Решение по делу № 2-926/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-926/2020 (2-4831/19)

Санкт-Петербург                                                       23 сентября 2020 года

Решение

Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Екимовой Е.В.,

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис 1 Василеостровского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги в размере 90 630 руб. 62 коп., пени в размере 6963 руб. 49 коп., а также до даты фактического исполнения обязанности по выплате долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3128 руб.

В обоснование иска истец указывает на те обстоятельства, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – XXX по адресу: ..., ...; на основании решения собственников многоквартирного дома управляющей организацией по указанному адресу является ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района»; по состоянию на 30.06.2019 ФИО1 имеет задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги, содержанию и ремонту мест общего пользования за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 в размере 90 630 руб. 62 коп.; в соответствии с представленным расчетом пени за неисполнение денежного обязательства по ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации на 25.11.2019 составили 6963 руб. 49 коп.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» ФИО5, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком по XX.XX.XXXX, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО6, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на три года (л.д. 71), которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником нежилого помещения XXX, площадью 336 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11).

ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» осуществляет управление указанным домом на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений по адресу: ... (л.д.27).

XX.XX.XXXX ФИО1 (продавец), ФИО7 (покупатель) и ФИО8 (покупатель) составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения XXX от XX.XX.XXXX, согласно п.1 которого продавец передал в собственность (продал), а покупатели приняли в собственность (купили), принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: ..., ..., помещение XXX, общей площадью 336 кв.м., кадастровый номер XXX; объект является выявленным объектом культурного наследия; при подписании настоящего акта продавец передал в собственность, а покупатели приняли в собственность нежилое помещение право собственности на долю в местах общего пользования указанного дома.

Также данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.60-65).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по указанному адресу образовалась задолженность за нежилое помещение за период с 01.02.2019 по 21.05.2019 в размере 80 768 руб. 62 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ФИО1 указывает об отсутствии оснований для взыскания платы за отопление в нежилом помещении 19-Н, поскольку отопление в указанном помещении отсутствует.

Указанный довод нельзя признать убедительным.

Решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 13 мая 2019 года по делу №2-1224/19 установлено, что согласно технической документации на многоквартирный ..., вся общая площадь дома является отапливаемой; согласно акту обследования от 01.11.2017 внутридомовая система ГВС и отопления располагается в подвальном помещении 19-Н только частично в тепловой изоляции, что указывает на получение тепловой энергии, в том числе от транзита теплоснабжаемых труб (л.д.12-15).

Указанное решение проверено судом апелляционной и кассационной инстанции, не отменено, вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того обстоятельства, что внутридомовая разводка тепловых сетей не проходит через нежилое помещение 19-Н или проведена полная изоляция системы отопления в этом помещении, температура в помещении не соответствует нормативным показателям.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств по внесению ФИО1 платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в полном размере или в части, представленный истцом расчет задолженности сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен, суд признает установленным наличие у ответчика перед истцом задолженности в размере 80 768 руб. 62 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 80 768 руб. 62 коп.

Согласно представленному стороной истца расчету у ответчика имеется задолженность по уплате пеней за период с 12.03.2019 по 31.03.2020 в размере 7 597 руб. 60 коп.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

При таком положении, учитывая сведения лицевого счета, расчет задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» задолженности по уплате пени за период с 12.03.2019 по 31.03.2020 в размере 7 597 руб. 60 коп.

В силу ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1 истцом ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» уплачена государственная пошлина в размере 3128 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в части (90,5% (88366,22х100/97594,11)), суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2831 руб. (3128х90,5/100).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис 1 Василеостровского района» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис 1 Василеостровского района» задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 80 768 руб. 62 коп., пени в размере 7597 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2831 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий