Решение по делу № 2-218/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-218/2024                         в окончательной форме изготовлено 8.05.2024

УИД 51RS0006-01-2024-000161-91       (с учетом выходных и праздничных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                                                                            26 апреля 2024 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи     Щербиной Н.А.,

при секретаре                  Деруновой О.Н.,

с участием истцов                Удальцовой Е.А., Штейнмиллер М.В.,

представителя ответчика        Гасанова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У,Е,А. и Ш.М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» о понуждении к исполнению условий договоров в части предоставления документов,

установил:

У,Е,А. и Ш.М.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» (далее ООО «Энергия») о понуждении к исполнению условий договоров в части предоставления документов.

В обоснование требований указывают, что ООО «Энергия» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> и лицензии.

<дд.мм.гггг> истцом У,Е,А. в ООО «Энергия» был направлен запрос №.... о предоставлении Отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом (далее по тексту договора управления МКД, Договора) от <дд.мм.гггг> за период 2022 года, на что <дд.мм.гггг> ей было отказано. Также она обращалась в Министерство государственного и жилищного строительства с жалобой на ООО «Энергия» об устранении нарушений договорных отношений, в связи с чем Обществу направлено предостережение о необходимости предоставить собственникам МКД информацию, согласно пункта <дд.мм.гггг> договора управления МКД в срок до <дд.мм.гггг>, однако по настоящее время истребуемая информация от ООО «Энергия» не поступала. Также истцом У,Е,А. в адрес ООО «Энергия» направлялся запрос о предоставлении копий актов выполненных работ и услуг, на что она <дд.мм.гггг> получила отказ.

Считают, что из-за неисполнения управляющей компанией условий п. <дд.мм.гггг> Договора собственники и наниматели МКД не имеют возможности исполнить пункт 4.5 Договоров заключенных с ООО «Энергия».

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просят суд: обязать ООО «Энергия» в течении 14 дней с момента вынесения решения предоставить истцам копии отчетов о выполнении договоров управления МКД от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, за период их действия, которые будут содержать информацию, согласно пункту <дд.мм.гггг> указанных договоров, а также предоставить копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> за 2022 и 2023 годы и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Протокольным определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена новая управляющая компания к имуществу МКД, ООО «Развитие».

В судебном заседании истцы настаивали на уточненных исковых требованиях в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям. У,Е,А. дополнительно пояснила, что по настоящее время Управляющая компания не предоставила истребуемые ими документы, а те которые представила – не отвечают требованиям закона по их информативности. Истец Ш.М.В. также на уточненных требованиях настаивала, сообщила, что в ходе рассмотрения дела обращались в офис ответчика, однако двери в закрыты, телефоны общества не активны. Истребованные документы представлены в неполном объеме, акты выполненных работ не предоставлялись, просила иск удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Г.А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что запрошенная собственниками информация была размещена на стендах МКД в общем доступе, форма отчета перед жильцами законом не установлена, а жильцами не определялась. Акты выполненных работ предоставить не может, так как их не имеется, возможно были изъяты во время обыска в офисе ООО «УК Площадь». Сообщил, что в управляющей организации заполнялись заказ-наряды, по результатам выполненных работ, копии которых представлены суду. Прекратив управление МКД вся документация была передана новой компании, а следовательно она и должна исполнять требования истцов. Также сведения предоставлялись в ГИС ЖКХ, а истребуемый истцами отчет был им вручен лично. Считает, что поскольку Ш.М.В. с какими-либо запросами в адрес копании не обращалась, она не вправе требовать этого теперь в судебном порядке.

Представитель третьего лица - ООО "Развитие" С.П,В. в судебном заседании пояснил, что действительно Общество в настоящее время является управляющей компанией к имуществу МКД, приняв дом после ООО «Энергия», при этом ответчик не передавал какие-либо документы в ООО «Развитие», за исключением технической документации на дом, о чем составлен надлежащий акт приема-передачи.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав мнение специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей компанией при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения договорных отношений) или (ред. от 01.05.2022) Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Энергия» осуществляло оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дд.мм.гггг>, который был заключен сроком на один год и перезаключен с <дд.мм.гггг> на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором от <дд.мм.гггг> (л.д. 14-22).

У,Е,А. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 50). В этом же доме расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности Ш.М.В. (л.д. 47).

В связи с обращением У,Е,А. в управляющую компанию о предоставлении отчета по содержанию указанного МКД от <дд.мм.гггг> ООО «Энергия» был дан ответ по предоставлению отчета о выполнении договора управления МКД путем размещения на информационных стендах в подъезде МКД и в ГИС ЖКХ. В предоставлении актов выполненных работ собственникам помещений было отказано (л.д. 29).

<дд.мм.гггг> У,Е,А. обратилась в УК ООО «Энергия» с заявлением о предоставлении информации о размере израсходованных денежных средств при фактически выполненных на указанном доме работ или оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества: перечень работ, дата, вид работ, сметная стоимость, сроки исполнения, фактическая стоимость, акты приема – передачи работ (л.д. 22).

Письмом от <дд.мм.гггг> исх. №.... ООО «Энергия» сообщило У,Е,А., что отчет об исполнении управляющей организацией Договоров управления МКД за 2022 год представлен в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ №..../пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД», путем размещения на информационном стенде МКД (л.д. 23).

В ходе рассмотрения дела факт размещения управляющей компанией отчета на информационном стенде МКД стороной истцов не отрицался, копия отчета за 2022 и 2023 года представлена в материалы дела.

Разрешая доводы истца о том, что представленные ответчиком отчеты не отвечают требованиям пункта <дд.мм.гггг> Договора управления, с учетом возражений ответчика утверждающего, что законодательно форма отчета не установлена и он может быть составлен в произвольной форме, судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленные суду копии Договора управления Многоквартирным домом №.... по <адрес> в <адрес> от <дд.мм.гггг> (л.д. 16-21) и от <дд.мм.гггг> (л.д. 10-15) заключены на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом. Условия указанных договоров являются одинаковыми для всех Собственников помещений в МКД (пункт 1.3 Договора).

Представленные договоры идентичны по своему содержанию и объему полномочий, оговорённых сторонами при его заключении уполномоченными лицами, являются действительными, в судебном порядке не оспаривались, недействительными не признавались.

Разделом 3 Договора определен перечень прав и обязанностей сторон, в частности, Управляющая организация обязана нести ответственность перед Собственниками помещений и Нанимателями за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества МКД, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из содержания пункта <дд.мм.гггг> Договора управления следует, что Управляющая организация обязана предоставлять собственнику помещения или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и текущего ремонта общего имущества (л.д..17, оборотная сторона).

По условиям Договора управления, приведенным в пункте <дд.мм.гггг>, Управляющая компания обязана не позднее последнего месяца, предшествующего месяцу окончания настоящего Договора, представить отчет о выполнении настоящего Договора за период его действия собственникам помещения и нанимателям путем обязательного размещения в местах общего пользования в МКД (информационные стенды в подъездах либо на входных дверях) и в ГИС ЖКХ отчета о выполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Ежеквартально до 5 числа месяца следующего за отчетным представлять отчет о результатах деятельности по управлению МКД за отчетный период в адрес МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>».

    В отчете, размещаемом для информации собственников и представляемом в адрес МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», должны быть указаны:

    - перечень обязательных работ и услуг по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Приложением №.... к настоящему Договору, выполненных за отчетный период, стоимость, периодичность их выполнения и объем (количественный показатель), а также размер израсходованных денежных средств на их выполнение;

    - перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества, не входящих в перечень работ и услуг, утвержденных в Приложении №.... к настоящему Договору, либо по оказанию Управляющей организацией иных услуг, предусмотренных п. 3.2.2 настоящего Договора (в случае принятия Собственниками помещений решения общим собранием об утверждении таких работ) выполненных за отчетный период, периодичность их выполнения и объем, а также стоимость таких работ (услуг) и размер израсходованных денежных средств на их выполнение;

    - информация о суммах, полученных за отчетный период от потребителей жилищной услуги;

    - информация о расчетах, проведенные за отчетный период с ресурсоснабжающими организациями по договорам поставки коммунального ресурса необходимого для надлежащего выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

    - данные о ведении претензионно-исковой работы за отчетный период в отношении должников за оказываемые Управляющей организацией услуги и выполняемые работы по настоящему по настоящему Договору.

    Кроме того Управляющая компания обязана в соответствии с п. 3.1.22 осуществлять хранение материалов, размещаемых на информационных стендах в помещениях общего имущества (подъездов, либо входных дверей), на стойках в помещении Управляющей организации, относящихся к услугам по управлению и содержанию общего имущества МКД, в течение установленного законодательством Российской Федерации срока.

