Решение по делу № 2-830/2019 от 15.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года                                                                 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Кушеевой А.А., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> в интересах гражданки Очировой В. С. к ООО "ДомСтройКомплект" о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с иском в интересах гражданки Очировой В. С. к ООО "ДомСтройКомплект" о взыскании убытков в размере 108300 руб.

    В судебном заседании представитель истца Алсагаева Е.К. поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению Очировой В.С. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДомСтройКомплект" и ООО «Восток-Транзит» заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК105/1-59, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Предметом данного договора является строительство застройщиком ООО "ДомСтройКомплект" жилого комплекса в <адрес>, 105 квартал <адрес>), а участник долевого строительства ООО «Восток-Транзит» финансирует строительство части указанного жилого комплекса на сумму 965940 руб., в объеме одной 1-комнатной квартиры на 3-м этаже жилого <адрес>, под номером №, общей проектной площадью № кв.м. Свои обязательства ООО «Восток-Транзит» перед ООО "ДомСтройКомплект" по оплате квартиры исполнило, что подтверждается справкой ООО "ДомСтройКомплект" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ДомСтройКомплект" не возражало против уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток-Транзит» уступило Очировой В.С. права требования к ООО "ДомСтройКомплект" передачи в собственность указанного объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве №. Договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Очирова В.С. оплатила стоимость уступаемого права в размере 850000 руб. По условиям договора долевого участия застройщик обязался ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира Очировой В.С. не передана, строительство дома не завершено и разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получено. У Очировой возникло право требования неустойки, убытков. Продав единственное жилье, вложив денежные средства в долевое строительство Очирова осталась без жилья, вынуждена проживать с ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма в общежитии.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Очировой В.С. с Общества с ограниченной ответственностью "ДомСтройКомплект" взысканы - 321866 руб. – неустойка, 100500 руб. – убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проверки установлено, что строительство объекта не завершено, квартира дольщику не передана, в связи с чем Очирова В.С. вынуждена проживать в съемном жилье по договору коммерческого найма.

    В судебном заседании истец Очирова В.С. иск поддержала, дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО "ДомСтройКомплект" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, об отложении судебного разбирательства ответчик не ходатайствовал.

В связи с неявкой ответчика ООО "ДомСтройКомплект" с письменного согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДомСтройКомплект" в пользу Очировой В.С. 321866 руб. – неустойка, 100500 руб. – убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет компенсации

            В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДомСтройКомплект" и ООО «Восток-Транзит» заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК105/1-59, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Предметом данного договора является строительство застройщиком ООО "ДомСтройКомплект" жилого комплекса в <адрес>, 105 квартал <адрес>), а участник долевого строительства ООО «Восток-Транзит» финансирует строительство части указанного жилого комплекса на сумму 965940 руб., в объеме одной 1-комнатной квартиры на 3-м этаже жилого <адрес>, под номером 59, общей проектной площадью 28,41 кв.м.

Свои обязательства ООО «Восток-Транзит» перед ООО "ДомСтройКомплект" по оплате квартиры согласно условиям п.2.1 договора исполнило, что подтверждается справкой ООО "ДомСтройКомплект" от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Очировой В.С. и ООО «Восток-Транзит» заключен договор уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья № ДСК105/1-59 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент ООО «Восток-Транзит» уступает, а Очирова В.С. принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие ООО «Восток-Транзит» по договору участия в долевом строительстве № ДСК105/1-59 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "ДомСтройКомплект" и ООО «Восток-Транзит», на участие в долевом строительстве жилого комплекса расположенного по адресу <адрес>, 105 квартал, номер <адрес>, квартира строительный №.

Очировой В.С. обязательства по оплате исполнены.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен застройщиком – ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком ООО "ДомСтройКомплект" срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства истцу Очировой В.С. по договору № ДСК105/1-59 от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен и до настоящего времени объект долевого участия застройщиком истцу не передан.

Рассматривая исковые требования о взыскании убытков в размере 108300руб., связанных с коммерческим наймом жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2018 г., суд исходит из того обстоятельства, что истцом представлены доказательства того, что убытки, связанные с коммерческим наймом жилого помещения, были понесены вследствие нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки (ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доход, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО « Партнер» заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 25, комн.1, плата за наем составляет 5700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключены аналогичные договоры.

Рассматривая исковые требования о взыскании убытков в размере 108300руб., связанных с коммерческим наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2018 г., суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку истец несет убытки в связи коммерческим наймом комнаты, за оспариваемый период времени ею оплачено 108 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. При этом суд принимает во внимание пояснения истца, согласно которым она собственного жилья не имеет, имевшееся у нее единственное жилье Очирова В.С. продала, вложив вырученные от продажи денежные средства в долевое строительство квартиры в 105 квартале по договору № ДСК105/1-59 от ДД.ММ.ГГГГ, и вынуждена проживать в общежитии ООО «Партнер» по договору коммерческого найма, оплачивать указанный найм ежемесячно в размере 5700 рублей. Доводы истицы объективно подтверждаются справкой ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ №, справой ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету № от ООО «Партнер».

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика и госпошлина в размере 3366 руб. в доход муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> в интересах Очировой В. С. к ООО "ДомСтройКомплект" о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДомСтройКомплект" в пользу Очировой В. С. убытки в размере 108300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДомСтройКомплект" в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3366 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:                                         Ж.Т. Болотова