Решение по делу № 2-257/2015 (2-7406/2014;) от 24.10.2014

дело №2-257/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием истца Хамитова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитова Р.М. к Потребительскому гаражному кооперативу №20 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Хамитов Р.М. предъявил иск к Потребительскому гаражному кооперативу №20 о признании права собственности и просил признать право собственности на недвижимое имущество гаражный бокс № и подсобным помещением литер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что он является владельцем указанного гаражного бокса. Им уплачены все паевые взносы и уплачивается арендная плата. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ПГК № 20, представитель третьего лица - Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ПГК № 20 в суд поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что Хамитов Р.М. является членом Потребительского гаражного кооператива №20 и им полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс № на который имеется технический и кадастровый паспорт.

Из сообщения государственного регистратора Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ПГК № 20 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Истцом не представлено разрешения на строительство гаража, акт ввода в эксплуатацию, заключения компетентных органов о соответствии строения градостроительным и строительным нормам и правилам. Ходатайств о проведении судебной строительной экспертизы истцом не заявлено.

Таким образом, не установлено соответствие строения установленным градостроительным и строительным нормам и правилам.

Также не представлены истцом правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый гаражом, устанавливающие право кооператива на владение земельным участком.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находиться гараж истца, между Администрацией г.Уфы и ПГК №20 заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора истек, доказательств подтверждающих законное владение земельным участком гаражным кооперативом не представлено.

Выплата истцом паевых взносов члена кооператива, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, и наличии данных о самовольной постройке, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж по основаниям п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Хамитова Р.М. о признании права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Хамитова Р.М. к Потребительскому гаражному кооперативу № 20 о признании права собственности на гаражный бокс, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова