Решение по делу № 2-540/2016 от 03.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Гейко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управдом "Черная Речка" о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Н. обратился в суд с иском к ООО "Управдом "Черная Речка" о понуждении заключить договор в редакции истца и взыскании убытков, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДАТА истцом из ООО "Управдом "Черная Речка" было получено уведомление о проведении заочного голосования, которому был приобщен проект управления многоквартирным домом в редакции ООО "Управдом "Черная Речка", условия которого и были в дальнейшем приняты общим собранием собственников. Истец считает, что в договоре не отражены существенные условия, которые предусмотрены "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354. Ответчиком нарушены положения жилищного законодательства, поскольку с истцом до настоящего времени в письменной форме не заключен договор управления многоквартирным домом, что повлекло за собой причинение убытков в виде взысканных с него решением суда пеней. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец К.А.Н. в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Представитель ООО "Управдом "Черная Речка" по доверенности К.Е.А., в судебном заседании требования не признала, указав, что ООО "Управдом "Черная Речка" с ДАТА и по настоящее время является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец. На внеочередном общем собрании, проведенном в заочной форме в период с ДАТА по ДАТА, собственниками помещений было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Управдом "Черная Речка". Решением были согласованы все существенные условия договора и порядок его заключения в акцептном порядке, из чего следовало, что договор считается заключенным с момента получения собственником помещения проекта договора. Поскольку соблюдение письменной формы договора не связано с общими правилами определения момента заключения договора, у истца отсутствуют основания считать, что договор с ним не заключен. Доказательств уклонения ООО "Управдом "Черная Речка" истцом не представлено; правовых оснований для возмещения К.А.Н. убытков в виде взысканных с него по решению суда в пользу управляющей организации пеней за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется. В связи с изложенным, просит в иске К.А.Н. отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований К.А.Н., как не основанных на законе.

Как установлено в судебном заседании, К.А.Н. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО "Управдом "Черная Речка".

ООО "Управдом "Черная Речка" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного Общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДАТА, и как управляющая компания, оплачивает из переводимых собственниками денежных средств по оплате коммунальных услуг, услуги предприятий г. Дубны - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми заключены соответствующие договоры, обслуживание и эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Согласно пояснениям, материалам дела, между сторонами не заключен договор, на основании которого истцу оказываются услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, несмотря на предложение ООО "Управдом "Черная Речка" путем направления оферты в виде проекта договора о его заключении.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статей 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора истец обязан доказать наличие обязанности у истца заключить договор в силу предписания правовых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или добровольно принятых обязательств.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая компания выбиралась по иным правилам.

Вместе с тем, отсутствие у К.А.Н. заключенного с истцом договора управления многоквартирным домом не освобождает его от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов в порядке, установленном законодательством и решением общего собрания собственников помещений.

Учитывая изложенное, суд не может признать доводы истца обоснованным, поскольку им неправильно истолкованы нормы материального права.

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"..., в редакции, действующей на момент проведения общего собрания, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

При этом, суд учитывает, что управляющая организация не вправе при заключении договоров управления предлагать собственникам жилых помещений иные условия, чем те, которые предложены остальным собственникам, ООО "Управдом "Черная Речка" не оказывает услуг и не выполняет работы для отдельного собственника; перечень услуг и работ утверждается на общем собрании собственников помещений, но ни в коем случае не отдельным собственником.

Также суд исходит из того, что представленный ООО "Управдом "Черная Речка" договор управления многоквартирным домом отвечает требованиям гражданского и жилищного законодательства, поскольку в договоре содержатся существенные условия, необходимые для его заключения.

К.А.Н. не было представлено доказательств нарушения его прав договором, представленным ООО "Управдом "Черная Речка".

Управляющая организация предоставила собственнику проект договора управления многоквартирным домом, то есть ООО "Управдом "Черная Речка" не отказывало в заключении договора управления, а поскольку условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░ "░░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░