Решение по делу № 2-1221/2024 от 24.01.2024

УИД: 62RS0003-01-2024-000297-52

№ 2-1221/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2024 года                                            г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Шутовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Сверчковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО14, действующей на основании ордера,

представителя третьего лица ФИО10 – ФИО13, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании доверенности недействительной, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании доверенности недействительной, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований истец указал, что с 21.10.2017 г. по 10.05.2023 г. состоял в зарегистрированном браке с ФИО8 С ноября 2021 года ФИО2 употреблял наркотические вещества на постоянной основе и страдал наркотической зависимостью. В связи с имеющейся у истца наркотической зависимостью полагает, что ФИО15 (ФИО17 готовилась к расторжению брака и разделу имущества. ФИО18 воспользовавшись тяжелым состоянием ФИО2, в связи с употреблением им наркотических веществ, уговорила выдать нотариальную доверенностью на ее знакомого юриста ФИО5, который в случае необходимости мог представлять его интересы в суде. Все вопросы ФИО5 в ходе судебных процессов согласовывал с матерью ФИО2 – ФИО1, которая формировала за него позицию, в период нахождения истца на реабилитации. 29.03.2022 года ФИО2 по настоянию ФИО8 оформил нотариальную доверенность, при этом он не осознавал своих действий, свои интересы не согласовывал. С 30.06.2022 года по 31.12.2022 года ФИО2 проходил комплексную программу психосоциальной реабилитации для лиц с химической и нехимической зависимостью в Реабилитационном Центре «Парус». С августа 2022 года ФИО15 (ФИО16) М.А. переехала с ребенком на постоянное проживание к ФИО6, с которым в последующем заключила брак. Одновременно с указанными событиями в период нахождения ФИО2 на реабилитации, и воспользовавшись благосклонностью к ней его матери ФИО1, подала иск на расторжение брака и раздел имущества, интересы ФИО2, по которым представлял ФИО5, который является знакомым ФИО21ФИО20 находился на госпитализации в стационарном отделение ГБУ РО ОКНД с 16.03.2023 года по 20.03.2023 года и с 08.07.2023 года по 10.07.2023 года с диагнозом: <данные изъяты> <данные изъяты> В марте-апреле 2023 года ФИО2 повторно был отправлен в Центр социальной адаптации «Ресурс», проходил курс реабилитации и избавления от наркотической зависимости, однако сбежал не пройдя курса. 10.04.2023 года Октябрьским районным судом города Рязани был произведен раздел совместно нажитого имущества, о чем вынесено определение об утверждении мирового соглашения. ФИО2 на праве собственности на основании мирового соглашения, заключенного и утвержденного Октябрьским районным судом <адрес> от 10.04.2023 года, принадлежали на праве общей долевой собственности ? доля в праве в следующих объектах недвижимого имущества: жилое здание площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: земельный участок площадью 1799 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 10.04.2023 года ФИО1 организовала выезд на дом к ФИО2 нотариуса нотариального округа города Рязани ФИО12, для оформления нотариальной доверенности на отчуждение объектов, доверенность зарегистрирована в реестре за № Содержания доверенности ФИО2 не известно до настоящего времени, кто осуществлял оплату услуг нотариуса также ему не известно. 21.04.2023 года ФИО8, ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 10.04.2023 года в интересах ФИО2 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, жилого здания площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: земельного участка площадью 1799 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества согласно договора составляет 12 320 000 рублей, которые в равном размере должны быть переданы каждому из продавцов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 (ФИО15), ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности ль 10.04.2023 года в интересах ФИО2 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи неотделимых улучшений являющихся неотделимой частью недвижимого имущества: жилое здание площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Цена неотделимых улучшений здания составляет 3 000 000 руб., которая будет оплачена Покупателем наличными денежными средствами в рублях РФ в полном объеме при подписании основного Договора купли-продажи неотделимых улучшений и основного Договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанных здания и земельных участков. Согласно условий договора расчет между сторонами произведен в полном объеме, ФИО11 стал собственником указанных объектов. ФИО2 никаких денежных средств ни от кого не получал, на получение денежных средств и на осуществление сделок от своего имени не уполномочивал, и не желал отчуждать принадлежащее ему имущество, именно поэтому самостоятельно в сделках участия не принимал, не помнит, чтобы он подписывал какие-либо документы на ФИО1 При изложенных обстоятельствах, ФИО2 на момент оформления нотариальной доверенности на ФИО1 не давал отчета своим действия, находился в неадекватном состоянии, чем воспользовалась бывшая супруга ФИО8, и уговорила ФИО1 на незаконные действия, совместно вызвали на дом нотариуса ФИО12 ФИО2 пройдя длительное и интенсивное лечение, заключил брак с ФИО9 После того, как он начал возвращаться к нормальной жизни, его мать ФИО1 передала ему папку с документами, среди которых были договора купли-продажи принадлежащего ему имущества, оформленные на основании нотариальной доверенности. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами был расторгнут. В связи с состоянием ФИО2, его поведением, ФИО15 (ФИО16) М.А. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Октябрьский районный суд города Рязани с иском о лишении его родительских прав, в котором она подробно излагала его состояние. Кроме того, при реализации ФИО15 (ФИО16) М.А. принадлежащей ей ? доли ФИО11, при наличии у ФИО2 в собственности ? доли в праве на объекты, будет нарушено преимущественное право выкупа ее доли, в связи с чем необходимо решать вопрос о признании сделки недействительной в отношении всех объектов в полном объеме. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит признать недействительной нотариальную доверенность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за № и удостоверенную нотариусом нотариального округа города Рязани ФИО12; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 15.05.2023 года жилого здания площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, земельного участка площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1799 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8, ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО2 и ФИО7 Признать недействительным дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого здания и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО2 и ФИО7; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за. ФИО7 права собственности на жилое здание площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1799 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки: вернуть жилое здание площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1468 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1799 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО23ФИО22

