Решение по делу № 2-3771/2023 от 01.09.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года

Дело № 2-3771/2023

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре судебного заседания Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.М. Элеоноре Петровне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от 28.08.2020, согласно которому стороны обязались, на условиях, предусмотренных договором, заключить в срок до 28.12.2020 договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 93,9 кв.м., комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения общей площадью 207,3 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, комнаты на 1 этаже №1-2-3,4, 1-4-5, 5а, 6,11, 12(5), 13 (4), 14 (3), 15 (4), 16 (1-2-3), 17 (2), 18 (1-2-3), 19.В этой связи ответчик обязался в срок до 28.12.2020 произвести раздел нежилого помещения общей площадью 207,3 кв.м., с кадастровым № на два самостоятельных с получением правоустанавливающих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на нежилое помещение общей площадью 93,9 кв.м., комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом (пункт 1.1. и пункт 3.2.Договора).В соответствии с п.2.1. Договора (Раздел 2 «Стоимость помещения и порядок расчетов»), стоимость подлежащего отчуждению нежилого помещения общей площадью 93,9 кв.м., составляла 5000000,00 рублей, из которых, согласно п.2.2. Договора, истец оплатил ответчику 3000000,00рублей при подписании договора, что подтверждается собственноручной распиской ответчика.Пунктом 3.2.7 Договора установлено, что в случае неисполнения продавцом условий данного договора он обязуется в день расторжения предварительного договора возвратить покупателю уплаченные 3 000000,00 рублей.Однако, в случае расторжения договора по взаимному согласию сторон порядок возврата суммы указанной в пункте 3.3 договора определяется сторонами в соглашении о расторжении предварительного договора.В нарушение условий заключенного Договора, в установленный срок ответчик не произвела раздел вышеуказанного нежилого помещения площадью 207,3 кв.м., не образовала новый объект недвижимости - нежилое помещение площадью 93,9 кв.м., не осуществила его постановку на государственный кадастровый учет и не зарегистрировала право собственности с получением правоустанавливающих документов, как требовал п.1.1 и п.3.2.2 Договора.В то же время, правомочий понуждать ответчика к совершению действий по созданию объекта недвижимости подлежащего передаче, у истца не было.Кроме того, в силу пункта 3.2.5 договора продавец обязуется не совершать операций отчуждения, в том числе продажу и иные действия, препятствующие заключению договора купли-продажи.Вместе с тем, ответчик, связанная обязательствами по Договору от 28.08.2020, не уведомив истца, произвела отчуждение нежилого помещения общей площадью 207,3 кв.м., с кадастровым №, гражданину Б.Е.Г., право собственности, которого зарегистрировано 24.03.2022, за №, чем грубо нарушила условия заключенного нами договора, в частности п.3.2.5.В связи с тем, что ответчик своими неправомерными действиями исключила возможность исполнения договора от 28.08.2020, истцом была направлена претензия от 10.08.2022 с требованием вернуть уплаченную истцом сумму в размере 3000000,00 рублей, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, с указанием реквизитов истца банковского счета, на который следовало перечислить денежные средства.После чего, 13.12.2022сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 28.08.2020, по которому стороны расторгли предварительный договор купли-продажи от 28.08.2020 (п.1.1. Соглашения от13.12.2022), а ответчик обязалась вернуть уплаченные истцом в качестве предоплаты денежные средства в размере 3000 000 рублей, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период просрочки возврата долга, начиная с 29.12.2020 (п.2.2. Соглашения).Свои обязательства по вышеуказанному соглашению от 13.12.2022 до настоящего времени ответчик не исполнила, перечислив лишь 60000,00 рублей 17.12.2022 посредством банковских перечислений ПАО Сбербанк, в связи с чем сумма основного долга составила 2 940000,00 рублей.В связи с чем, а также в силу согласованного пункта 2.2 соглашения о расторжении подлежат взысканию проценты за период с 29.12.2020 по 15.04.2023, с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2 940000,00 рублей, уплаченную при подписании предварительного договора купли-продажи от 28.08.2020; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 556 661,55 рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2023 по дату фактического возврата долга; взыскать с ответчика уплаченную госпошлину.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик В.Э.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений ОАСР УВМ ГУ МВД по РО, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировала полученные сведения, судебную корреспонденцию не получила, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, содержащегося в ходатайстве, имеющимся в материалах гражданского дела, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 28.08.2020 между В.Э.П. и Х.А.М. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались, на условиях, предусмотренных договором, заключить в срок до 28.12.2020 договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 93,9 кв.м., комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. Договора указанное нежилое помещение принадлежит продавцу (В.Э.П.) на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимого помещения, от 16.07.2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2020, сделана запись регистрации №., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 29.07.2020, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поРостовской области и является частью нежилого помещения общей площадью: 207,3кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>., комнаты на 1 этаже №.

