Решение от 25.11.2022 по делу № 8Г-28706/2022 [88-27454/2022] от 17.10.2022

Дело № 88 - 27454/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2022 года город Москва

Второй кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Земцовой М.В.,

рассмотрев по кассационной жалобе ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка №52 судебного района Шиловского районного суда Рязанской области от 02 июня 2022 года и апелляционное определение Шиловского районного суда Рязанской области от 27 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО7. обратился к ООО «Аквилон-Р» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещение

установила:

ФИО8 обратился в суд с указанным иском к ООО «Аквилон - Р». В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Аквилон-Р» в лице генерального директора ФИО9. на основании агентского договора №№ от 19 ноября 2017 года был заключен договор аренды жилого помещения №№ от 17 февраля 2020 года (далее - договор аренды) сроком на один месяц. Согласно условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательства по оплате арендованного имущества в размере 15000 руб. в виде предоплаты.

17 марта 2020 года, 17 апреля 2020 года, 17 мая 2020 года, 17 июня 2020 года договор аренды на основании п.8.8 указанного договора был пролонгирован.

Ответчик не выполнил взятые на себя по договору аренды обязательства по оплате, в связи с чем ему была направлена претензия, а также требование с просьбой оплатить задолженность, которая за период с 07 мая 2020 года по 17 августа 2020 года составила 45000 руб..

По заявлению ФИО10. о взыскании денежных средств по договору аренды 29 июля 2020 года мировым судьей судебного участка №52 судебного района Шиловского районного суда Рязанской области по гражданскому делу №№ был вынесен судебный приказ, который в последующем был отменен по заявлению ООО «Аквилон - Р».

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 07 мая 2020 года по 17 августа 2020 года в размере 45000 руб., а так же отнести на ответчика оплату всех судебных расходов.

Решением мирового судьи судебного участка №52 судебного района Шиловского районного суда Рязанской области от 02 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Шиловского районного суда Рязанской области от 27 сентября 2022 года, в удовлетворении исковых требований было отказано.

В кассационной жалобе, заявитель, выражая несогласие с судебными постановлениями двух инстанций, просит отменить постановленные судами двух инстанций судебные акты, полагая, что они вынесены с нарушением норм материального и процессуального права, изложенные в них выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, при рассмотрении дела, суды неправильно дали оценку представленным в материалы дела доказательствам.

На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, кассационный суд не находит предусмотренных законом оснований для ее удовлетворения.

Согласно п.2 ст.671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.Согласно п.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.160 ГК РФ, использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п.1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 19 ноября 2017 года ФИО11. передал ФИО12. для сдачи в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес>. На представленном истцом договоре аренды данного жилого помещения, акта приема-передачи, расписки в получении ФИО13. денежных средств, имеются не подписи генерального директора ООО «Аквилон-Р» ФИО14 а изображения подписей, нанесенные одним и тем же факсимиле.

Обстоятельства дела подтверждаются договором на оказание услуг от 19 ноября 2017 года, актом приема-передачи от 19 ноября 2017 года, свидетельством о государственной регистрации права, распиской, заключением эксперта от 06 октября 2021 года.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для его отмены или изменения.

Действующим законодательством не предусмотрено использование при совершении сделок по сдаче в аренду жилого помещения использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования. Доказательств соглашения сторон на использования факсимильного воспроизведения подписи суду представлено не было.

Поскольку представленные истцом договор аренды жилого помещения, акт приема-передачи не подписаны контрагентом, то они не являются доказательствами заключения сделки. Нахождение у ФИО15. расписки выданной им генеральному директору ООО «Аквилон-Р» о получении денежных средств с факсимильным воспроизведением подписи последнего не является достаточным доказательством получения денежных средств от ООО «Аквилон-Р» и соответственно доказательством исполнения договора. Наличие оттиска печати ООО «Аквилон-Р» на указанных документах не свидетельствуют об их подписании данной стороной.

Разрешая заявленные требования, суды правильно определили характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовали обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценили по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационных жалоб и материалов гражданского дела, при рассмотрении дела также не допущено.

Признав, что ни один из доводов кассационных жалоб не может быть признан состоятельным, суд кассационного суда не находит оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Второй кассационный суд общей юрисдикции

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №52 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░16 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░