Решение по делу № 2-1261/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-1261/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповала ММ к Макаровой ММ о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шаповал Г.И. обратился в суд с иском к Макаровой ранее Бардина) М.М. о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указал, что на основании договоров купли- продажи долей в квартире он является собственником <адрес> в <адрес>. На момент приобретения данного жилого помещения и по настоящее время стоят на регистрационном учете ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макарова М.М. (Бардина ранее). С ФИО1 имеется договоренность о снятии его с регистрационного учета, с Макаровой М.М. была достигнута устная договоренность о том, что она освободит квартиру и снимется с регистрационного учета, Однако по настоящее время свои обязательства она не выполняет, препятствует попаданию в квартиру и пользования ею, на контакт категорически не идет. Ответчик по решению Озерского городского суда Челябинской области от 30.07.2021 г. прекратила право собственности спорным жилым помещением, длительное время проживает в другом городе, в квартире по ее согласию проживают посторонние люди. Обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги ответчик не выполняет, в связи с чем он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальные услуги за ответчика.

В судебное заседание истец Шаповал Г.И. не явился, извещен надлежащим образом ( л.д.67), ранее от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает ( л,д.29)

Ответчик Макарова М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, до рассмотрения дела по существу от нее поступило заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо Киселева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства ( л.д.86), конверт возвращен в адрес суда с отметкой « истек срок хранения».

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что решением Озерского городского суда Челябинской области от 30.07.2021 г. договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Макаровой (ранее Бардина) ММ признан недействительным. Аннулирова запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в указанной квартире за Макаровой ММ. За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 07 сентября 2021 г. ( л.д.79-82 )

Шаповал Г.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры от 28.03.2022 г. и договора купли- продажи доли квартиры от 22.04.2022 г., что подтверждается копиями договоров купли-продажи доли квартиры ( л.д.8-9,10-11).

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Макарова М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о составе семьи ( лд.18) и адресной справкой ( л.д.75).

Из иска, пояснений истца, данных в судебном заседании 14.07.2022 г. ( л.д.32) следует, что на основании договоров купли- продажи долей в квартире он является собственником <адрес> в г. Озерске. На момент приобретения данного жилого помещения и по настоящее время на регистрационном учете стоит Макарова М.М., с которой была достигнута устная договоренность о том, что она освободит квартиру и снимется с регистрационного учета, Однако по настоящее время свои обязательства она не выполняет, препятствует попаданию в квартиру и пользования ею, на контакт категорически не идет. Ответчик длительное время проживает в другом городе, в квартире по ее согласию проживают посторонние люди.

Как следует из ходатайства Макаровой М.М. ( л.д. 40-43) с 2017 г. она с мужем и внучкой проживают в летнее время в г. Сочи, а в зимнее время в Египте, в г. Озерск приезжает очень редко в гости к дочерям.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом в спорной квартире не ведет, Макарова М.М. не является членом семьи истца. Однако ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, ее регистрация нарушает права истца как собственника спорной квартиры. Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире не проживает, обязанности по ее содержанию ответчик не несет, она утратил право пользования спорным жилым помещением. Принимая во внимание, что ответчик фактически не проживал в жилом помещении, переехав добровольно на другое постоянное место жительства, соглашения о предоставлении истцом ответчикам права пользования жилым помещением не имеется, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться спорной квартирой. В связи с чем ответчик признается судом утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Суд не находит правовых оснований для выселения ответчика из спорной квартиры, поскольку из фактических обстоятельств по делу установлено, что в спорной квартире Макарова М.М. в настоящее время не проживает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шаповала Г.И. удовлетворить частично.

Признать Макарову ММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Макаровой ММ с регистрационного учета из указанной квартиры.

В удовлетворении иска в части выселения Макаровой М.М. из указанной квартиры отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд <адрес>.

Председательствующий Бабина К.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>