Решение по делу № 2-3241/2018 от 23.05.2018

Дело № 2-3241/2018

Изготовлено в окончательной форме 24.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Линчевской М.Г.

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к Алексееву СА о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что 25.06.2012 между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2 061 000 рублей на срок до 15.06.2032 под 11,5 % годовых. В соответствии с п. 4.2, 4.2.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом, кроме первого и последнего платежа, путем осуществления ежемесячных платежей 15-го числа каждого текущего календарного месяца за период считая с 16-го числа предыдущего календарного месяца по 15-е число текущего календарного месяца. Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, Банк потребовал от ответчика досрочно и в полном объеме погасить кредит и уплатить проценты. Однако задолженность ответчиком не погашена. На 23.05.2018 задолженность составляет 2 797 304 рублей 54 копейки, из которых: 1 887 244 рубля 50 копеек-просроченный основной долг, 96 805 рублей 33 копейки - проценты по основному долгу, 792 974 рубля 09 копеек - пени за просрочку возврата кредита, 20 280 рублей 62 копейки – пени за просрочку уплаты процентов. Согласно п. 2.2 договора целевой кредит выдан на покупку квартиры общей площадью 60,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6.1 договора, квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру. По состоянию на 04.12.2017 рыночная стоимость квартиры оценена в размере 2 646 000 рублей. На основании изложенного, уточнив требования истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 797 304 рубля 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 186 рублей 52 копейки; обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 2 116 800 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Алексеев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 25.06.2012 между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2.061.000 рублей на срок до 15.06.2032 под 11,5 % годовых на покупку недвижимости- квартиры общей площадью 60,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства по договору предоставляются путем перечисления на банковский счет/счет до востребования заемщика №, открытый в банке в течение 5 рабочих дней со дня выполнения заемщиком всех предварительных условий (п. 2.7 договора). Актуальный номер счета №.

Согласно выписке по счету, денежные средства были перечислены банком 04.07.2012.

В соответствии с п. 4.2, 4.2.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом, кроме первого и последнего платежа, путем осуществления ежемесячных платежей 15-го числа каждого текущего календарного месяца за период считая с 16-го числа предыдущего календарного месяца по 15-е число текущего календарного месяца.

Судом установлено и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производятся заемщиком с нарушением условий кредитного договора.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком по п. 3.3.1 договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Однако указанное требование ответчиком в досудебном порядке выполнено не было.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора, размер пени за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита составляет 0,2% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или уплате суммы процентов по кредитному договору за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору № от 25.06.2012 на 23.05.2018 составляет 2 797 304 рублей 54 копейки, из которых: 1 887 244 рубля 50 копеек-просроченный основной долг, 96 805 рублей 33 копейки - проценты по основному долгу, 792 974 рубля 09 копеек - пени за просрочку возврата кредита, 20 280 рублей 62 копейки – пени за просрочку уплаты процентов.

Представленный расчет судом проверен, соответствует условиям договора и закона, ответчиком не оспорен, контр расчет также суду не представлен.

Оценив установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

При этом, суд учитывает, что ответчиком доказательств иного размера задолженности не представлено, ходатайство и ответчика о реструктуризации долга было рассмотрено истцом и отклонено.

Согласно п. 2.2 договора целевой кредит выдан на покупку квартиры общей площадью 60,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6.1 договора, квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, то исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущественные права также подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Истцом представлен отчет об оценке стоимости заложенного имущества, согласно которому стоимость составляет 2 646 000 рублей.

Ответчик в обоснование доводов о занижении истцом стоимости заложенного имущества доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в сумме 2 116 800 рублей (2 646 000Х80%) и установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Согласно платежному поручению № от 30.01.2018, при подаче иска, истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 24 333 рубля 21 копейка. Платежным поручением № от 31.05.2018 произведена доплата государственной пошлины в размере 3 375 рублей 85 копеек. Платежным поручением № от 06.07.2018 произведена доплата государственной пошлины в размере 477 рублей 46 копеек.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Газпромбанк» к Алексееву СА о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Алексеева СА в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 25.06.2012 в размере 2 797 304 рубля 54 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 186 рублей 52 копейки, а всего 2 825 491 (два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч четыреста девяносто один) рубль 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 116 800 (два миллиона сто шестнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий             М.Г. Линчевская