Решение по делу № 2-327/2021 от 07.04.2021

44RS0005-01-2021-000784-51

Дело № 2-327/2021 г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года                             г. Буй Костромской области

    Буйский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Беляева В.М.

при секретаре Лебедевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Мурада Джаватхановича к Крыловой Олесе Васильевне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

    УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.Д. обратился в Буйский районный суд с иском к Крыловой О.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В заявлении указано, что он на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику нежилое помещение автомойки с оборудованием. Поскольку ответчиком договорные отношения не исполнялись, то ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул ему нежилое помещение автомойки с оборудованием и арендную плату не заплатил, а так же израсходовал, принадлежащие истцу моющие средства на сумму 10000 рублей.

Просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком и взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 453 рубля, плату за израсходованные моющие средства в размере 10000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1103 рубля.

В судебном заседании заявитель Магомедов требования изменил, просил признать договор аренды, заключенный между ним и ответчиком, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Крылова О.В. о месте, времени и дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие и возражений относительно иска суду не представила.

При указанных обстоятельствах с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1,3 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы в том числе здания, сооружения, оборудование, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управ омоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 и 2 п.1 ст. 614 ГК РФ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1, 3 ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания назначение ЦТП по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 23-25)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно которому истец передал ответчику нежилое помещение автомойки с оборудованием (п.1.1) на срок 11 месяцев (п.5.1) арендная плата составляет 20000 рублей в месяц (п. 2.1), арендная плата вносится 12 числе каждого месяца. (п.2.2)., в случае просрочки арендных платежей Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.3)

ДД.ММ.ГГГГ истцом были закуплены средства для мойки автомобилей на сумму 20160 рублей. (л.д.19)

Согласно расчета представленного истцом неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 453 рубля. (л.д. 10 оборотная сторона).

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере1103 рублей.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно доводов истца и представленных им доказательств, ответчик, как арендатор, отказался от выполнения договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ, и возвратил истцу арендованное имущество в связи, с чем требования истца о том, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными.

При возвращении арендованного имущества ответчик не уплатил арендную плату за период его фактического использования в связи с чем, требования о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки за просрочку неисполненного обязательства являются обоснованными.

Доказательств, ставящих под сомнения требования истца, ответчиком не представлено.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, согласно ст. 98 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-238ГПК РФ, с у д

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Магомедова Мурада Джаватхановича удовлетворить.

Считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>Б с оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крыловой Олесей Васильевной и Магомедовым Мурадом Джаватхановичем.

Взыскать с Крыловой Олеси Васильевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Магомедова Мурада Джаватхановича задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: арендную плату в размере 20000 рублей, пени в размере 453 рубля, стоимость моющих, чистящих средств в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1103 рубля, всего 31556 рублей (тридцать одну тысячу пятьсот пятьдесят шесть рублей.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы через Буйский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                           Беляев В.М.