Пунктом 3.4 Договора определены права собственников, которые вправе требовать от Управляющей организации представления отчета о выполнении настоящего Договора в сроки, установленные пунктом 3.1.20, в том числе путем размещения в ГИС ЖКХ (пункт 3.4.5), а также получать от Управляющей организации информацию, документацию и сведения согласно законодательству Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором (пункт 3.4.7) (л.д. 10-21).

Если по результатам исполнения Договора управления многоквартирным домом в соответствии с предоставленным отчетом о выполнении договора управления, в том числе и размещенным в ГИС ЖКХ, фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных в Приложении № 2 к настоящему Договору, указанная разница возвращается Собственникам и Нанимателям (пункт 4.5 Договора).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 13.09.2018) утверждено положение "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), в силу пунктов 34 - 35 которого управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа пред усмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное (пункт 35 Правил).

Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Материалами дела подтверждается, что в период действия договора управления многоквартирным домом, <дд.мм.гггг> У,Е,А. обратилась в ООО «Энергия» с заявлением о предоставлении информации о размере фактически израсходованных средств, при этом указала на недостатки размещенного на сайте ГИС ЖКХ отчета (л.д.22).

<дд.мм.гггг> ООО «Энергия» дан ответ У,Е,А. на поступившее обращение, в котором, со ссылкой на ч. 11 ст. 162 ЖК РФ (если иное не установлено договором управления МКД), указано о выполнении требований по предоставлению отчета об исполнении договора управления МКД в полном объеме. (л.д.23).

Полагая ответ ненадлежащим, У,Е,А. обратилась в Министерство государственного жилищного и строительного надзора <адрес> по вопросу размещения информации в годовом отчете Управляющей компании за 2022 г.

Из ответа Министерства государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от <дд.мм.гггг>, адресованного У,Е,А. следует, что в хода рассмотрения её обращения было установлено, что ООО «Энергия» разместила на сайте ГИС ЖКХ <дд.мм.гггг> информацию о деятельности за отчетный период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, вместе с тем отчет, размещаемый для информирования собственников не содержит данных установленных пунктом <дд.мм.гггг> Договора управления, в связи с чем в адрес ООО «Энергия» направлено предостережение о необходимости предоставить в адрес собственников МКД информацию согласно Договора управления МКД №.... по <адрес> в срок до <дд.мм.гггг> (л.д. 27).

Как следует из предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от <дд.мм.гггг>, направленного Министерством государственного жилищного и строительного надзора <адрес> в адрес ООО «Энергия», общество обязано в срок до <дд.мм.гггг> представить в адрес собственников МКД (разместить на информационных стендах, в системе ГИС ЖКХ) информацию согласно п. 3.23.10 Договора управления МКД от <дд.мм.гггг>, а именно: перечень обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Приложением №.... к настоящему договору, выполненных за отчетный период 2022 года, стоимость, периодичность из выполнения и объем, а также размер израсходованных денежных средств на их выполнение.

В ходе рассмотрения дела данное обстоятельство нашло свое подтверждение и не оспаривалось сторонами. Предостережение ответчиком в указанном объеме в установленный срок не исполнено, доказательств иного суду не представлено. Представленные ответчиком фотоснимки подтверждают факт размещения на информационном стенде сведений, вместе с тем не подтверждают объем размещенной информации, ее полноту и соответствие условиям Договора управления.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что по неоднократным обращениям собственников жилых помещений МКД №.... по <адрес> в <адрес>, в отношении качества оказываемых услуг управляющей компанией, а также по её отчетности за выполненные работы были выявлены нарушения ООО «Энергия» условий Договора управления, в связи с чем МКУ УЖКХ обращалось в прокуратуру <адрес> для проведения проверки в отношении общества, кроме того в адрес ООО «Энергия» неоднократно выносились предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства, что подтверждается материалами проверки.

Как следует из пояснений специалиста МУП «ЖКХ по <адрес>, Е.В.В., ООО «Энергия» в течение периода управления МКД неоднократно допускало нарушение сроков предоставления отчетности по управлению МКД как годовой так и ежеквартальной. При этом представленные отчеты являлись неполными и не соответствовали по своему содержанию требованиям Договора управления МКД, на что неоднократно указывалось обществу.

Из ответа Министерства государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от <дд.мм.гггг> следует, что форма отчета действующим законодательством не утверждена, как не утверждена процедура внесения изменений в годовой отчет. В случае если собственники не утвердили форму и содержание годового отчета, то управляющая организация вправе предоставлять данный отчет в любом формате.

Вместе с тем, согласно вышеприведенных условий Договора управления многоквартирным Домом, содержание отчета определено в пункте <дд.мм.гггг> Договора, а в силу пункта <дд.мм.гггг> Управляющая компания обязана предоставлять собственнику по его запросу документацию, информацию и сведения об управлении МКД.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из принципа свободы договора и недопустимости понуждения в одностороннем порядке к изменению условий договора, в заключенном с ответчиком договоре управления была согласована его обязанность по составлению отчета, размещаемого для информирования собственников и предоставляемом в адрес муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>", и актов выполненных работ, в связи с чем возложение на него указанных обязанностей по запросу одной из сторон договора является обоснованным. Запрос сведений выполнен истцами в период действия договора управления, что порождает обязанность организации исполнять условия договора, поскольку иное противоречило бы положениям ст. 421 ГК РФ.

При смене управляющей организации документация от ООО «Энергия» к ООО «Площадь» передана не в полном объеме, что подтверждено как актом приема-передачи технической документации, так и пояснениями третьего лица в судебном заседании.

Разрешая требование истцов о понуждении ответчика предоставить копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> за 2022 и 2023 годы, суд находит их обоснованными.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дд.мм.гггг> №.... "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 9 которого утверждена форма Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в ООО «Энергия» отсутствовали Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, поскольку факт выполненных раот фиксировался в форме заказ-нарядов на выполнение заявок от жильцов МКД, что не отвечает требованиям законодательства.

Факт отсутствия у ООО «Энергия» документов, подтверждающих оказанные услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оформленных в виде соответствующей формы Акта не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела и подтверждается материалами проверки, пояснениями специалиста, вынесенными в отношении общества предписаниями и предостережениями. Довод ответчика об изъятии документов, в том числе актов выполненных работ, для исследования в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении директора ООО «Площадь», находившегося в одном офисе с ООО «Энергия» в ходе рассмотрения дела не подтвержден, доказательств тому ответчик не представил.

Учитывая, что в заявленный период управление многоквартирным домом 16 по <адрес> осуществлялось управляющей организацией ООО «Энергия», обращение жильцов дома и потребителей услуги имело место в период действия договоров управления, заключенных с обществом, соответственно, именно ООО «Энергия» в заявленный период было обязано выполнить мероприятия по предоставлению отчетности, ее надлежащем оформлении, а также регулярно составлять акты выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и устранению выявленных недостатков в таком содержании.

Довод ответчика о том, что вся документация, включая интересующую истцов, была передана ООО «Развитие», которое приступило к управлению МКД с <дд.мм.гггг> не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, так как согласно ответа третьего лица от <дд.мм.гггг>, в составе переданной технической документации документы, являющиеся предметом рассмотрения, от ООО «Энергия» к УК ООО «Развтие» не передавались (л.д.102), что также было подтверждено директором общества и следует из акта передачи технической документации по дому МКД 16 по <адрес>, представленного им суду.

Разрешая довод ответчика, указавшего на отсутствие у Ш.М.В. права на обращение с заявленными требованиями, поскольку с письменным заявлением о предоставлении документов обращалась только У,Е,А., суд находит его несостоятельным, поскольку Ш.М.В. как и У,Е,А. в равной мере являются стороной договора управления МКД и также является потребителем услуги Управляющей компании, оказываемой в рамках договора Управления.

Оценивая пояснения сторон и письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика относимых и допустимых доказательств подтверждающих надлежащее оформление годовых отчетов (в соответствии с пунктом <дд.мм.гггг> Договора), а также актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющие, что в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, в решении устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, учитывая обстоятельства дела, а также действия, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенных нарушений, суд находит обоснованным установить срок исполнения решения в течение 14-ти дней со дня вступления в законную силу. Указанный срок отвечает требованиям разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, уточненные требования истцов о понуждении к исполнению условий договоров в части предоставления документов, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования У,Е,А. и Ш.М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» о понуждении к исполнению условий договоров в части предоставления документов – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергия» в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить истцам:

- копию годовых отчетов о выполнении договоров управления многоквартирным домом №.... по <адрес>, от <дд.мм.гггг> и от <дд.мм.гггг>, за период их действия, которые будут содержать информацию, согласно пункта <дд.мм.гггг> договоров управления;

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период действия Договоров от <дд.мм.гггг> и от <дд.мм.гггг>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия» в пользу У,Е,А. государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         подпись                                  Щербина Н.А.