 2002 году Хамкин Г.А. выдал истцу доверенность для оформления всех документов необходимых для отчуждения данного объекта недвижимости (л.д. 38). В период оформления права собственности связь с Хамкиным Г.А. была потеряна.

ДД.ММ.ГГГГ Хамкин Г.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... №... (л.д. 56).

Согласно информации нотариуса Пашиной О.А. наследственное дело к имуществу Хамкина Г.А. не заводилось. Информация о наличии наследственного дела в Единой информационной системе отсутствует (л.д. 68).

Согласно справке н.с.т. «Ивушка» истец является членом общества с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой (л.д. 22-24) и оплачивает членские взносы с 2003 года по 2020 год (л.д. 25-37, 66,67). Задолженности по уплате членских взносов не имеет.

С указанного времени и на протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец производит различные посадки на земельном участке, ухаживает за землей. С этого времени она постоянно пользуется земельным участком, никаких претензий ей не поступало.

Оснований не доверять письменным доказательства, у суда не имеется.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Тороповой Т. Ю. право собственности на земельный участок, общей площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова