Решение по делу № 2-3102/2022 от 07.04.2022

32RS0027-01-2022-001933-22

Дело № 2-3102/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Артюховой Э.В.

при секретаре Абрамовой Ю.Д.,

с участием истца Бессновой И.П., ее представителя адвоката Никольского К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой Ирины Павловны к Давыдовой Валерии Валерьевне, Корзуновой Юлии Валерьевне, Костакову Юрию Валерьевичу, Циклаури Карине Николаевне о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бессонова И.П. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата> истцу принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный <адрес> со сроком аренды 49 лет до <дата> Также, арендаторами данного земельного участка являются: Давыдова В.В., Корзунова Ю.В., Костаков Ю.В., Циклаури К.Н.

На данном земельном участке расположены два блока – изолированные части жилого дома в составе блокированной застройки. Блок 1 площадью 96, 7 кв.м. с количеством этаже 2 с кадастровым №..., принадлежащим на праве собственности истцу, по <адрес>. Блок 2 площадью 21, 7 кв.м., с количеством этаже 1 с кадастровым №..., принадлежащим на праве собственности ответчику Циклаури К.Н., по <адрес>.

Истец не имеет возможности достичь согласия с ответчиком Циклаури К.Н. об определении границ земельного участка. В связи чем, истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру Ш. с целью подготовки карты «Плана границ земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах».

Ссылаясь на требования ст. 64 ЗК РФ истец, после уточнений, просила суд:

разделить земельный участок с кадастровым №... площадью 1576, 0 кв.м., расположенный <адрес> выделив истцу в аренду земельный участок ЗУ 1 площадью 788 кв.м., с установлением координат выделяемого участка ЗУ1, указанных в прилагаемой к иску Карте плане границ «земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах, расположенного <адрес>, с указанием на нем границ частей участка:

ЗУ1/чзу1 – для установления частного сервитута площадью 16 кв.м. для прохода остальных арендаторов – ответчиков на земельный участок оставшейся у них во владении и к дому с кадастровым №..., принадлежащий ответчику Циклаури К.Н., с установлением координат части земельного участка ЗУ1, указанных в прилагаемой к иску Карте плане границ «земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах, расположенного <адрес>»;

ЗУ1/чзу2 - для установления частного сервитута площадью 1 кв.м. в целях подземного размещения водопроводной трубы, подведенной к жилому дому с кадастровым №..., по <адрес>, принадлежащей ответчику Циклаури К.Н., с установлением координат части земельного участка ЗУ1, указанных в прилагаемой к иску Карте плане границ «части земельного участка, образуемой для установления сервитута в целях размещения водопроводной трубы по <адрес>».

Сохранить исходный земельный участок в измененных границах с кадастровым №... расположенный <адрес>, площадью 788 кв.м., с установлением координат части сохраняемого земельного участка, указанных в прилагаемой к иску карте «Плана границ земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах».

Считать Карту план границ земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах, расположенного <адрес> и Карту план границ «части земельного участка, образуемой для установления сервитута в целях размещения водопроводной трубы по <адрес>», подготовленные кадастровым инженером Ш., неотъемлемой частью судебного решения.

В судебном заседании истец Бесснова И.П. ее представитель адвокат Никольский К.В. поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на то, что выбранные варианты сервитутов удовлетворяют каждую сторону по делу.

В судебное заседание Давыдова В.В., Корзунова Ю.В., Костаков Ю.В., Циклаури К.Н., представители третьих лиц Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

В письменном заявлении представитель ответчика Костаков Ю.В. по доверенности Костакова Г.В. просила о рассмотрении дела без участия ответчика.

Ответчики Давыдова В.В., Корзунова Ю.В. в нотариально оформленных заявлениях адресованных суду, просили о рассмотрении дела без их участия, указывая на то, что исковые требования принимают в полном объеме.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Нормами ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, правовой режим образуемого земельного участка должен совпадать с правовым режимом исходного земельного участка. Исключения из этого правила могут быть установлены федеральными законами.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Судом установлено, что <дата> между Брянской городской администрацией и Бессоновой И.П. заключен договор аренды №... земельного участка площадью 1576, 00 кв.м. с кадастровым №..., расположенным <адрес>, находящегося в государственной собственности.

