Решение по делу № 2-2426/2022 (2-11284/2021;) от 15.12.2021

К делу №

УИД-23RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                    Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания                ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с обращением взыскания на право собственности ответчика по обязательствам в договоре на основании бесспорного истребования истцом всех прав на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с обращением взыскания на право собственности ответчика по обязательствам в договоре на основании бесспорного истребования истцом всех прав на квартиру, возмещении судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор целевого жилищного займа на сумму 930 000 рублей сроком 476 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. Договора проценты за пользование займом не предусмотрены, при условии исполнения Заёмщиком обязанностей, предусмотренных Договором. Надлежащее исполнение обязательств Займодавца по передаче денежных средств во исполнение договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик в одностороннем порядке нарушает условия договора, отказывается от возврата денежных средств и передачи права собственности на квартиру в бесспорном порядке в полном объеме. По условиям договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащее исполнение обязательств ФИО2 обеспечиваются ? долей в праве собственности на квартиру: однокомнатная <адрес> на 3-м этаже, проектной общей площадью 46,31 кв.м. (в том числе балкон – 2,17 кв.м.) проектной жилой площадью 19,77 кв.м., блок-секция 1, литер 1, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Согласно п. 1.7. Договора, стороны подтверждают, что по требованию Займодавца, а также в случае неисполнения любого из условий Договора Заемщиком, - все права (право требования или право собственности) на квартиру в бесспорном порядке переходят в полном объеме к займодавцу или (в случае его смерти или недееспособности) к представителю Займодавца. Ответчику неоднократно направлялись досудебные требования о возврате задолженности по договору займа согласно условий раздела 9 Договора, однако требования были проигнорированы, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил уточненное исковое заявление, в котором просил обратить взыскание на право собственности ответчика по обязательствам в Договоре, - на основании бесспорного истребования истцом всех прав на квартиру согласно правам и обязательствам Займодавца в Договоре; принудительно расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ на основании требования истца об исполнении условий п. 1.7 части 1, 8.2.2 части 8 и части 11 согласно правам и обязательствам Займодавца в Договоре, либо вынести решение о признании сделки ничтожной; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 441 рубль, сумму почтовых расходов в размере 2 821,42 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по основаниям, изложенным в письменном заявлении и в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства и обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор целевого жилищного займа на сумму 930 000 рублей сроком 476 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами определено, что предметом договора является передача займа от Займодавца Заемщику, с целью приобретения им в собственность объекта недвижимости жилого назначения в г. Краснодаре Краснодарского края, а также возмещение использованного займа Займодавцу добровольным обременением Заемщиком прав собственности на это жилье (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.2. Договора проценты за пользование замом не предусмотрены, при условии исполнения Заёмщиком обязанностей, предусмотренных Договором. Надлежащее исполнение обязательств Займодавца по передаче денежных средств во исполнение договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащее исполнение обязательств ФИО2 обеспечиваются ? долей в праве собственности на квартиру: однокомнатная <адрес> на 3-м этаже, проектной общей площадью 46,31 кв.м. (в том числе балкон – 2,17 кв.м.) проектной жилой площадью 19,77 кв.м., блок-секция 1, литер 1, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно п. 1.7. Договора, стороны подтверждают, что по требованию Займодавца, а также в случае неисполнения любого из условий Договора Заемщиком, - все права (право требования или право собственности) на квартиру в бесспорном порядке переходят в полном объеме к займодавцу или (в случае его смерти или недееспособности) к Представителю Займодавца.

Стороны определили, что в обеспечение обязательств по договору займа, квартира будет находиться в залоге у Займодавца (п. 1.5.1 Договора).

Права займодавца по Договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ и право залога на квартиру, удостоверяются закладной (п. 1.5.2 Договора).

Во исполнение п. 1.1.1-1.1.3 Договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарии (ФИО1 и ФИО2) совместно (по ? доли каждый) принимают права требования в полном объеме по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующей квартиры: однокомнатная <адрес> на 3-м этаже, проектной общей площадью 46,31 кв.м. (в том числе балкон – 2,17 кв.м.) проектной жилой площадью 19,77 кв.м., блок-секция 1, литер 1, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке площадью 4524 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0202053:93, принадлежащем Застройщику на праве собственности.

Вышеуказанный договор уступки права требования (цессии) по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана Застройщиком Участникам долевого строительства (ФИО1 и ФИО2) в собственность по ? доли однокомнатная <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м., на 3-м этаже, расположенная по <адрес>, в Западном внутригородском округе г. Краснодара.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: ? на спорную квартиру в отношении ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 16).

