Решение по делу № 2-832/2018 от 15.01.2018

Дело №2–832/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 г.                                 г. Липецк

    Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

    председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

    при секретаре Беляевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимов С.И. к ООО «ЛипецкСтройАльянс» о при знании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Акимов С.И. обратился в суд с иском к ООО «ЛипецкСтройАльянс» о при знании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> за период с (дата) по (дата), штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что (дата) между Акимовым С.И. и ООО «ЛипецкСтройАльянс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) привлеченными построить многоквартирный дом поз. II-16 в микрорайоне <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истцу по акту приёма-передачи двухкомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, а участник (истец) обязался уплатить обусловленную договором цену, которая составила <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства выполнил полностью, что подтверждается соответствующим платежным поручением. Согласно п. 1.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2015 года, при этом застройщик согласно п. 5.2. после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию обязался в течение 6 месяцев передать истцу по акту приёма-передачи квартиру, то есть, не позднее (дата). Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) с ООО «ЛипецкСтройАльянс» в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата). Рассчитанная истцом сумма неустойки за период с (дата) по (дата) составила 79 125 рублей. Вышеуказанный жилой дом сдан в эксплуатацию, однако квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приёма-передачи, в связи с чем он просит также признать на неё право собственности.

В судебном заседании представитель истца Акимова С.И. по доверенности Миронов А.С. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика ООО «ЛипецкСтройАльянс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между Акимовым С.И. и ООО «ЛипецкСтройАльянс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) привлеченными построить многоквартирный дом поз. II-16 в микрорайоне <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район <адрес> в <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истцу по акту приёма-передачи двухкомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома, а участник (истец) обязался уплатить обусловленную договором цену, которая составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – (дата) года, при этом застройщик согласно п. 5.2. после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию обязался в течение 6 месяцев передать истцу по акту приёма-передачи квартиру, то есть, не позднее (дата).

Истец свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнил полностью, что подтверждается соответствующим платежным поручением, решением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) и не оспаривается сторонами.

Согласно вышеуказанному решению суда с ООО «ЛипецкСтройАльянс» в пользу Акимова С.И. была взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатка, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, соразмерного уменьшения цены договора, компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы, всего на сумму <данные изъяты> рублей, при этом неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства была взыскана за период с (дата) по (дата) год.

В соответствии с письмом Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от (дата) на запрос суда ООО «ЛипецкСтройАльянс» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома поз. II-16 в микрорайоне «Елецкий» (почтовый адрес: <адрес>) было выдано от (дата) №.

Поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 5.10. договора участия в долевом строительстве, по передаче истцу объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, при этом вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, а обязательства истца по оплате данной квартиры исполнены полностью, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности истца Акимова С.И. на указанную квартиру.

Принимая во внимание, что в пользу истца уже взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по (дата) включительно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с (дата) по (дата) (как указывает истец в иске), при этом размер неустойки будет составлять: <данные изъяты> (сумма по договору) х 7,75% (ставка ЦБ РФ на день рассмотрения дела)/150 х 74 (количество дней просрочки) = <данные изъяты> рублей

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от (дата) N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в досудебном порядке заявил требование о выплате неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от (дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которое не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в следующем размере: <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Акимов С.И. на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «ЛипецкСтройАльянс» в пользу Акимов С.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля, всего – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Председательствующий:                        Д.А. Грабовский