Срок договора аренды 49 лет с <дата> по <дата> (п. 2.1 договора аренды).

<дата> между Брянской городской администрацией и Корзуновой Ю.В., Давыдовой В.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №..., по которому с согласия арендодателя осуществлен вход арендаторов Корзуновой Ю.В., Давыдовой В.В. в договор аренды от <дата> №...Г земельного участка с кадастровым №..., расположенным <адрес>.

<дата> между Брянской городской администрацией и Костаковым Ю.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды №..., по которому с согласия арендодателя осуществлен вход арендатора Костакова Ю.В. в договор аренды от <дата> №... земельного участка с кадастровым №..., расположенным <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №..., расположенным <адрес> следует, что арендаторами данного участка являются: Корзунова Ю.В., Давыдова В.В., Бессонова И.П., Костаков Ю.В., Циклаури К.Н.

На данном земельном участке находятся два блока – изолированные части жилого дома в составе блокированной застройки:

блок 1 площадью 96, 7 кв.м. с количеством этаже - 2 с кадастровым №..., принадлежащим на праве собственности истцу, по <адрес>.

блок 2 площадью 21, 7 кв.м., с количеством этаже - 1 с кадастровым №..., принадлежащим на праве собственности ответчику Циклаури К.Н., по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок не разделен между арендаторами, соглашения о разделе не достигнуто.

В силу ч. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Как следует из пояснений сторон, имеется необходимость установления сервитута для прохода к дому с кадастровым №..., принадлежащего ответчику Циклаури К.Н., а так же для установления частного сервитута в целях подземного размещения водопроводной трубы, подведенного к указанному жилому дому.

Кадастровым инженером Ш. составлена Карта план границ земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах, расположенного <адрес>, с указанием на нем границ частей участка:

В судебном заседании допрошенный кадастровый инженер Ш. поддержал варианты частных сервитутов, указывая на то, что данные варианты разработаны для удобства пользования земельным участком и домовладениями всех владельцев.

Выводы кадастрового инженера ответчиками не оспорены. Иной вариант частных сервитутов, в пределах которых возможно организовать проезд (проход) к своим участкам и блокам жилых домов, не предложен.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск Бессоновой И.П. о разделе земельного участка обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бессоновой Ирины Павловны - удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым №... площадью 1576, 0 кв.м., расположенный <адрес>:

выделив Бессоновой Ирине Павловне в аренду земельный участок ЗУ 1 площадью 788 кв.м., с установлением координат выделяемого участка ЗУ1, указанных кадастровым инженером Ш. в Карте плане границ земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах, расположенного <адрес>, с указанием на нем границ частей участка:

ЗУ1/чзу1 – для установления частного сервитута площадью 16 кв.м. для прохода остальных арендаторов – ответчиков на земельный участок оставшейся у них во владении и к дому с кадастровым №..., принадлежащий ответчику Циклаури Карине Николаевне, с установлением координат части земельного участка ЗУ1, указанных в Карте плане границ земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах, расположенного <адрес>;

ЗУ1/чзу2 - для установления частного сервитута площадью 1 кв.м. в целях подземного размещения водопроводной трубы, подведенной к жилому дому с кадастровым №..., по <адрес>, принадлежащей ответчику Циклаури Карине Николаевне, с установлением координат части земельного участка ЗУ1, указанных в Карте плане границ части земельного участка, образуемой для установления сервитута в целях размещения водопроводной трубы по <адрес>.

Сохранить исходный земельный участок в измененных границах с кадастровым №..., расположенный <адрес>, площадью 788 кв.м., с установлением координат части сохраняемого земельного участка, указанных кадастровым инженером Ш. в карте Плана границ земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах.

Считать Карту план границ земельного участка, образуемого в результате раздела участка с кадастровым №... с сохранением исходного в измененных границах, расположенного <адрес> и Карту план границ части земельного участка, образуемой для установления сервитута в целях размещения водопроводной трубы по <адрес>, подготовленные кадастровым инженером Ш., неотъемлемой частью настоящего решения Советского районного суда города Брянска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Артюхова Э.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2022 г.