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АН №, выданному взамен свидетельства № серии 23 АМ от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности: ? на спорную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 17).

Указанные выше сведения о переходе права собственности на спорную квартиру также подтверждаются выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, выданной ООО «КомфортСервис» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 1.5.2, 1.6.1 и 7.1 Договора Заемщик обязуется осуществить государственную регистрацию обременения права собственности на квартиру в пользу Займодавца по закладной, в период: с даты осуществления государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и до ДД.ММ.ГГГГ. Права Залогодержателя по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Залогодателем (Заемщиком) с Залогодержателем (Займодавцем) в предусмотренном Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. Процедуры государственной регистрации права собственности на Квартиру, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Закладной, Договора/копии Договора, платежного документа, подтверждающего предоставление займа как доказательства заключения договора, совершения необходимых, в соответствии с действующим законодательством РФ, действий в отношении Закладной, а также выдачи Закладной производятся под контролем Займодавца.

В силу п.п. 1-4 ст. 13 ГК РФ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно пояснениям ответчика, изложенных в письменном ходатайстве и подтвержденных материалами дела, обременение на вышеуказанную спорную квартиру в установленный Договором срок зарегистрировано не было, Закладная не составлялась.

Собственнику, согласно ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании п. п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исполнение взятых на себя обязательств, в независимости от природы их происхождения, является само по себе разновидностью сделки. Поэтому закон предполагает, что при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила ст. ст. 158 - 163, 165 Гражданского кодекса РФ о форме сделки, по которой оно возникло и последствиях ее нарушения (если обязательство по сделки устанавливается в письменной форме, то должно быть письменно оформлено и его исполнение).

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. В заявлении указано, что срок возврата займа определен конкретной датой до ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты истцу стало известно о нарушении своих прав, но в суд он обратился с указанным выше требованием согласно штампу входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, тогда как трехлетний срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 2 ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Из содержания данной нормы следует, что стороны могут определить срок совершения действия путем указания лишь на то событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, оно не может определять начало (окончание) течения срока, в том числе и срока действия договора, в связи с чем, оно действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Как следует из материалов дела, о нарушении своего права истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, с момента истечения срока пользования займом (п. 1.4 Договора). Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. При наличии осведомленности истца о нарушенном праве, истец свободно пользуясь своими процессуальными правами и руководствуясь своими убеждениями о способах защиты нарушенных прав, направил данный иск только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается размещенными в свободном доступе данными отслеживания ШПИ 35000064052713 (л.д. 40), то есть с значительным пропуском сроков исковой давности, доказательства наличия уважительных причин пропуска срока не предоставил. При этом сторона истца не оспаривала пропуск срока исковой давности на обращение с иском в суд, ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока в порядке ст.112 ГПК РФ не заявляла.

Кроме того, доказательств наличия со стороны ФИО2 злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ), которое исключало бы применение последствий пропуска срока исковой давности, истцом представлено суду не было.

Доводы истца, что договор ограничен сроком действия согласно его условиям на период с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются, поскольку в судебном заседании установлено, что согласно п. 1.4 срок пользования займом уставлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с п. 1.5.2 Договора государственная регистрация обременения должна быть осуществлена в период с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, не позднее указанной даты, истцу было достоверно и неоспоримо известно о наличии спора в отношении <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м., на 3-м этаже, расположенной по <адрес>, в Западном внутригородском округе г. Краснодара.

Таким образом, о нарушениях своих прав, согласно статье 191 Гражданского кодекса РФ, истцу известно еще с 2015 года.

Кроме того, суд также отмечает, что в соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец мог обратиться в суд с требованием об оспаривании договора, взыскании задолженности и обращении взыскания, но воспользовался своим правом только ДД.ММ.ГГГГ, тем самым пропустив срок исковой давности 3 года.

Поскольку в судебном заседании установлено, что предусмотренный законом срок обращения в суд за защитой нарушенного права на момент подачи иска в суд истек, основания для его восстановления отсутствуют, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В силу того, что остальные требования истца производны от требования об обращении взыскания на право собственности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, то в их удовлетворении также следует отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с отказом в удовлетворении требований, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании уплаченной госпошлины и почтовых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с обращением взыскания на право собственности ответчика по обязательствам в договоре на основании бесспорного истребования истцом всех прав на квартиру – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: