Решение по делу № 2-934/2019 от 20.03.2019

К делу № 2-934/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-001559-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        /заочное/

         08 апреля 2019 года                            г.Анапа

    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего             Карпенко О.Н.,

    при секретаре             Сулименко Д.В.,

    с участием представителя УИО администрации МО г.-к.Анапа ФИО4, действующей на основании доверенности от 01.04.2019г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к.Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

УИО Администрации МО г.-к.Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 267 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0104019:688, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

17.07.2018г. управлением в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освободить земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, вследствие чего запись о праве аренды в ЕГРН погашена. На дату расторжения договора аренды управлением выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды.

На основании изложенного управление просит суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 499 558 руб. 68 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель УИО администрации МО г.-к.Анапа исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд не располагает сведениями об уважительности неявки ответчика в судебное заседание. Сторона истца настаивает на рассмотрении дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, огласив и изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов площадью 267 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0104019:688, расположенного по адресу: <адрес> для размещения офисного здания. Срок действия договора сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора № размер арендной платы по договору установлен в размере 1 555 259 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, <адрес> и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. договора.

По условиям п.4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном объеме, без выставления счетов арендодателем.

Разделом 8 договора предусмотрено прекращение действие настоящего договора по истечению срока аренды участка.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В установленном законом порядке договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

17.07.2018г. в адрес арендатора ФИО1 было направлено Уведомление начальника УИО администрации МО г-к.Анапа №.05-6090 о прекращении договора аренды земельного участка от 26.07.2016г. № в порядке ст.610 ГК РФ. Предложено освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

08.08.2018г. договор аренды был расторгнут, вследствие чего запись о праве аренды в ЕГРН погашена.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 7 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Данное положение отражено также в ст.22 ЗК РФ.

Однако, в нарушение принятых по договору аренды земельного участка от 26.07.2016г. № обязательств, арендатор производил перечисление арендных платежей не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 1 499 558,68 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаиморасчетов по аренде за период с 21.07.2017г. по 08.08.2018г.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № за нарушение сроков внесения арендной платы установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, общий размер пени по указанному договору за период с 22.07.2017г. по 25.02.2019г. составляет 155 143,48 рублей, что следует из представленного расчета задолженности и пени.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик требования истца проигнорировал, задолженность не погасил.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования о взыскании данной задолженности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.-░.░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.2016░. № ░░ ░░░░░░ ░ 21.07.2017░. ░░ 08.08.2018░. ░ ░░░░░ 1499 558 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 68 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.07.2017░. ░░ 25.02.2019░. ░ ░░░░░ 155 143 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░. 48 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 473,51 ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░