Решение по делу № 33-1894/2021 от 17.03.2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Кулинич Д.Н. Дело № 2-79/2021

№ 33-1894/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2021 года город Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Коноваленко А.Б.,

судей Тимощенко Р.И., Шкуратовой А.В.,

при секретаре Шавровой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Селищевой Инны Викторовны в лице представителя по доверенности Денисюка Максима Викторовича на решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 12 января 2021 года по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Селищевой Инне Викторовне о взыскании неосновательного обогащения ввиду бездоговорного пользования земельным участком.

Заслушав доклад судьи Шкуратовой А.В., объяснения представителя Селищевой И.В. – Денисюк М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя администрации городского округа «Город Калининград» – Ляпота Ю.В., полагавшую жалобу необоснованной, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что Селищевой И.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № в задании по адресу: <адрес>, площадью 115 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 284 кв.м, с разрешенным использованием под существующее здание.

Сославшись на то, что Селищева И.В. арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» в отношении земельного участка не оформила, в период с 04 мая 2008 года по 15 сентября 2019 года использовала земельный участок без внесения платы, истец просил суд взыскать с Селищевой И.В. неосновательное обогащение в сумме 91653,65 рубля.

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 12 января 2021 года исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворены частично: с Селищевой И.В. взысканы в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение в сумме 33749,25 рублей, в доход местного бюджета госпошлина в размере 1212,48 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Селищева И.В. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, в её обоснование приводит доводы о неверно определенном периоде образования неосновательного обогащения, который надлежит исчислять с 07 февраля 2017 года; выражает несогласие с суммой неосновательного обогащения, полагая неправильным произведенный истцом расчет, указывая, что по результатам собственного расчета сумма неосновательного обогащения с использованием тех же формул, которые применены истцом, составила 24233,58 рублей; считает, что при не расторгнутом договоре аренды земельного участка с другим лицом взыскание с неё суммы неосновательного обогащения не соответствует закону.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, 26 марта 2008 года Селищева И.В. и Дупленко Н.Г. приобрели у Хлестовой Е.А. в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве у каждой) нежилое встроенное помещение, литер XIII из лит. А, с кадастровым номером №, общей площадью 115 кв.м, расположенное в здании по адресу: г<адрес>

Селищева И.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права является с 04 мая 2008 года собственником 1/2 доли нежилого встроенного помещения площадью 115 кв.м, расположенного в подвале,1 литер XIII из лит. А, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 июня 2004 года, нежилое помещение, литер XIII из лит. А, расположенное по адресу: г<адрес>, имеет общую площадь 115 кв.м, из которой 80,6 кв.м основная площадь, 34,4 кв.м подсобная.

Для обслуживания здания, в котором находится вышеуказанное нежилое помещение, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 284 кв.м.

Арендные отношения между Селищевой И.В. и администрацией городского округа «Город Калининград» в период с 04 мая 2008 года по 15 сентября 2019 года в отношении земельного участка не оформлены, плательщиком земельного налога до 15.09.2019 года Селищева И.В. не являлась.

Требование о возврате неосновательного обогащения направлено истцом должнику 09 октября 2019 года исх. № и-км-19/20020 и в установленный срок им не исполнено.

Удовлетворяя частично исковые требования администрации ГО «Город Калининград», суд первой инстанции правильно исходил из того, что Селищева И.В., являясь собственником встроенного нежилого помещения, обязана вносить плату за пользование частью земельного участка, соразмерной её доле в праве собственности на объект недвижимости, с даты регистрации права собственности на него, а поскольку до 15.09.2019 года плательщиком земельного налога она не являлась, то взысканию с Селищевой И.В. за период с 04 мая 2008 года до 15 сентября 2019 года подлежит сумма денежных средств, неосновательно ею сбереженных, в размере предполагаемого дохода истца от использования части данного земельного участка по договору аренды.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку он соответствует положениям земельного и гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно Положению «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденному решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, арендная плата по договору взимается с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Суд первой инстанции, учитывая, что Селищева И.В., являясь собственником встроенного нежилого помещения, для его эксплуатации использовала часть земельного участка без оформленных в установленном порядке прав на землю и без внесения платы, руководствуясь статьями 60, 1102, частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о том, что пользование ответчиком в указанный период земельным участком повлекло для него неосновательное обогащение на сумму не полученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Довод апелляционной жалобы о том, что в отношении спорной части данного земельного участка с другим лицом ранее заключен договор аренды, который до момента приобретения Селищевой И.В. помещения в собственность и по настоящее время не расторгнут, не имеет правового значения, поскольку плату за пользование частью земельного участка соразмерной площади находящегося в собственности нежилого помещения, должен вносить собственник этого помещения, которым в размере 1/2 доли в праве является Селищева И.В.

Учитывая заявление ответчика о применении в соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, руководствуясь положениями статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что взысканию с Селищевой И.В. в пользу истца подлежит неосновательное обогащение за период с первого квартала 2017 года по третий квартал 2019 года.

В суде апелляционной инстанции истец согласился с обоснованностью апелляционной жалобы в части несогласия с периодом и суммой неосновательного обогащения, в этой связи полагал подлежащей взысканию с Селищевой И.В. в пользу администрации ГО «Город Калининград» за бездоговорное пользование частью земельного участка, соразмерной площади принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, за период с 07.02.2017 года до 15.09.2019 года денежную сумму в размере 24219,58 рублей, представив соответствующий расчет.

Расчет доли земельного участка, необходимого для обслуживания помещения Селищевой И.В., произведен истцом в соответствии с Положением «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года.

Согласно пункту 2.9 Положения размер обязательства по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставленного для обслуживания существующего здания, сооружения, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Представленный истцом в суд апелляционной инстанции расчет является верным и соответствует требованиям нормативных правовых актов, регламентирующих порядок определения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

При таком положении решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 12 января 2021 года подлежит изменению, с Селищевой И.В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» подлежит к взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 07.02.2017 года до 15.09.2019 года в размере 24219,58 рублей за пользование частью земельного участка, площадью 59,58 кв. м, с кадастровым номером №, в доход местного бюджета - государственная пошлина в размере 926,58 рублей.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 12 января 2021 года изменить, уменьшив взысканную с Селищевой Инны Викторовны в пользу администрации городского округа «Город Калининград» сумму неосновательного обогащения до 24219,58 рублей, размер государственной пошлины в доход местного бюджета до 926,58 рублей.

То же решение суда в остальной части оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: