Решение по делу № 2-1027/2019 от 13.02.2019

Дело №2-1027/2019

УИД №26RS0029-01-2019-001020-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» апреля 2019г.              г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием:

представителя истца                                 Филипповской Я.Я.

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан»:                      (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к Виноградову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратилось в суд с исковым заявлением к Виноградову А.В., указав, что Виноградов А.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>: по мещение № 3, 11 (Блок 3, Литер «Ч»), этаж 1, 2, общей площадью 215,7 кв.м. (кадастровый №); помещение № 13 (Блок 9 (Ангар 2), Литер «Р»), этаж 1, общей площадь 79,3 кв.м. (кадастровый №); помещение № 14 (Блок 9 (Ангар 2), Литер «Р»), этаж 1, общей площадь 79,37 кв.м. (кадастровый номер №

Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на февраль 2019 года составляет 156 979,08 рублей.

17.07.2018г. ответчику направлялись договор № от 01.06.2018г. управления нежилыми помещениями в 2-х экземплярах, который ответчику предлагалось подписать и возвратить один подписанный экземпляр в адрес ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», а также платежные документы за апрель, май, июнь 2018г. для внесения оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, принадлежащих ответчику и предоставления коммунальных услуг (охрана объектов, вывоз ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (согласно показаниям индивидуальных приборов учета) с приложением расчета размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги и платежным документом для внесения платы, что подтверждается почтовой квитанцией.

Судебным приказом от 03.12.2018г., вынесенным мировым судьей судебного участка № 1 г. Пятигорска по гражданскому делу с Виноградова А.В. в пользу ТСН «ТСН «Майдан» взыскано 95 208,03 рублей.

На основании заявления Виноградова А.В. судебный приказ 20.12.2018г. был отменен.

23.01.2019г. ответчику повторно направлена претензия с требований претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, принадлежащих ответчику и предоставления коммунальных услуг (охрана объектов, вывоз ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (согласно показаниям индивидуальных приборов учета) с приложением расчета размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги и платежным документом для внесения платы, что подтверждается почтовой квитанцией.

Регистрация права собственности на указанные выше помещения ответчиком произведена в 2016 году. Сведения о возникновении права собственности у ответчика на указанные помещения поступили в Общество своевременно. Соответствующие начисления за коммунальные услуги и содержания помещения стали начисляться с момента утверждения перечня общего имущества Общества, а также тарифов обязательного ежемесячных платежей за содержание общего имущества.

На основании протокола №1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> 28.11.2017г. в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом – Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

На основании протокола №1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 02.03.2018г. утверждены: штатное расписание, учетная политика, размер обязательного ежемесячного взноса, размер обязательного ежемесячного платежа на содержание территории.

На основании протокола №2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 11.05.2018г. утверждены: перечень общего имущества ТСН «ТСНП КМ», перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН «ТСНП КМ», утверждение методики расчетом ежемесячных платеже за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общества имущества ТСН «ТСНП КМ», льготная политика начисления платежей, а также утвержден договор управления нежилыми помещениями.

В соответствии с принятым решением заключение договора на управление нежилыми помещениями, входящими в комплекс «ТСНП КМ» с выбранной управляющей компанией является обязанностью для каждого собственника.

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 11.05.2018г. утверждены следующие тарифа: обязательный ежемесячный платеж за 1м2 площади нежилого помещения с 01.06.2018г. за услугу: по управлению общим имуществом – 9 руб.; по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 15 руб.; по содержанию мест накопления и вывозу твердых коммунальных отходов – 2 руб.; по радиовещанию, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 14 руб.

Из приведенных норм следует, что общая площадь помещения, принадлежащего собственнику в комплексе имущества «ТСНП «Казачий Майдан», является той величиной, которая влияет на определение размера доли обязательных расходов собственника помещения на содержание и ремонт общего имущества «ТСНП «Казачий Майдан».

Таким образом, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников нежилых помещений, входящих в комплекс имущества «ТСНП «Казачий Майдан».

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просил взыскать с Виноградова А.В. задолженность по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг в размере 156 979,08 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 340 рублей, а всего 161 319,08 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», действующая на основании доверенности – Филипповская Я.Я., пояснила, что исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к Виноградову А.В., заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Виноградов А.В. в судебное заседание не явился, хотя неоднократно надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным ответчику по месту его регистрации по адресу: СК, <адрес>, возвращенными с отметкой почты России «возвращается за истечением срока хранения, т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд в связи с истечение срока хранения, а также извещением о не доставлении телеграммы по указанному адресу, по причине «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Таким образом, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ему известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ранее судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 г. Пятигорска от 03.12.2018г. с Виноградова А.В. в пользу ТСН «ТСН «Майдан» была взыскана задолженность в размере 95 208,03 рублей.

Однако на основании заявления Виноградова А.В. данный судебный приказ 20.12.2018г. был отменен.

Как усматривается из представленных истцом материалов дела, а именно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2019г. Виноградов А.В. является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>: общей площадью 79,3 кв.м., этаж № 01, с кадастровым номером №; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 238,1 кв.м., этаж № 01, с кадастровым номером №; общей площадью 215,7 кв.м., этаж № 1,2, с кадастровым номером №

На основании протокола №1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 28.11.2017г. в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом – Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

Также, на основании протокола № 1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 02.03.2018г. утверждены: штатное расписание, учетная политика, размер обязательного ежемесячного взноса, размер обязательного ежемесячного платежа на содержание территории.

На основании протокола №2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 11.05.2018г. утверждены: перечень общего имущества ТСН «ТСНП Казачий Майдан», перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН «ТСНП Казачий Майдан», утверждение методики расчетом ежемесячных платеже за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общества имущества ТСН «ТСНП Казачий Майдан», льготная политика начисления платежей, а также утвержден договор управления нежилыми помещениями.

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 11.05.2018г. утверждены следующие тарифа: обязательный ежемесячный платеж за 1 кв.м. площади нежилого помещения с 01.06.2018г. за услугу: по управлению общим имуществом – 9 руб.; по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 15 рублей; по содержанию мест накопления и вывозу твердых коммунальных отходов – 2 рубля; по радиовещанию, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 14 рублей.

Однако, между ответчиком и управляющей компанией договор управления заключен не был. Отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями, с ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ч.5 ст.15 ЖК РФ указано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Также в материалы дела представлены договоры на обслуживание и оказание услуг, заключенные ТСН «ТСНП Казачий Майдан» с: ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК» № 74 от 01.06.2018г. по оказанию услуг охраны; ООО «Эколог» № 4 от 31.05.2018г. по вывозу твердых коммунальных отходов; ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК» № 3121Т00625 от 01.06.2018г. на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах; ОАО «Пятигорские электрические сети» № 4311 от 08.06.2018г.

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как усматривается из расчета суммы исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам на нежилые помещения, принадлежащие Виноградову А.В., задолженность за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года составляет 156 979,08 рублей.

При этом, представленный суду расчет задолженности суд считает верными, тогда как ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, а также свой расчет задолженности не представлен.

Вместе с тем, истцом представлены письменные доказательства того, что ТСН «ТСНП Казачий Майдан» неоднократно обращалось с досудебной претензией к Виноградову А.В. с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст.56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду возражения против иска, бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ТСН «ТСНП Казачий Майдан» к Виноградову А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, судебных расходов, в размере 156 979,08 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 340 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 12.11.2018г. на сумму 3 080 рублей, платежным поручением № от 11.02.2019г на сумму 1 260 рублей, которая подлежит взысканию в пользу ТСН «ТСНП Казачий Майдан» с Виноградова А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к Виноградову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Виноградова Алексея Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» задолженность по оплате услуг за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг в размере 156 979 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 08 копеек.

Взыскать с Виноградова Алексея Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 340 (четыре тысячи триста сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>