Решение по делу № 2-3994/2021 от 03.06.2021

№

№

                                РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Валерии Михайловны к ФГУП «ГВСУ №» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда,

                      УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 <адрес> (строительный адрес: <адрес>-ФИО4 <адрес>), площадью (согласно проекту) <данные изъяты> кв.м. (состоящей из общей площади <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5, площади террасы <данные изъяты> с учетом понижающего коэффициента 0.3) расположенную на <данные изъяты>ом этаже, в 1-ом подъезде, первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, номер <адрес>. Согласно п. 1.2 договора предварительная договорная стоимость строительства Квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, составляет <данные изъяты> руб. Истец в соответствии с условиями договора оплатила стоимость квартиры в установленный срок. Истец не была надлежащим образом уведомлена о завершении строительства дома, о завершении строительства истец узнала из информации на сайте ФГУП «ГВСУ №». При получении и ознакомлении с актом приема-передачи квартиры истец узнала, что площадь квартиры после замера специалистами отличается от договора и составляет 101, 71 кв.м (общая площадь 92, 9 кв.м, площадь лоджии 3,05 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,5, площадь террасы 5, 76 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0, 3), что на <данные изъяты> кв.м меньше, чем предусмотрено договором. Стоимость одного квадратного метра по договору составляет <данные изъяты> руб. /<данные изъяты> руб. Таким образом, излишне оплаченная по договору сумма составляет <данные изъяты> 67 <данные изъяты> руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств. Требования истца удовлетворены не были. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования покупателя за период с ДД.ММ.ГГГГ.    по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от невыплаченной суммы, что в пределах размера невыплаченной суммы составляет <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение требований истца в добровольном порядке.

    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, ссылаясь на отсутствие со стороны истца претензий при подписании акта приема-передачи, об отсутствии доказательств в обоснование размера морального вреда, причиненного ответчиком истцу, а также о недопустимости возложения на лицо двойной ответственности, в связи с чем просит по требованию о взыскании неустойки просит применить статью 333 ГК РФ о снижении несоразмерной последствиям нарушения обязательства неустойки, отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГВСУ №» и Смирновой В.М. был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 <адрес> (строительный адрес: <адрес>-ФИО4 <адрес>), площадью (согласно проекту) 103.92 кв.м. (состоящей из общей площади <данные изъяты> кв.м. площадь лоджии 3.31 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5, площади террасы 6.56 с учетом понижающего коэффициента 0.3) расположенную на <данные изъяты> этаже, в 1-ом подъезде, первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, номер <адрес>. Согласно п. 1.2 договора предварительная договорная стоимость строительства квартиры составляет <данные изъяты> руб.

    Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, оферте о заключении договора оказания услуги «Сервис безопасных расчетов» /л.д.14-20/ Смирнова В.М. оплатила стоимость строительства квартиры.

    Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН /л.д.23,24, 31-33/ площадь <адрес> по ул.ФИО4 <адрес> составляет 92,9 кв.м. Участник долевого строительства Смирнова В.М. при приемке квартиры указала на несоответствие площади квартиры условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

    Судом установлен факт передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства меньшей площадью, чем предусмотрено договором.

    При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб., составляющих разницу в стоимости площади объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению.

    Согласно заявлению, полученному ФГУП «ГВСУ №»    ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова В.М. просит ФГУП «ГВСУ №» возвратить излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

    В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя о возврате денег (или соразмерном уменьшении покупной цены) подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, импортером) в течение 10 календарных дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьей 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

    Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в пределах заявленных требований <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что неустойка в заявленном истцом размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям несвоевременного удовлетворения требования Смирновой В.М. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору. В связи с чем суд находит возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» мораль-ный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт нарушения права дольщика Смирновой В.М. на своевременное получение от застройщика компенсации за уменьшение площади квартиры. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

    Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»    при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит штраф в размере <данные изъяты> коп.

    На основании изложенного,     руководствуясь ст.ст.194-198    ГПК РФ,

                         Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ФГУП «ГВСУ №» в пользу Смирновой Валерии Михайловны денежные средства, уплаченные по договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере <данные изъяты> коп. на общую сумму <данные изъяты> коп.

    В остальной части иска отказать.

    Взыскать с ФГУП «ГВСУ №» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                                            И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