Решение по делу № 2-4568/2023 от 10.05.2023

УИД: 50RS0<номер>-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 августа 2023 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ» о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ФИО3, ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ», требованиями которого просят признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:10056, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>, признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес> на нежилое помещение (комната консьержа) с кадастровым номером 50:23:0020106:10056, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>, обязать ФИО3, ООО «Салон красоты
«РЭН ДЕ БОТЭ» в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу совершить следующие действия: привести нежилое помещение (комната консьержа) с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 в первоначальное состояние, соответствующее проекту МКД, в том числе, восстановить предусмотренные проектной документацией инженерные коммуникации в комнате консьержа (включая индивидуальный тепловой пункт согласно проектной документации), восстановить входную дверь (с витражным стеклом) в комнату консьержа из подъезда МКД, восстановить целостность стены, смежной между нежилым помещением кадастровым номером 50:23:0020106:10056 и нежилым помещением с кадастровым номером 50:23:0020106:9916, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>, демонтировать входную группу (крыльцо с лестницей, навес над входной группой, карнизную часть по крыльцу, опоры карниза крыльца, вывеску «Клиника эстетической медицины», вывеску ВВС Clinic), возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090250:17 перед нежилым помещением с кадастровым номером 50:23:0020106:9916, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес> привести ограждающую наружную стену многоквартирного дома в нежилом помещении <номер> с кадастровым номером 50:23:0020106:9916, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес> первоначальное проектное состояние (с соблюдением размера, материала и цветовой гаммы) путем восстановления демонтированной части ограждающей наружной конструкции многоквартирного дома и остекления в соответствии с проектной документации, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта (то есть по истечении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу) до его фактического исполнения, взыскать расходы на оплату судебной экспертизы в размере 65 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 200 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес> <номер> в многоквартирном <адрес> р/п Ильинский в городе <адрес>. Вход в нежилое помещение площадью 5,5 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 (консьержная комната) согласно проектной документации должен осуществляться через подъезд. В настоящее время изначально предусмотренная проектной документацией дверь из подъезда в нежилое помещение площадью 5,5 кв. метра с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 демонтирована, дверной проем заложен. Нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 и нежилое помещение с кадастровым номером 23:0020106:10056 объединены между собой путем оборудования дверного проема, ранее не предусмотренного проектной документацией. Нежилое помещение (квартира) площадью 88,1 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 ранее являлось квартирой, которая в настоящее время является нежилым помещением и используется в коммерческих целях - для размещения салона красоты под вывеской ВВС Clinic, который принадлежит ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ». ФИО3 является участником ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ» с долей в размере 95% в уставном капитале общества. Вход в салон красоты (нежилое помещение) осуществляется через оборудованную с улицы входную группу: внешняя стена МКД переоборудована под верной проем (путем увеличения площади проема за счет уменьшения площади фасадной стены МКД), установлена входная дверь, к данной двери пристроены гостиница и крыльцо, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090250:17. Зарегистрированное право собственности на нежилое помещение, равно как и входная группа, нарушают права собственников помещений МКД, которые не давали своего согласия на уменьшение общедомового имущества и реконструкцию. На основании изложенного, истцы обратились с уточненным иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (том 2 л.д.7), не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3 и представитель ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ» в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (том 1 л.д. 253, том 2 л.д. 3-4), возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменное мнение, согласно которого просил постановить по делу решение с учетом заключения судебной экспертизы (том 1 л.д. 243).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ООО «Май-Комфорт» в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (том 1 л.д.241, том 2 л.д.1), возражений по иску не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу частей 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником <адрес>, ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> р/п Ильинский в городе <адрес>, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН (том 1 л.д.55-58).

Как указывают истцы и не оспорено ответчиками в настоящее время изначально предусмотренная проектной документацией дверь из подъезда в нежилое помещение площадью 5,5 кв. м., с кадастровым номером 50:23:0020106:10056, демонтирована, дверной проем заложен. Нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 и нежилое помещение с кадастровым номером 23:0020106:10056 объединены между собой путем оборудования дверного проема, ранее не предусмотренного проектной документацией. Нежилое помещение (квартира) площадью 88,1 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 ранее являлось квартирой, которая в настоящее время является нежилым помещением и используется в коммерческих целях - для размещения салона красоты под вывеской ВВС Clinic, который принадлежит ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ». Вход с салон красоты осуществляется через оборудованную с улицы входную группу: внешняя стена МКД переоборудована под дверной проем, установлена входная дверь, в данной двери построена лестница и крыльцо, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090250:17.

ФИО3 является участником ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ» с долей в размере 95% в уставном капитале общества, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ (том 1 л.л.31-35).

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Как следует из п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <номер> (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст.289-290 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Также принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из разъяснений Конституционного Суда РФ, содержащихся в определении от <дата>иг. <номер>-О-О следует, что к общему имуществу в МКД может быть отнесено только имущество, отвечающее юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, согласно которому в состав общего имущества включается, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

    Следовательно, если внутри дома имеются помещения, предназначенные для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

Исходя из положений приведенных правовых норм отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их функциональным назначением.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» индивидуализация объекта недвижимости для регистрации проводится посредством технического учета (инвентаризации). Следовательно, назначение помещения должно определяться на основании документов технического учета.

Согласно техническому паспорту МКД, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, спорное нежилое помещение по своему функциональному назначению является вспомогательн&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

В кадастровом паспорте данного нежилого помещения имеется отметка об отсутствии разрешения на его реконструкцию.

Входная группа, обустроенная в нежилом помещении <номер> с кадастровым номером 50:23:0020106::9916 построена на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090250:17, который был выделен для строительства МКД.

Согласно п.2 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, также входит в состав общего имущества.

Судом установлено, что спорное помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном МКД. Соответственно, если внутри дома, расположены помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания нужд владельцев квартир, то эти помещения относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений в МКД и предназначено для обслуживания МКД в целом. Право собственности на него принадлежит, в том числе, истцам, как собственникам квартир в МКД в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРН, поскольку помещение относится к общему имуществу МКД.

Кроме того, как было указано выше, уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

С целью установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, определением суда от <дата> (том 1 л.д.163-164) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт», в распоряжение экспертов было предоставлено данное гражданское дело, а также сторонам разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ.

Согласно заключения эксперта <номер> назначение нежилого помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 в МКД по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>, в соответствии с проектной документации (представленного в материалах дела) на МКД и техническим паспортом от <дата> - комната консьержа. Нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 в МКД по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>, не соответствует проектной документации на МКД (представленной в материалы дела), а именно:    заделан ранее существовавший проем в исследуемое помещение обеспечивающий доступ в помещение из помещения общего пользования (подъезда); изменение площади помещения с 7,3 кв.м до 5,5 кв.м (инвентаризационная карточка на МКД не имеет особых отметок о переоборудовании, перепланировки или реконструкции (изменение площади помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 с 7,3 кв.м до 5,5 кв.м связано с изменением объемно-планировочного решения или выполнения отделочных работ, при этом толщина отделки стен помещения при таком изменением площади составляет не менее 110 мм по каждой стене). Установить все несоответствия помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 проектной документации вследствие отсутствия доступа в помещения не представилось возможным. Нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 в МКД по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>, не соответствует проектной документации на МКД (представленной в материалы дела), а именно:

- выполнены работы по замене оконных блоков на оконные блоки витражного типа с демонтажом ограждающей конструкции фасада МКД - подоконной стены (стены под оконными блоками исследуемого помещения);

- пристройка входной группы (лестницы), расположенной на придомовой территории;

- формирование дверного проема в витражном остеклении;

- монтаж крыльца (навеса над входной группой);

- формирование карнизной части по крыльцу, а также между оконными блоками исследуемого помещения и оконными блоками помещения расположенного на 2-м этаже МКД;

- устройство наружной рекламы на сформированном карнизе;

- изменение площади помещения с 90,5 кв.м до 88,1 кв.м (инвентаризационная карточка на МКД не имеет особых отметок о переоборудовании, перепланировки или реконструкции изменение площади помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 с 90,5 кв.м до 88,1 кв.м связано с изменением объемно-планировочного решения или выполнения отделочных работ).

Установить все несоответствия помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 проектной документации вследствие отсутствия доступа в помещения не представилось возможным.

По результату визуально-инструментально обследования исследуемых объектов, экспертом установлены следующие виды перепланировок, переоборудования и реконструкций: в отношении помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:10056: заделан ранее существовавший проем в исследуемое помещение обеспечивающий доступ в помещение из помещения общего пользования (подъезда); изменение площади помещения с 7,3 кв.м до 5,5 кв.м (инвентаризационная карточка на МКД не имеет особых отметок о переоборудовании, перепланировки или реконструкции (изменение площади помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 с 7,3 кв.м до 5,5 кв.м связано с изменением объемно-планировочного решения или выполнения отделочных работ, при этом толщина отделки стен помещения при таком изменением площади составляет не менее 110 мм по каждой стене). В отношении помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 выполнены работы по замене оконных блоков на оконные блоки витражного
типа с демонтажем ограждающей конструкции фасада МКД - подоконной стены (стены под оконными блоками исследуемого помещения); пристройка входной группы (лестницы), расположенной на придомовой территории; формирование дверного проема в витражном остеклении; монтаж крыльца (навеса над входной группой); формирование карнизной части по крыльцу, а также между оконными блоками исследуемого помещения и оконными блоками помещения расположенного на 2-м этаже МКД; устройство наружной рекламы на сформированном карнизе; изменение площади помещения с 90,5 кв.м до 88,1 кв.м. (инвентаризационная карточка на МКД не имеет особых отметок о переоборудовании, перепланировки или реконструкции (изменение площади помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 с 90,5 кв.м до 88,1 кв.м связано с изменением объемно-планировочного решения или выполнения отделочных работ). Система вентиляции в нежилом помещении с кадастровым номером 50:23:0020106:9916 является единой с системой вентиляции жилых помещений (квартир) в МКД по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>.

Оценивая экспертное заключение, суд признает его достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, заключение научно обосновано, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, не доверять его заключению у суда оснований не имеется. При этом, суд отмечает, что оно согласуется с представленными в материалы дела иными доказательствами, заключение сторонами спора не оспорено и не опровергнуто.

Таким образом, с учетом заключения судебной экспертизы, исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ» о признании права отсутствующим, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений спорного МКД на нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:10056, поскольку истцы не наделены правом действовать в интересах всех собственников МКД, а также поскольку спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений в МКД в силу закона.

Обязательность исполнения вступивших в законную силу судебных постановлений установлена статьей 6 Федерального конституционного закона от <дата> <номер>-ФКЗ (ред. от <дата>) "О судебной системе Российской Федерации". Они обязательны для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требование истцов о взыскании с ответчиков судебной неустойки также подлежит удовлетворению. Вместе с тем, размер неустойки 500 руб. суд считает чрезмерно завышенным и приходит к выводу о взыскании судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истцов также подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 200 руб., оплата которой подтверждается платежными поручениями (том 1 л.д. 14, 54) и расходы на оплату судебной экспертизы в размере 65 000 руб., оплата которой подтверждена чеком по операции (том 1 л.д.246).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ» о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:10056, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>.

Обязать ФИО3, ООО «Салон красоты
«РЭН ДЕ БОТЭ» в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу совершить следующие действия:

- привести нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 в первоначальное состояние, соответствующее проекту многоквартирного дома, в том числе, восстановить предусмотренные проектной документацией инженерные коммуникации в комнате консьержа (включая индивидуальный тепловой пункт согласно проектной документации), восстановить входную дверь (с витражным стеклом) в комнату консьержа из подъезда МКД, восстановить целостность стены, смежной между нежилым помещением с кадастровым номером 50:23:0020106:10056 и нежилым помещением с кадастровым номером 50:23:0020106:9916, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>;

- демонтировать входную группу (крыльцо с лестницей, навес над входной группой, карнизную часть по крыльцу, опоры карниза крыльца, вывеску «Клиника эстетической медицины», вывеску ВВС Clinic), возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090250:17 перед нежилым помещением с кадастровым номером 50:23:0020106:9916, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес>;

- привести ограждающую наружную стену многоквартирного дома в нежилом помещении <номер> с кадастровым номером 50:23:0020106:9916, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: Раменский городской округ, р/п Ильинский, <адрес> первоначальное проектное состояние (с соблюдением размера, материала и цветовой гаммы) путем восстановления демонтированной части ограждающей наружной конструкции многоквартирного дома и остекления в соответствии с проектной документации.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3, ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ» солидарно в пользу ФИО4, ФИО2 судебную неустойку в размере по 100 руб. в пользу каждого за каждый день неисполнения судебного акта (то есть по истечению тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу) до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3, ООО «Салон красоты «РЭН ДЕ БОТЭ» солидарно в пользу ФИО4, ФИО2 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 65 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 200 руб. в равных долях.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>