Решение от 10.10.2023 по делу № 2-3082/2023 от 14.06.2023

Дело №2-3082/2023

УИД №23RS0006-01 -2023-004595-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    10 октября 2023 года                        г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Пискловой Т.А., с участием ответчика Агаджанянца В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Агаджанянцу В.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику Агаджанянцу В.А. с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что с целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель работниками Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 522 кв. м., расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы. Согласно акта от 06.06.2022 № 87 выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с использованием Агаджанянц В.А. спорного земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов, с 18.10.2018 по настоящее время площадью 356470, 86 кв. м., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером <...> неосновательное обогащение за период с 01.04.2021 по 16.01.2023 в размере 22 461,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2021 по 17.05.2023 в размере 63 772,59 руб., а также взыскать проценты за пользование чужими денежным средствами с 18.05.2023 по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Королева В.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования департамента в полном объеме.

Ответчик Агаджанянц В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал возражения на иск, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил отказать.

С учетом обстоятельств дела, заявления представителя истца, мнения ответчика, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, определил провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, с целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель работниками Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 522 кв. м., расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы.

Согласно акта обследования государственного казённого учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 06.06.2022 № 87 земельного участка с кадастровым номером <...> в результате проведённой проверки выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с использованием Агаджанянц В.А. спорного земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов, с 18.10.2018 по настоящее время.

Установлено, что на момент обследования земельный участок был огражден по периметру забором из металлопрофиля, на земельном участке размещено нежилое здание, принадлежащее на право собственности ответчику Агаджанянц В.А.. Здание закрыто и не используется, фитосанитарное и санитарное состояние земельного участка удовлетворительно.

На нежилое здание с кадастровым номером <...> площадью 85,5 кв. м. согласно выписке из ЕГРН <...> от 31.05.2022 зарегистрировано право собственности от 18.10.2018 <...> за ответчиком Агаджанянц В.А. (л.д.41-43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении данного земельного участка зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, что подтверждается регистрационной записью от 23.01.2013 <...>.

Согласно решения Армавирского городского суда Краснодарского края от 01.11.2022 в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к Агаджанянцу В.А. об установлении границ земельного участка – отказано, встречные исковые требования Агаджанянца В.А. к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду, признании исключительного права на заключение договора аренды земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – удовлетворены частично. Суд признал незаконным отказ департамента имущественных отношений Краснодарского края в предоставлении Агаджанянцу В.А. в аренду земельного участка, площадью 522 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...> а также признал площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, требуемую для полноценной эксплуатации объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером <...> площадью 85,3 кв.м., расположенного по адресу <...>, равной 522 кв.м., обязал департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес Агаджанянца В.А. проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу <...>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.08.2023, решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 01.11.2022 отменно в части удовлетворения (частично) встречного искового заявления Агаджанянц В.А., принято новое решение встречное исковое заявление Агаджанянца В.А. к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду, признании исключительного права на заключение договора аренды земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, размер неосновательного обогащения определяется в том же порядке, что и арендная плата.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Неосновательное обогащение в отношении спорного земельного участка за период с 01.04.2021 по 16.01.2023 составило 22 461,20 руб., что соразмерно сумме, которую ответчик Агаджанянц В.А. должен был выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении спорного земельного участка за период с 15.01.2021 по 17.05.2023 составила 63 772, 59 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.11.2022 <...> с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик мер по погашению не принял.

Согласно статье <...> от <...> <...>-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <...>», Положению о департаменте имущественных отношений <...>, утвержденному постановлением главы администрации <...> от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Суд в силу ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, критически оценивает возражения ответчика о том, что неверно произведен расчет задолженности по арендной плате (не учтена сумма в размере 18 535,56 руб., ранее оплаченная ответчиком, не применена льготная ставка в размере 1,5% при начислении арендной платы), поскольку оплата в размере 18 535,56 руб. была произведена ответчиком в бюджет администрации МО г. Армавир в счет погашения задолженности арендной платы за период с 16.03.2015 по 15.12.2016, что следует из возражений ответчика, а также согласно информации Департамента имущественных отношений от 10.01.2023, указанные денежные средства не поступили на счет Департамента в счет погашения арендной платы за период с 01.04.2021 по 16.01.2023. Кроме того льготная ставка в размере 1,5 % при расчете арендной платы применяется при наличии договора аренды земельного участка, однако из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка между сторонами не заключен, поэтому при расчете задолженности обоснованно применена ставка 2,5% АП.

    Таким образом, расчет задолженности произведен верно, математических ошибок в нем судом не установлено, доказательств обратного, ответчиком не предоставлено.

    С учетом обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, нормы права, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2788 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:38:0112007:155 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2021 ░░ 16.01.2023 ░ ░░░░░░░ 22 461,20 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.01.2021 ░░ 17.05.2023 ░ ░░░░░░░ 63 772,59 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 18.05.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2788 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2023.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.