Решение от 28.06.2022 по делу № 2-2752/2022 от 20.04.2022

дело №

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску К., П., Б. к администрации г.о. <адрес>, Д. о признании права собственности, выделе доли,

по встречному иску Д. к К., П., Б. к администрации г.о. <адрес>, о выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

К., П., Б. обратились в суд с иском к администрации г.о. <адрес>, Д. о признании права собственности, выделе доли, В обоснование иска указано, что истцам принадлежат доли дачи расположенной по адресу: <адрес>, мкр Заветы Ильича, <адрес>: - К. – 14\100 доли, П. – 14\100 доли, Б. – 29\100 доли. Ответчику Д. принадлежит 43\100 доли. Истцами в отсутствие разрешительной документации была произведена реконструкция дачи.. В настоящее ермя истцы желают выделить принадлежащие им доли в отдельную часть, однако при наличии самовольно произведенной реконструкции сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Д. обратился в суд со встречными требованиями к П., Б. К. к администрации г.о. <адрес>, о выделе доли, Указав в обоснование истца аналогичные обстоятельства

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исков.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками долей дачи по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>

Как указывают истцы, между сособственниками сложился порядок пользования помещениями, согласно которого каждая из них пользуется автономным блоком. Стороны без разрешения произвели реконструкцию дачи.

Экспертом Г. во исполнение определения суда от <дата> представлено экспертное заключение согласно которого строение закончено возведением основынх конструктивных элементов, инженерным обеспечением, отделкой и пригодно к приемке в эксплуатацию и признании права собственности на строение полной площадью 295,9 кв.м., экспертом также разработан один вариант выдела доли П. в жилом доме, соответствующий сложившемуся порядку пользования.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░., ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>, ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░., ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ( ░░░░ ░ ░░░░░ 0,25 ░░░░░), ░. ( ░░░░ ░ ░░░░░ – 0,25 ░░░░░), ░. ( ░░░░ ░ ░░░░░ 0,50 ░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 191,6 ░░.░.,░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░.░1 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░9,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░ ░3 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░., ░░░ ░5 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░3,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░., ░░░ ░6 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░ ░8 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░ ░5,░3, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░5,░6, ░░░░░░░░ ░1,░3,░5,░6, ░░░░░░ ░5,░6, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░░░.░2, ░░░. ░14, ░░░. ░15, ░░░. ░16, ░░░. ░17

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░. ░4 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░., ░░░. ░7 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░., ░░░. ░7 ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., ░░░░░ ░4, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░4, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░10, ░░░.░11, ░░░. ░12, ░░░. ░13

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░., ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░>

░░░░░