Решение от 11.06.2019 по делу № 2-3744/2019 от 01.03.2019

Санкт-Петербург

Дело № 2-3744/19             11 июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Н.Н. Залетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Мельниченко Т. В. к Румянцеву В. В. о расторжении договора найма, взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что его отец - ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

01.03.2017 между истцом и его отцом- ФИО4 был заключен договор безвозмездного пользования упомянутой квартирой, по условиям которого истец, в том числе, имеет право сдавать квартиру в аренду третьим лицам;

27.02.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор найма упомянутой квартиры;

по состоянию на 27.05.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в размере 21 105 рублей, которую ответчик обязался погасить - до 10.06.2018;

10.06.2018 ответчик выехал из квартиры, не погасив образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на указанное, истец просил расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный сторонами 27.02.2018; взыскать с ответчика в пользу истца долг, в размере 117 855, в том числе: 21 105 рублей- задолженность по арендной плате по состоянию на 27.05.2018, 96 750 рублей- задолженность по арендной плате, за период с 28.05.2018 по 27.02.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал; против принятия по делу заочного решения не возражал.

Ответчик, в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

01.03.2017 между ФИО4 (наймодатель) и истцом (наниматель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) (л.д. 13-16).

Согласно п. 1.1 указанного договора, наймодатель обязуется предоставить нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания либо для сдачи в субаренду третьим лицам квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В день подписания упомянутого договора квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 17).

01.04.2017 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания (л.д. 18-22).

Срок найма установлен с 01.04.2017 по 01.04.2018 (п. 1.4 указанного договора).

Указанная в договоре квартира передана ответчику по передаточному акту - 01.04.2017 (л.д. 23).

Срок найма установлен с 27.04.2018 по 27.02.2019 (п. 1.4 указанного договора).

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, плата за наем квартиры в месяц составляет 21 500 рублей (л.д. 26).

Плата за наем квартиры производится- не позднее 27 числа текущего месяца за 1 месяц вперед (п. 4.2 указанного договора) (л.д. 26).

Согласно п. 5.3 указанного договора, расторжение договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (л.д. 26).

В случае досрочного выезда нанимателем из квартиры, оплачивается в пользу нанимателя 50 % арендной платы, не исполненного данным договором срока (п. 3.1.10 указанного договора) (л.д. 26).

Из представленной в материалы дела расписки от 06.06.2018 следует, что ответчик обязался 10.06.2018 возвратить истцу сумму, в размере 21 105 рублей (л.д. 30).

10.06.2018 ответчик выехал из квартиры, при этом, в нарушение условий договора от 27.02.2018 (п.5.3) не уведомил истца о досрочном расторжении договора и досрочном освобождении квартиры, доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание указанные правовые положения, учитывая, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора найма, повлекшие за собой причинение истцу убытков в виде неполученной выгоды- платы за пользование квартирой, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора найма от 27.02.2018, взыскании долга, в размере 117 855 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 557 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 27.02.2018 ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░ ░░░░░░░ 117 855 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 3 557 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░. ░. ░░░░░░░░░░