Решение по делу № 2-1552/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-1552/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

при секретаре Шаповаловой Ю.Н.

с участием

истца Мещерякова Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряков Д.А. к ООО «Парнас-2001» о взыскании неустойки, стоимости аренды квартиры, компенсации морального вреда штрафа,

установил:

Мещеряков Д.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Парнас-2001» с учетом уточнений, принятых судом, о взыскании неустойки 424983 руб., стоимости аренды квартиры 80000 руб., компенсации морального вреда 100000 руб., штрафа.

В обоснование иска указал, что 18.11.2015 г. между ним и ООО «Парнас-2001» был заключен договор №114 о долевом участии в строительстве объекта недвижимости в <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими и привлеченными денежными средствами построить жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:34:0304017:1297.

В соответствии с п.2.2 и особыми условиями п.9.2 договора, ответчик обязан не позднее 31.12.2017 г. передать истцу двухкомнатную <адрес>, расположенная в секции № подъезда № на 7 этаже <адрес>, проектной площадью (без учета балконов и лоджий) – 58,9 кв. м. проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) – 67,3 кв. м. Однако квартира не передана до настоящего времени.

Мещеряков Д.А. полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил денежные средства на строительство объекта долевого строительства в жилом доме в порядке и сроки, предусмотренные существующим между сторонами Договором, - 2624700 руб., что подтверждается платежными поручениями №272478, №488863 и квитанцией к приходному кассовому ордеру №174.

Поскольку ООО «Парнас-2001» исполнило свои обязательства ненадлежащим образом, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку 424983 руб. за период с 01.10.2017 г. по 31.08.2018 г., стоимость аренды квартиры 80000 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Истец переживает из-за существенного нарушения ответчиком условий договора. Истец вынужден проживать в арендуемой квартире, откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру (л.д.2-5,33-36).

Истец Мещеряков Д.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по изложенным основаниям.

Не явился в судебное заседание представитель ответчика ООО «Парнас-2001». О месте и времени судебного заседания извещен. О причине неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Согласно представленным в материалы дела возражениям на иск в письменной форме ответчик ООО «Парнас2001» возражает против иска Мещерякова Д.А. по тем основаниям, что с учетом п.9.2 договора №114 от 18.11.2015 г. срок передачи объекта недвижимости истекает 01.03.2018 г., к тому же в указанном пункте договора отмечается, что помесячное продление срока ( до 01.03.2018 г.) не влечет для застройщика ответственности. Истцом неправильно произведен расчет неустойки по 30.06.2018 г. Истцу было направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию 24.04.2018 г. и необходимости принятия квартиры, которое он получил 04.06.2018 г. Моральный вред истцом не доказан, требования о взыскании штрафа необоснованны. Требование о взыскании стоимости аренды другой квартиры незаконно. В случае удовлетворения иска просили снизить размер неустойки штрафа по ст.333 ГК РФ (л.д.43,44).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из ч.2ст.6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику объекта долевого строительства), - с другой.

В соответствии со ст. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 и ч 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что 18.11.2015 г. между Мещеряковым Д.А. и ООО «Парнас-2001» был заключен договор №114 о долевом участии в строительстве объекта недвижимости в <адрес> (л.д.6-10).

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими и привлеченными денежными средствами силами построить жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автопарковкой на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:34:0304017:1297.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, расположенная в секции № подъезда № на 7 этаже <адрес>, проектной площадью (без учета балконов и лоджий) –площадью 58,9 кв. м, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) – 67,3 кв.м.

Согласно п. 5.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания объекта долевого строительства однокомнатной квартиры (п.1.2) на момент заключения (подписания) настоящего договора составлял 2624700 рублей. Полная оплата должна быть произведена в течении 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. 17.12.2015 г. дата государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

В соответствии с положением п. 3.1 Договора №114 Мещеряковв Д.А. оплатил денежные средства на строительство объекта долевого строительства в жилом доме в порядке и сроки, предусмотренные существующим между сторонами Договором, данный факт подтверждается платежными поручениями №272478, №488863 и квитанцией к приходному кассовому ордеру №174 (л.д.17-19) и не оспаривается в ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:34:0304017:1297 установленный Договором №36, заканчивался в 3 квартале 2017г. (т.е. до 1 октября 2017г.), а передача объекта долевого строительства должна была произойти в течение двух месяцев с даты ввода (т.е. не позднее 1 декабря 2017года). Соглашение об изменении договора в части срока передачи объекта сторонами не достигнуто.

Обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок не исполнено, оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств по договору не имеется, следовательно, у истца возникло право требования взыскания неустойки (пени).

