Решение по делу № 2-694/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-694/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 30 июля 2018 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» к Колесникову Н.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту - администрация, АМР «Корткеросский») обратилась в суд с заявлением к Колесникову Н.Н. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка ХХХ от <дата>, заключенного между администрацией и ответчиком, об обязании Колесникова Н.Н. передать администрации земельный участок с номером ХХХ от <дата>, расположенный по адресу: <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> руб. и <...> руб. пени за просрочку арендных платежей. В обоснование требований указав, что на основании постановления АМР «Корткеросский» от <дата> ХХХ Колесникову Н.Н. был предоставлен земельный участок для огородничества площадью <...> кв.м.. За период с <дата> по <дата> ответчиком плата за пользование вышеуказанным земельным участком не осуществлялась, задолженность составила <...> руб., пени за пользование чужими денежными средствами – <...>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению истца и ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального района «Корткеросский» и Колесниковым Н.Н. заключен договор ХХХ аренды земельного участка от <дата>, согласно которому арендодатель в лице руководителя администрации передает, а арендатор в лице Колесникова Н.Н.. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <...>. Срок действия договора аренды земельного участка устанавливается с <дата> до <дата>. В случае если по окончании срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что годовой размер арендной платы составляет <...> руб., арендная плата арендатором производится путем перечислений на расчетный счет указанный в договоре. Размер арендной платы изменяется арендодателем в порядке, предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в год. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при не внесении арендной платы и иных обстоятельствах предусмотренных законодательством. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность, размер которой согласно представленного расчета в период <дата> по <дата> составляет <...> руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АМР «Корткеросский» в суд с настоящим иском, рассматривая который, суд исходит из следующего.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 ГК РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РК от <дата> ХХХ «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшем до <дата>, арендная плата физическим лицами подлежит оплате за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.

С <дата> размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства РК от <дата> ХХХ.

Согласно условиям договора аренды Колесников Н.Н. принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела следует, что администрацией <дата> в адрес ответчика направлена претензия, содержащая информацию об образовавшейся задолженности, необходимости ее уплаты, а также с указанием на то, что невнесение арендной платы более двух сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 124 ГК РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от <дата>, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Как указывалось выше срок, на который стороны заключили договор аренды, определен договором и его действие предполагалось до <дата>.

Положениями ст.621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Отказа от продления договора аренды со стороны Колесникова, равно как и возражений относительно пролонгирования договора аренды со стороны администрации района не имелось, доказательств обратного суду не представлено.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Колесниковым Н.Н. не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за, <дата> годы за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за спорный арендованный земельный участок за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Центральным банком РФ на день внесения арендной платы

В материалы дела истцом предоставлен расчет суммы пени за период <дата> по <дата>, размер которой составляет <...> руб.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период, иного расчета размера пени ответчиком не представлено, суд, соглашается с расчетом пени, произведенным истцом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в указанном выше размере.

Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Колесниковым не выполнены обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.

В соответствии п.6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, подлежащий его дальнейшей эксплуатации по акту приема-передачи. В случае если арендатор не возвратил земельный участок, или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Соответственно с учетом расторжения спорного договора аренды также подлежит удовлетворению и требование истца об обязании Колесникова Н.Н. передать администрации спорный земельный участок.

В соответствии со ст.103 ГК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере <...> рублей.

Руководствуясь статьями 194–198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Корткеросский» к Колесникову Н.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор ХХХ аренды земельного участка от <дата>, заключенный между администрацией муниципального района «Корткеросский» и Колесниковым Н.Н..

Обязать Колесникова Н.Н. передать администрации муниципального района «Корткеросский» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Колесникова Н.Н. в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» задолженность по арендной плате по договору ХХХ аренды земельного участка от <дата>, образовавшуюся за период <дата> по <дата> в размере <...> руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <...> руб., а также государственную пошлину в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в Корткеросский районный суд Республики Коми, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                          Э.Ф. Буян