Решение от 29.06.2022 по делу № 2-3403/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-3403/2022

УИД 66RS 0007-01-2021-008594-21

Мотивированное решение составлено 06 июля 2022 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 июня 2022 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Павловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к Горохову Константину Борисовичу о взыскании пени по договору, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергоремстройкомплект» предъявило к Горохову К.Б. иск о взыскании по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 132.611 рублей 49 коп., убытков в сумме 3.350 рублей; по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 124.369 рублей 91 коп., убытков в сумме 3.350 рублей.

В заявлении указано, что ООО «Энергоремстройкомплект» является застройщиком земельного участка с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

ООО «Энергоремстройкомплект» и Гороховым К.Б. заключены ДД.ММ.ГГГГ два договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ оплата должна была быть произведена в следующем порядке: не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.500.000 рублей; не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.500.000 рублей; не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.400.400 рублей.

Согласно п. 5.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна была быть произведена в следующем порядке: не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.500.000рублей; не позднее ДД.ММ.ГГГГ – не 1.500.000 рублей; не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.-033.700 рублей.

Ответчик принятые на себя обязательства по финансированию строительства в рамках данных договоров не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены письма с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены указанных договоров и о последствиях неисполнения такого предупреждения в виде права застройщика на односторонний отказ от исполнения договоров. Письма были возвращены отправителю.

Указанные договоры были расторгнуты застройщиком в одностороннем порядке.

В связи с тем, что до расторжения договора участник долевого строительства свою обязанность по финансированию не выполнял, застройщик имеет право на взыскание неустойки до момента прекращения обязательства (расторжения договора), а также право требования взыскания убытков, связанных с заключением и расторжением договора, которые ответчиком исполнены не были.

Убытки общества выразились в уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей за регистрацию двух договоров долевого участия в строительстве, а также государственную пошлину в сумме 700 рублей за регистрацию одностороннего отказа от договоров.

Заочным решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Энергоремстройкомплект» удовлетворены.

По заявлению ответчика Горохова К.Б. это заочное решение суда отменено, производство по делу ДД.ММ.ГГГГ возобновлено.

Истец ООО «Энергоремстройкомплект» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Ответчик Горохов К.Б. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика Екимов А.А. с размером предъявленных ко взысканию договорных пени был не согласен, представил свой расчет.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Энергоремстройкомплект» подлежащими удовлетворению частично.

На основании ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3); в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Судом установлено, что ООО «Энергоремстройкомплект» и Горохов К.Б. заключили ДД.ММ.ГГГГ два договора участия в долевом строительстве здания для размещения гостиницы со встроенной закрытой автостоянкой по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер земельного участка №):

№ А-45 в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения, площадью по проекту <данные изъяты> расположенного на седьмом этаже здания, по цене 4.400.000 рублей;

№ А-34 в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения, площадью по проекту <данные изъяты> расположенного на шестом этаже здания, по цене 4.033.700 рублей.

Этими договорами предусмотрен порядок финансирования в соответствии с графиком:

по договору № № – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.500.000 рублей; не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.500.000 рублей; не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.400.400 рублей;

по договору № № - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.500.000 рублей; не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.500.00 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1.033.700 рублей.

Ответчик принятые на себя по договорам обязанности по уплате цены договоров не исполнил.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо обратилось к Горохову К.Б. с письмами с объявленной ценностью, в которых требовало осуществить выплату платежей по п. 5 договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разъясняло право отказа застройщика от договоров в одностороннем порядке. Эти письма возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ,

- договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

- договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

При разрешении вопроса о дате прекращения договоров участия в долевом строительстве суд руководствуется сведениями, полученными из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ заключенные ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергоремстройкомплект» и Гороховым К.Б. два договора участия в долевом строительстве № № считаются расторгнутыми застройщиком в одностороннем порядке в связи с неисполнением участником долевого строительства принятых на себя по договорам обязательств.

На основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно произведенному судом расчету, с Горохова К.Б. подлежит взысканию неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 107.106 рублей 67 коп.; по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ – 100.788 рублей 62 коп.

Таким образом, с Горохова К.Б. в пользу ООО «Энергоремстройкомплект» надлежит взыскать предусмотренную законом неустойку по двум договорам долевого участия в строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 207.895 рублей 29 коп.

Статьей 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установленных обстоятельствах неисполнения Гороховым К.Б. принятых на себя обязательств по двум договорам долевого участия в строительстве суд находит требование ООО «Энергоремстройкомплект» о взыскании с ответчика убытков, выразившихся в несении обществом расходов по уплате государственной пошлины при регистрации в установленном законом порядке двух договоров долевого участия в строительстве в сумме 6.000 рублей и регистрации одностороннего отказа от этих договоров в сумме 700 рублей, законным и обоснованным.

Таким образом, с Горохова К.Б. в пользу ООО «Энергоремстройкомплект» надлежит взыскать 6.700 рублей в возмещение убытков.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Горохова К.Б. в пользу юридического лица подлежат взысканию денежные средства в сумме 5.345 рублей 73 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 65 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 107.106 (░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 67 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 100.788 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░ 6.700 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5.345 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 73 ░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░