ООО «Парнас-2001» исполнило свои обязательства ненадлежащим образом, а именно нарушило порядок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ (ред. от 31.12.2017г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации»

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Разрешение на ввод объекта - <адрес> в эксплуатацию выдано ООО «Парнас2001» 24.04.2018 г. (л.д.45-49).

Истцу было направлено ответчиком уведомление о сдаче дома в эксплуатацию 24.04.2018 г. и необходимости принятия квартиры, причем без указания срока, в течении которого застройщик должен принять квартиру, которое он получил 04.06.2018 г. (л.д.21,22), в ответ на которое 17.07.2018 г. истец направил ответчику сообщение о невозможности подписания акта приема-передачи квартиры ввиду ненадлежащего качества квартиры, в том числе выявленных нарушениях требований пожарной безопасности (л.д.56-58), наличие которых подтверждается сообщением ГУ МЧС России по Воронежской области от 07.08.2018 г., а также актом от 23.08.2018 г. (л.д.41, 55), устранение которых не доказано. Акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке (п.4.8 договора №114) суду не представлен. Поэтому суд не может признать отказ истца Мещерякова Д.А. от приема-передачи квартиры необоснованным, а обязательство ответчика ООО «Парнас2001» по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок исполненным.

Срок просрочки сдачи объекта долевого строительства составил с 02.12.2017г.по 31.08.2018 –270 дней.

Таким образом, размер неустойки за период с 02.12.2017 г. по 31.08.2018 г. (272 дня) составил 345060,56 руб. согласно расчету:

2624700 х 272 дней х2 х1/300 х 7,25% =345060,56 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как следует из правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15.01.2015 г. №6-О, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, данных в п.42совместного Постановления следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Как усматривается из материалов дела, при рассмотрении дела по существу представителем ответчика ООО «Парнас-2001» было заявлено ходатайство о снижении неустойки, более того, представитель ответчика указал и обосновал мотивы, по которым считает необходимым снизить размер взыскиваемой с него неустойки.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств. Поскольку степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и представленных ответчиком доказательств несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требует длительного времени и зависят не только от действий застройщика, но и от третьих лиц, истец сохранял интерес к исполнению договора, в отношении ООО «Парнас-2001» отсутствуют основания полагать, что имело место уклонение от исполнения обязательства, учитывая обстоятельства, приведшие к нарушению срока передачи жилого помещения, период неисполнения договора в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, а также баланс интересов сторон, суд с учетом специфики правоотношений приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, определяя её в 120000 рублей. В остальной части суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки в связи с их чрезмерностью. Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд учитывает следующее.

Установив факт нарушения действиями ответчика, нарушившего установленные договором сроки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, прав истца как потребителя, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, руководствуясь ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца и степень вины застройщика, тот факт, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, квартира истцу передана по акту приема-передачи, размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме 5000 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд учитывает следующее.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя".

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований в общей сумме 125000 рублей, состоящей из суммы неустойки в размере 120000 рублей и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62500 рублей ( 5000+120000=125000 50% от 125000=62500).

Суд полагает, будет правомерным, с целью соблюдения баланса интересов сторон, исходя из установленных обстоятельств, положений Закона о защите прав потребителей, с учетом разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" снизить размер штрафа до 10000 рублей.

Не подлежит удовлетворению требование Мещерякова Д.А. к ООО «Парнас-2001» о взыскании стоимости аренды квартиры в размере 80000 руб. в связи с просрочкой строительства ответчиком, поскольку истец имеет место жительства в г.Воронеже, о чем свидетельствует его регистрация (л.д.23), необходимость расходов на аренду другой квартиры не доказана. Вызывает сомнение передача истцу в пользование другого жилого помещения ( акт приема-передачи жилья не представлен), а также платежные документы не свидетельствуют об оплате аренды именно истцом за весь спорный период (л.д.38).

РЎСѓРґ, руководствуясь СЃС‚. 103 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё СЃС‚. 333¹⁹ Налогового кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, постановляет взыскать СЃ ООО«Парнас-2001В» государственную пошлину РІ местный бюджет РІ размере 3500 СЂСѓР±.

руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Мещеряков Д.А. в иске к ООО «Парнас-2001» о взыскании стоимости аренды квартиры отказать.

Исковые требования Мещеряков Д.А. к ООО «Парнас-2001» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Парнас-2001» неустойку за период с 01.10.2017 г. по 31.08.2018 г. 120000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 30000 рублей, всего 155000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Парнас-2001» в доход местного бюджета государственную пошлину 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме составлено 24.09.2018 г.

Судья Кочергина О.И.