Согласно п.3.2.2 Договора продавец (В.Э.П..) обязуется в срок до 28.12.2020 произвести раздел принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения общей площадью: 207,3 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, комнаты на 1 этаже № на два самостоятельных с получением правоустанавливающих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на нежилое помещение общей площадью 93.9 кв.м., комнаты №, расположенного по адресу: <адрес> с отдельным входом.

Кроме того, стороны обязались подписать Договор купли-продажи указанного объекта недвижимости в срок до 28.12.2020 (п. 3.2.1 Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора (Раздел 2 «Стоимость помещения и порядок расчетов»), стоимость подлежащего отчуждению нежилого помещения общей площадью 93,9 кв.м., составляла 5000000,00 рублей, из которых, согласно п.2.2. Договора, истец оплатил ответчику 3000000,00рублей при подписании договора, что подтверждается собственноручной распиской ответчика.

Пунктом 3.2.7 Договора установлено, что в случае неисполнения продавцом условий данного договора он обязуется в день расторжения предварительного договора возвратить покупателю уплаченные 3 000000,00 рублей.Однако, в случае расторжения договора по взаимному согласию сторон порядок возврата суммы указанной в пункте 3.3 договора определяется сторонами в соглашении о расторжении предварительного договора.

В нарушение условий заключенного Договора, в установленный срок ответчик не произвела раздел вышеуказанного нежилого помещения площадью 207,3 кв.м., не образовала новый объект недвижимости - нежилое помещение площадью 93,9 кв.м., не осуществила его постановку на государственный кадастровый учет и не зарегистрировала право собственности с получением правоустанавливающих документов, как требовал п.1.1 и п.3.2.2 Договора.

Вместе с тем, ответчик, связанная обязательствами по Договору от 28.08.2020, не уведомив истца, произвела отчуждение нежилого помещения общей площадью 207,3 кв.м., с кадастровым №, гражданину Б.Е.Г., право собственности, которой зарегистрировано 24.03.2022, за №, чем грубо нарушила условия заключенного нами договора, в частности п.3.2.5.

В соответствии со ст. ст.309и310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.487 ГК РФв случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

10.08.2022 истцом ответчику была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства в размере 3 000000,00 рублей, а также заплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 501689,62 рублей.

Таким образом, в претензии истец воспользовался предусмотренным ст.487 ГК РФправом потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи от 28.08.2020, заключенного между В.Э.П. и Х.А.М., стороны расторгают предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 28.08.2020, расположенного по адресу: <адрес> по взаимному согласию с 13.12.2022 (п. 1.1 Соглашения).

Согласно п.1.2 Соглашения сумма возвращаемой предоплаты по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения составляет 3000000,00 рублей. Обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 28.08.2020 прекращается с момента его расторжения (п. 1.3.Соглашения).

Так же, на основании п. 2.2. Соглашения, ответчик обязуется возвратить истцу денежные средства в размере 3 000000,00 рублей, уплаченные в качестве предоплаты по предварительному Договору купли-продажи, а также денежные средства в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 556 661,55 рублей за период 29.12.2020 – 15.04.2023:

- до 15 декабря 2022 сумму в размере 1500000,00 рублей;

- до 15 января 2023 сумму в размере 500000,00 рублей;

- до 15 февраля 2023 сумму в размере 500000, 00 рублей;

- до 15 марта 2023 сумму в размере 500000, 00 рублей;

- до 15 апреля 2023 сумму в размере 556661,55 рублей.

Указанная сумма задолженности не оспаривается ответчиком.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи395 ГК РФ, а также неустойки.

Таким образом, суд полагает, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом, ответчик действия по добровольному исполнению требований истца в досудебном порядке произвел лишь частично, не в полной мере выполнив свои обязательства в размере 60000,00 рублей от 17.12.2022, в связи с чем оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Согласно статье421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключение договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства возникают из договора. По общим правилам договор имеет силу закона для его участников, следовательно, он должен исполняться.

В соответствии со статьями307,309 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Документы, свидетельствующие об исполнении денежного обязательства по возврату всей суммы предоплаты, ответчиком также не представлены.

Статьей521 ГК РФпредусмотрено, что установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором. В соответствии с п. 4 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно ч. 1 ст.395 ГК РФв случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела также следует, что 13.12.2022 стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 28.08.2020, в котором подтвердили, что задолженность ответчика перед истцом составляет 3000000,00 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 556661,55 рублей за период с 29.12.2020 по 15.05.2023 (расчет процентов приобщен к материалам дела).

Таким образом, общий размер процентов по ст.395 ГК РФза период с 29.12.2020 по 15.05.2023 составляет 556661,55 рублей, которые на основании ст.395,401,487 ГК РФподлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к однозначному выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что требования истца судом удовлетворяются в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 25683,00 рублей, что подтверждается чеком по операции от 26.07.2023.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.А.М. В.Э.П. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать сВ.Э.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Х.А.М.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства, уплаченные при подписании предварительного договора купли-продажи от 28.08.2020 в размере 2940000,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 556661, 55 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2023 по дату фактического возврата долга, а так же государственную пошлину в размере 25683,00 рублей, а всего: 3522344,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кукленко С.В.