Истец ФИО2 и ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, нотариус нотариального округа г. Рязани ФИО12 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе предварительного судебного заседания судом был поставлен вопрос на обсуждение о передаче дела по подсудности, поскольку как усматривается из искового заявления, предметом данного спора является признание недействительной нотариальной доверенности, выданную ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за № и удостоверенную нотариусом нотариального округа города Рязани ФИО12, а как следствие признание недействительным договора купли-продажи недвижимости заключенного между ФИО8, ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 10.04.2023 года в интересах ФИО2 и ФИО7 по отчуждению жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем усматривается спор о праве на земельные участки и жилое здание, который подлежит рассмотрению с учетом правил исключительной подсудности - по месту нахождения земельных участков и жилого здания, что относится к территории Рязанского районного суда Рязанской области.

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО14 оставила на усмотрение суда разрешение вопроса о передачи настоящего гражданского дела для дальнейшего рассмотрения в Рязанский районный суд Рязанской области.

Представитель третьего лица ФИО10 – ФИО13, возражал относительно передачи настоящего гражданского дела для дальнейшего рассмотрения в Рязанский районный суд Рязанской области.

Исследовав материалы дела, суд находит целесообразным передать дело для рассмотрения по подсудности в виду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Поскольку, как следует из представленного искового заявления, истцом заявлено требование о признании недействительной нотариальной доверенности, выданную ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за № удостоверенную нотариусом нотариального округа города Рязани ФИО12, а как следствие признание недействительной сделки по отчуждению жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности сделки, что затрагивает имущественные права собственника указанных земельных участков и жилого здания, учитывая, что п. 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, место нахождения спорных земельных участков и жилого здания, не относится к юрисдикции Октябрьского районного суда г. Рязани.

Учитывая, что гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании доверенности недействительной, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, было принято к производству Октябрьского районного суда г. Рязани с нарушением правил подсудности, суд приходит к выводу, что данное дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Рязанский районный суд Рязанской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 28 ГПК РФ, п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании доверенности недействительной, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, передать на рассмотрение по подсудности в Рязанский районный суд Рязанской области, расположенный по адресу: 390047, г. Рязань, п. Соколовка, ул. 2-я Прудная, д. 8.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья – подпись