Решение по делу № 2-2929/2024 от 29.02.2024

07RS0001-02-2024-001192-59

Дело № 2-2929/24

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя истца Гавашели Н.В. по доверенности от 28.02.2024 г. Кольченко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавашели ФИО6 к Бадраковой ФИО7 о взыскании суммы задатка, процентов, возмещении судебных расходов

установил:

Гавашели Н.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Бадраковой Р.Х. о взыскании 300000 руб., оплаченных в качестве аванса по договору, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 84863 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 9048 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры от 29.10.2019 г. и дополнительного соглашения к нему от 11.12.2020 г., при этом ответчик не возвращает указанный аванс.

Истец Гавашели Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, а её представитель Кольченко И.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик Бадракова Р.Х. судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, представила письменные возращения на иск, с просьбой о снижении процентов, освобождении от уплату расходов на представителя и уменьшении суммы основного долга до 50000 руб., ссылаясь на условия предварительного договора.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами 25.10.2019 г. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, состоящей их 2-х комнат, общ. пл.25 кв.м, за 2200000 руб.

При подписании предварительного договора истцом были переданы ответчику в качестве аванса 300 000 руб.

Заключение предварительного договора было связано с тем, что пристройка к квартире не была узаконена в установленном порядке.

11.12.2020 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 25.10.2019 г., в соответствии с которым в п.п.1и2 предварительного договора было внесено изменение и изложены в редакции, позволяющей Покупателю отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и обязывающей Продавца возвратить аванс в случае не узаконения в судебном порядке, пристройки к квартире, что стороной ответчика не было исполнено, и состоявшимися судебными постановлениями Бадраковой Р.Х. отказано в сохранении квартиры в реконструированном состоянии, с счетом самовольной пристройки.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пунктом 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Приведенные правовые положения указывают на то, что если покупатель по предварительному договору купли-продажи перечислил аванс, который должен быть зачтен в счет оплаты товара по основному договору, а основной договор не был заключен, то покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеперечисленного, в данном случае имеются правовые основания для взыскания суммы аванса в размере 300000 руб., который подлежит возврату.

Согласно пункту 1 статьи 395 данного Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Поскольку в добровольном порядке сумма аванса истцу передана ответчиком не была, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о возмещении судебных расходов, которые подтверждены документально.

Оснований для снижения их размеров, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые заявлению Гавашели ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с Бадраковой ФИО7 в пользу Гавашели ФИО6 300000 руб., оплаченные в качестве аванса по договору, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 84863 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 9048 руб. Всего 418911 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 24 июля 2024 года.

Судья Безроков Б.Т.