Решение от 07.03.2012 по делу № 2-1191/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-XXX XX.XX.XXXX года

Решение

Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Н.Егориной,

при секретаре Е.В.Крехалевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой Л.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив – Балтиец» о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Лосева Л.А. обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив – Балтиец» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № XXX.

В обоснование иска указала, что XX.XX.XXXX года между ней и ПК «ЖСК-Балтиец» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ....

Ответчик осуществляет инвестирование строительства жилого дома со встроенными помещениями на основании договора № XXX о совместной деятельности по строительству жилого дома от XX.XX.XXXX года.

Застройщиком является Потребительский кооператив «ЖСК-Балтиец», осуществляющий строительство на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX, Распоряжения Губернатора от XX.XX.XXXX года № XXX, Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года № XXX, Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № XXX от XX.XX.XXXX года, Постановления Правительства Санкт-Петербурга № XXX от XX.XX.XXXX года, а также Договора об инвестиционной деятельности № XXX от XX.XX.XXXX года, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, истица участвует в долевом инвестировании строительства жилого дома. По окончании строительства дольщику передается для государственной регистрации права собственности жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, ориентировочной площадью ... кв.м.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора (с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года), величина вклада в инвестирование строительства составляет ... рублей.

Истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате денежных средств, строительство жилого дома завершено. Квартира передана истице по Акту приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX года.

Истица Лосева Л.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ПК «ЖСК-Балтиец» Анфиногентова И.Е. в судебное заседание явилась, иск признала. Суд принял признание иска ответчиком (л.д.XXX).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседании е не явился, извещен надлежащим образом о дате слушания дела (л.д.XXX).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, считает исковые требования Лосевой Л.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив – Балтиец» о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX года между Лосевой Л.А. и ПК «ЖСК-Балтиец» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: .... (л.д.XXX).

По условиям данного договора Общество обязано предоставить Дольщику квартиру, а Дольщик обязан своевременно вносить платежи по договору (л.д.XXX).

Из материалов дела усматривается, что согласно Акта об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома от XX.XX.XXXX года истица оплатила инвестиционный взнос, согласно пункта 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от XX.XX.XXXX года) в размере ... рубля. Инвестиционный взнос оплачен истицей в полном объеме (л.д.XXX).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга XX.XX.XXXX года дано Разрешение № XXX на ввод в эксплуатацию построенного объекта – жилого дома № XXX. Ответчик передал истице спорную квартиру по акту приема-передачи от XX.XX.XXXX года (л.д.XXX истица владеет и пользуется спорной квартирой.

Ответчик не оспаривает притязаний истицы на ... квартиру № XXX. Ответчик исковые требования признал, суд принял признание иска ответчиком (л.д.XXX).

В соответствии со ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание одной стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.

Невозможность приобретения права собственности на спорный объект, как на имущество, на которое истица вправе рассчитывать, исполнив надлежащим образом обязательства по договору, влечет нарушение ее прав. Нарушенное право подлежит судебной защите.

С учетом возникновения у истицы права на спорный объект по приведенным основаниям, учитывая также исполнение ею своих обязательств по договору, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истицы на спорный объект недвижимости, в данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 219, 223, 309, 328 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57,167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., XX.XX.XXXX ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ XXX), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░ XXX.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░