Решение по делу № 2-278/2024 (2-2920/2023;) от 01.11.2023

УИД 23RS0024-01-2023-001715-09

К делу №2-278/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Крымск «26» ноября 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Македон Веры Ивановны к администрации Пригородного сельского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Македон В.И. обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Пригородного сельского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А» и расположенная на нем<адрес>. Приблизительно в июле 2008 года ею за счет своих средств и сил построена на принадлежащем ей земельном участке пристройка общей площадью 25,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает существование самовольной пристройки уже более 10 лет и свидетельствует о том, что пристройка построена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Истицей были предприняты меры для получения разрешительной документации, что подтверждается изготовлением технического плана, но получить необходимую документацию не удалось, так как в ходе выполнения работ была обнаружена самовольно выстроенная пристройка.

В связи с этим просит признать право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> «А».

В судебное заседание истица Македон В.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации Пригородного сельского поселения в судебное заседание не явился, проси разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановлен главы администрации Пригородного сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Пригородного сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Македон В.И. принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23615:0921001:250 по адресу: <адрес> «а, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту жилого помещения истицей на принадлежащем ей земельном участке возведена пристройка общей площадью 25.2 кв.м

Согласно п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, данному специалистами Новороссийского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> «А», <адрес> соответствует требованиям п.п. 5.2.1, 5.5.1 СП 22.13330.2016 Свод правил «Основания зданий и сооружений», п. 6.1.5 СП 14.13330.2018 Свод правил «Строительство в сейсмических районах», п.п. 4.5, 6.1, 6.2, 6.6, 7.4, 9.6, 9.18 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», п. 4.13 СП 4.13130.2013 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространений пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п.п. 7.2, 9.1, 9.7, 9.11 СП 17.13330.2017 Свод правил «Кровли», требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, п. 5.1 СП 52.13330.2016 Свод правил «Естественное и искусственное освещение», требованиям правил землепользования и застройки пригородного сельского поселения <адрес>. Сохранение реконструированной части объекта на момент проведения исследования не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленное экспертное заключение, судом отмечается, что оно подготовлено в установленном законодательством порядке после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертизы проведена специалистами, имеющими необходимую подготовку, указанные в заключении экспертов выводы мотивированы, поэтому суд не находит оснований не принимать данного заключения в качестве доказательства по делу.

Судом установлено, что произведенная Македон В.И. реконструкция квартиры соответствует виду разрешённого использования и предъявляемым к строительству таких объектов требованиям.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Македон Веры Ивановны к администрации Пригородного сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Македон Веры Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольный объект капитального строительства, - нежилую пристройку, площадью 25,2 кв.м, состоящую из: коридора общей площадью 14,7 кв. м, ванной площадью 4,8 кв. м., коридора площадью 1,9 кв.м и кладовой площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в характеристики объекта капитального строительства, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «А», где жилая площадь составляет 33,8 кв.м, общая площадь 75,1 кв.м.

Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> и <адрес>, изготовить технический план и поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес> изменениями в общей и жилой площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                              А.С. Красюкова