Решение от 13.08.2021 по делу № 2-710/2021 от 10.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2021 года                                                     г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-710/2021 по исковому заявлению Краснослободцевой Любови Васильевны к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Краснослободцева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 103,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указала, что изначально на основании решения главы администрации <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1040 кв.м, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством ЖД № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 и ФИО5 (ранее ФИО2 закреплен в долевую собственность земельный участок (при 2/3 домовладения) площадью 630 кв.м, без раздела в натуре, по фактическому пользованию. Также постановлено исключить из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, считать площадь - 392 кв.м взамен 1040 кв.м.

Полагала, что она на основании вышеуказанного свидетельства является собственником земельного участка площадью 392 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которым непрерывно владеет с 1990 года.

Указанный земельный участок площадью 392 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и согласно сведений ЕГРН является ранее учтенным, имеет кадастровый №, отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истца, кадастровым инженером ГУП ТО «Алексинземкадастр» ФИО3 проведено межевание земельного участка с кадастровым №, местоположение границ и площадь земельного участка согласованы со смежными землепользователями и утверждены начальником Алексинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка общей площадью 392 кв.м, с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в полученной истцом в настоящее время выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, сведения о правообладателе участка отсутствуют.

Также из полученных выписок из ЕГРН Краснослободцевой Л.В. стало известно, что в настоящее время собственником 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м, и земельного участка площадью 630 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, является Жемаркин А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В целях регистрации права собственности на спорный земельный участок, предоставленный на основании указанного свидетельства, истец обратилась в Управление Росреестра по Тульской области. Однако в связи с предоставлением копии правоустанавливающего документа, в регистрации права ей было отказано в устной форме.

Ссылаясь на нормы права и изложенные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 392 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец Краснослободцева Л.В. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила суду заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования она поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничева Н.А. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо Жемаркин А.П. не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований, споров по границам земельных участков с истцом не имеет.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд и с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по решению главы администрации города Алексина № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Краснослободцевой Л.В., ФИО1, ФИО2 бесплатно был предоставлен для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1040 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что указанным лицам – Краснослободцевой Л. В., ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доле в праве принадлежало право собственности на данном земельном участке расположен <адрес>, 1/3 доля в праве собственности на данный дом была приобретена в частности Краснослободцевой Л. В. по заключенному с ФИО4 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Алексина и Алексинского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 и ФИО5 (ранее ФИО2 закреплен в долевую собственность земельный участок (при 2/3 домовладения) площадью 630 кв.м, без раздела в натуре, по фактическому пользованию. Также постановлено исключить из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 и считать оставшуюся площадь - 392 кв.м взамен 1040 кв.м.

Указанный земельный участок площадью 392 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является ранее учтенным, имеет кадастровый №, отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

Из изложенного следует, что образованы самостоятельные земельные участки, определенной формы, имеющие границы и присвоенные кадастровые номера: № – участок площадью 630 кв. м. и №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истца, кадастровым инженером ГУП ТО «Алексинземкадастр» ФИО3 проведено межевание земельного участка с кадастровым №, местоположение границ и площадь земельного участка согласованы со смежными землепользователями и утверждены начальником Алексинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Тульской области «Алексинское земельно-кадастровое бюро».

ФИО1 и ФИО5 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ поменяли принадлежащий им на праве земельный участок площадью 630 кв. м. с расположенным на нем, принадлежащим им по 1/3 доле (всего 2/3 доли) жилой дом по адресу: <адрес> на принадлежащую ФИО6 и ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>.

Указанные права на жилой дом и земельный участок площадью 630 кв. м. были ФИО7 и ФИО6 в равных долях, то есть по <данные изъяты> доле в праве на земельный участок и по 1/3 доле в праве на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО6 весь объем вышеуказанных принадлежащих ему имущественных прав по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

После смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ данный объем имущественных прав приобрел Жемаркин А. П.

Вместе с тем, государственный кадастр недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым № площадью 392 кв. м. не содержит. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано, тогда как из материалов дела следует, что право собственности на данный земельный участок возникло у истца на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими внесенными в него постановлением главы администрации г. Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменениями.

Совокупность исследованных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что Краснослободцева Л.В. является собственником земельного участка площадью 392 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими внесенными в него постановлением главы администрации г. Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ изменениями.

Право собственности Краснослободцевой Л.В. на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, притязаний со стороны третьих лиц не выявлено. Доказательств обратному суду не представлено. Споров относительно границ данного земельного участка и смежного не имеется, что подтверждено письменными пояснениями Жемаркина А. П.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В п. 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п.2 ст. 8 утратил силу с января 2013 года).

Вместе с тем, по смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратившим силу с 01.01.2017 в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и, как следствие, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 392 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    (░░░░░░░)                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░- ░░░░░░░░░-