Решение по делу № 2-1808/2024 от 28.10.2024

Дело 2-1808/2024                                         УИД: 23RS0013-01-2024-002498-05

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                          20 ноября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего    Бочко И.А.,

при секретаре                      Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к Тупицыной Т. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тупицыной К. К., Тупицына К. К., Тупицына В. К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу Киселевой И. Ю., Киселева В. А.; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации 23:06:1902265:1293-23/015/2017-7 от ДД.ММ.ГГГГ); снять обременение с жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в виде запрета регистрации по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № выданному ДД.ММ.ГГГГ Гулькевичским РОСП ГУФССП России по <адрес> судебным приставом-исполнителем Трейня Е. С. (номер государственной регистрации 23:06:1902265:1293-23/267/2020-9 от ДД.ММ.ГГГГ).

    Свои требования истец обосновал тем, что заключением полномочного органа - Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ц5 №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, № А, №А, №А, №А, №А, расположенных по адресу: <адрес>, № непригодными для проживания. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, № А, №А, №А, №А, №А, расположенных по адресу: <адрес>, № непригодными для проживания». Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержден Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания, согласно которого размер выплаты выкупной цены (возмещения) стоимости жилого помещения, признанного непригодным для проживания, определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений №, №, №, №, №, №А, №, №, №А, №, №, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №, №А, №, №А, №, №, №, №А, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, признанных непригодными для проживания для муниципальных нужд», принято решение об изъятии жилых помещений, признанных непригодной для проживания, путем выплаты выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений. Решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску собственников жилья по адресу: <адрес>, в том числе и Тупицыной Т. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тупицыной К. К., Тупицына К. К., Тупицына В. К. об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения, иск был удовлетворен частично, с администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> были взысканы денежные средства в счет выкупной цены за жилые помещения, признанные непригодными для проживания. Определением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было разъяснено решение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в пользу Тупицыной Т. Н., действующей в свих интересах и в интересах детей Тупицына В. К., Тупицына К. К. и Тупицыной К. К. взыскана с администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую им на праве долевой собственности по 1\4 доли, в размере 185 641,50 рублей в пользу каждого, всего 742 566 рублей. Решение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Определение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № являлось основанием для регистрации прекращения права собственности истцов и перехода права собственности на изымаемую недвижимость на ответчика - администрацию Гулькевичского городского поселения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истца - Муниципального образования Гулькевичское городское поселение <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчиком Тупицыной Т. Н. квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобреталась у Киселевой И. Ю. и Киселева В. А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была проставлена регистрационная отметка, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, в пользу Киселевой И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселева В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № Тупицыной Т. Н. была выплачена выкупная цена за 1\4 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 185 641, 50 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика Тупицыной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № Тупицыну В. К. была выплачена выкупная цена за 1\4 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 185 641, 50 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика Тупицына В.К. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № Тупицыной К. К. была выплачена выкупная цена за 1\4 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 185 641, 50 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика Тупицыной К.К. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № Тупицыну К. К. была выплачена выкупная цена за доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 185 641, 50 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика Тупицына К.К. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> выполнила в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН имеются ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации, установленные в отношении бывших собственников вышеуказанной квартиры постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Гулькевичского РОСП ГУФССП России по <адрес> СПИ Трейня Е. С.) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая утрату спорного жилого помещения, как объекта обеспечения исполнения судебного постановления в интересах взыскателя, также изъятие указанного жилого помещения для муниципальных нужд, все ограничения и обременения, наложенные на спорное жилое помещение, подлежат отмене. До настоящего времени администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

        Представитель истца по доверенности Мадудина Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Тупицына Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тупицыной К.К., Тупицына К.К., Тупицына В.К. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещались по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и в связи с неявкой ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Гулькевичского РОСП ГУФССП России по <адрес>, третьи лица Киселева И.Ю. и Киселев В.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску собственников жилья по адресу: <адрес>, в том числе и Тупицыной Т. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тупицыной К. К., Тупицына К. К., Тупицына В. К. об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения, иск удовлетворен частично, с администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> взыскана выкупная цена, решение суда явилось основанием для прекращения права собственности истцов и перехода права собственности на изымаемую недвижимость с истцов на ответчика.

Определением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было разъяснено решение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в пользу Тупицыной Т. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тупицыной К. К., Тупицына К. К., Тупицына В. К. была взыскана с администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую им на праве долевой собственности по 1/4 доли в размере 185 641,50 рублей в пользу каждого, всего 742 566,00 рублей.

Решение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № являлось основанием для регистрации прекращения права собственности истцов и перехода права собственности на изымаемую недвижимость на ответчика - администрацию Гулькевичского городского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, на основании решения Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - Муниципальное образование Гулькевичское городское поселение <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ответчиком Тупицыной Т. Н. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобреталась у Киселевой И. Ю. и Киселева В. А. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была проставлена регистрационная отметка в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, в пользу Киселевой И. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации, установленные в отношении бывших собственников вышеуказанной квартиры постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Гулькевичского РОСП ГУФССП России по <адрес> СПИ Трейня Е. С.) номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

По смыслу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, т.е. утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (разрушение объекта), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..

Платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ Тупицыной Т.Н. была выплачена выкупная цена за 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 185 641,50 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ Тупицыну В.К. была выплачена выкупная цена за 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 185 641,50 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ Тупицыной К.К. была выплачена выкупная цена за 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 185 641,50 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ Тупицыну К.К. была выплачена выкупная цена за 1/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 185 641,50 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, обязанность администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> по оплате квартиры исполнена в полном объеме.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая утрату спорного жилого помещения, как объекта обеспечения исполнения судебного постановления в интересах взыскателя, также изъятие указанного жилого помещения для муниципальных нужд, все ограничения и обременения, наложенные на спорное жилое помещение, подлежат отмене.

Администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> направляла в адрес Гулькевичского РОСП заявление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры.

Однако до настоящего времени администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей администрации по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> к Тупицыной Т. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тупицыной К. К., Тупицына К. К., Тупицына В. К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Киселевой И. Ю., Киселева В. А..

Снять обременение с жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде запрета регистрации по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Гулькевичским РОСП ГУФССП России по <адрес> судебным приставом-исполнителем Трейня Е. С. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основание для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона и в виде запрета регистрации по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Гулькевичским РОСП ГУФССП России по <адрес> судебным приставом-исполнителем Трейня Е. С., в отношении квартиры, общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по заявлению администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, в отсутствие Киселевой И. Ю., Киселева В. А. и Тупицыной Т. Н., Тупицыной К. К., Тупицына К. К., Тупицына В. К..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суд                                                          И.А. Бочко