Решение по делу № 2-3637/2020 от 15.06.2020

2-3637/2020

54RS0№-60

    Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации22 октября 2020 года                                              <адрес>Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи                    Александровой Е.А.,при помощнике судьи                                         Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Кему В. И., Полуэктову К. В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с апреля 2015 г. по октябрь 2017 г. в размере 621 528,13 руб.; взыскать солидарно неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 597,61 руб.; взыскать солидарно проценты за пользование денежными средствами истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 135, 97 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Кем В.И. был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.4., 7.1. Договора, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:021060:146, площадью 6 479 кв. м, расположенный в пределах <адрес>, для завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по <адрес> стр.

Согласно п. 1.3. Договора, арендатор(ы) выражает(ют) согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в Договор арендатором.

Дополнительным соглашением № от 09.22.1011 г. к договору на сторону арендатора вступил Полуэктов К.В. До настоящего времени земельный участок истцу не возвращен, ответчики продолжают им пользоваться, что является основанием для начисления арендных платежей и неустойки после истечения срока действия договора.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчиков возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 621 528, 13 руб. за период с апреля 2015 г. по октябрь 2017 г.

За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с и. 2.4.3. Договора и <адрес> кодекса РФ, начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленной неустойки (пени) составляет 325 597,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов за пользование ответчиками чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 94 135, 97 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, истец был вынужден обратиться с указанным иском в суд.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

    Ответчики Кем В.И., Полуэктов К. В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали в полном объеме. Дали пояснения в рамках представленных в материалы дела письменных возражениях.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно п.1,2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Кемом В.И. был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021060:146, расположенный в пределах <адрес>, площадью 6 479 кв. м., а Арендатор обязуется принять его, оплатить аренду и своевременно возвратить его Арендодателю (л.д.10-12).

Предметом Договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м является завершение строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по <адрес> стр., который с ДД.ММ.ГГГГ находится в эксплуатации.

Дополнительным соглашением № от 09.22.1011 г. к договору на сторону арендатора вступил Полуэктов К.В. (л.д. 16).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора №м продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Кроме того, истец не предоставил доказательств того, что ответчики являлись застройщиком или подрядной организацией, которая допустила пропуск сроков строительства объекта общей долевой собственности, и в этой связи ответчикам при определении размера аренды установлен штраф в виде повышающего коэффициента.

В соответствии с решениями Совета депутатов <адрес> «О внесении изменений в решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы, установлении условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена» и «О внесении изменений в Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, установленные решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №». Согласно указанным решениям расчет годового размера арендной платы за земельный участок, предоставленный для завершения строительства МКД должен производиться без повышающего коэффициента.

Данный порядок подтверждён мэрией <адрес> в Уведомлениях:

-от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 57 338,13 руб. в месяц;

- от ДД.ММ.ГГГГ №‚ в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы аренды составляет 406,72 руб.

- от ДД.ММ.ГГГГ № в котором размер ежемесячной оплаты составляет 422,99 руб. в месяц.

Претензий по оплате аренды данное уведомлении не содержит, как следует из материалов дела, истец за три года до подачи иска претензий по оплате не имел.

Ответчики арендную плату вносили регулярно, что подтверждается платёжными поручениями (л.д. 82-138). Сопоставив сумму аренды, которую ответчики перечислили на счет истца (950 750,02 руб.) с суммой аренды истца без повышающего коэффициента (782 353,66 руб.), следует, что сумма уплаченной ответчиками аренды превышает сумму аренды истца на 177 396,36. Из расчета: (959 750,02 – 782 353,66 = 177 396,36).

Утверждение истца о несвоевременной оплате аренды не соответствует действительности, так как ответчики производили оплату своевременно, что отражено в платежных документах. Датой начала платежей является ДД.ММ.ГГГГ - дата вступления в силу решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Все права на взыскание долга по этому решению были переданы мэрии <адрес>.

Размер аренды с учетом вышеизложенного ответчиками был принят в соответствии с приложением № Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №м, который отвечает требованиям решений совета депутатов, указанных в п.4 данных возражений на исковое заявление. С разрешения мэрии <адрес> земельный участок кадастровый № был передан в субаренду ЖСК «Дом на Сибирской-35» из-за невозможности выдать разрешение на строительство многоквартирного жилого дома множеству физических лиц, которые согласно градостроительным нормам могут, является застройщиками индивидуального жилищного строительства.

О наличии договора аренды Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м, по расчету которого ЖСК «Дом на Сибирской 35» производит оплату аренды в исковом заявлении не указано.

Кроме этого, ответчиками заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии с требованиями статьи 196 ГК РФ составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности относительно периода предъявления требований о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований по иску мэрии <адрес> к Кему В. И., Полуэктову К. В. о взыскании задолженности - отказать в полном объеме.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «18» ноября 2020 года.

Судья                                              Е.А. Александрова

        Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.