Решение по делу № 2-30/2016 (2-1307/2015;) от 01.12.2015

Дело №2- 30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 11 января 2016 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

при секретаре Авдеевой С.В.,

с участием: ответчика - главы администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края Маловичко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Харина В.С., Хариной Н.И. к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Харин В.С., Харина Н.И. обратились в суд с заявлением к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью --- кв.м., инвентарный ---, кадастровый ---, свои требования обосновывает следующим.

Они со своей семьей с января 1992 года проживают в квартире, расположенной по адресу: ....

Данная квартира была предоставлена им для проживания согласно ордеру от ***, выданному Советом народных депутатов Прикалаусского сельского .... В то время в квартиру вселились: Харин В.С. – глава семьи, Харина Н.И. – жена, ФИО1 – дочь, ФИО2 – дочь. В *** г. в семье родился сын – ФИО3.

В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о здании по адресу: ..., с площадью --- кв.м. кадастровым номером --- и помещениях: ..., площадью --- и ... площадью --- кв.м. кадастровым номером ---.

Они хотели осуществить приватизацию данного жилого помещения. Однако это невозможно в силу того, что данная квартира не является муниципальной собственностью Прикалаусского сельского совета. Данная квартира была построена Госплемсовхозом «Петровский», который в настоящее время не существует.

Кроме того, они считают, что указанное имущество принадлежит им в силу приобретательной давности, так как перешло в наше владение в 1992 году на основании ордера от ***, выданного Советом народных депутатов Прикалаусского сельского ....

С 1992 года они владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как мы предполагали, что владеем имуществом как собственники.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку они владеют недвижимым имуществом, расположенными по адресу: .... длительное время – более двадцати лет, они считают, что приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно российскому законодательству право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица в силу приобретательной давности лишь с момента государственной регистрации права. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском опризнании права собственности в силу приобретательной давности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество, получаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, однако Администрация МО Прикалаусского сельсовета не оформила право муниципальной собственности на объект и в настоящее время оформить не может, так как никогда на балансе муниципального образования данного объекта недвижимости не было.

Они проживают в спорной квартире с 1992 года, добросовестно исполняют обязанности собственника: осуществляют ремонт комнат и помещений (белим потолки, окрашиваем пол и трубы, оклеиваем стены обоями и т.д.); контролируем состояние оборудования в квартире, осуществляя необходимый ремонт или при необходимости его замену; оплачиваем все необходимые платежи.

При таких обстоятельствах они вынуждены обратиться в суд для установления права общей долевой собственности на квартиру.

Истцы Харин В.С. и Харина Н.И. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, на своих исковых требованиях настаивают.

Ответчик – глава муниципального образования Прикалаусского сельсовета Петровского района Ставропольского края Маловичко С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истцов Харина В.С. и Хариной Н.И. согласился и не возражал их удовлетворить.

Третье лицо - начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Харина В.С. и Хариной Н.И., просила дело рассмотреть в ее отсутствии, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Харина В.С. и Хариной Н.И. они не возражают.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьих лиц, суд находит требования Харин В.С. и Хариной Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордеру --- от ***, выданному Советом народных депутатов Прикалаусского сельского ... следует, что Харину В.С. предоставляется трехкомнатная квартира в новостройке по адресу: ... квартиру вселились: Харин В.С. – глава семьи, Харина Н.И. – жена, ФИО1 – дочь, ФИО2 – дочь.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости следует, что здание по адресу: ..., площадью 175,5 кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером --- и помещениями: ..., площадью --- кв.м. и ... площадью --- кв.м. кадастровым номером ---.

Согласно технического паспорта на квартиру от ***, выданного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что ..., общей площадью --- кв.м., инвентарный --- субъектом права является Харин В.С., регистрация не проводилась.

Истцами было подано заявление о приватизации данного жилого помещения. Из ответа Прикалаусского сельского совета следует, что приватизировать его невозможно в силу того, что данная ... по адресу: ..., не является муниципальной собственностью.

С *** и до настоящего времени истцы открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственной пользуются квартирой --- ..., неоднократно производили в квартире капитальные и текущие ремонты, постоянно оплачивают коммунальные услуги и налоги.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц Хариным не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования Харин В.С. и Хариной Н.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харина В.С., Хариной Н.И. к администрации муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... о признании права общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Хариным В.С. и Хариной Н.И. право общей долевой собственности на жилое помещение по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью --- кв.м., инвентарный ---, кадастровый ---.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья .