Решение по делу № 2-1569/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-1569/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокорева Алексея Владимировича к Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Кокорев А.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что после проведения работ по уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством было выявлено, что фактические границы отличаются от границ, указанных в сведениях ЕГРН. Фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 1050 кв.м. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеется жилой дом, участок используется в соответствии с его целевым назначением. В связи с тем, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения в части местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Григорьева Н.И. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик и третье лицо - администрация Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2003 года.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с установлением границ.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством было выявлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ, указанных в сведениях ЕГРН.

По заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. В ходе указанных работ было обнаружено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 1050 кв.м., что на 150 кв.м. превышает декларированную. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеется жилой дом, участок используется в соответствии с его целевым назначением. Споров по границам со смежными пользователями не имеется, порядок пользования сложился, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанного, в том числе, руководителем Управления архитектуры и градостроительства.

Установление границ земельного участка в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кокорева Алексея Владимировича - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х, м	Координаты У, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 мая 2018 года.

Судья                                                          Байчоров Р.А.