Решение от 18.09.2023 по делу № 2-1733/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-1733/2023

03RS0013-01-2023-002104-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекамск РБ                   18 сентября 2023 года

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хикматуллина И.З. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества в РБ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Хикматуллин И.З. обратился с иском в суд к Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Территориальному управлению Росимущества в РБ о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Владение указанным жилым помещением осуществляется на основании выписки из домовой книги.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Хикматуллин И.З. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Хикматуллина И.З. - Габдулшакиров Д.Р. исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск РБ Набиева Г.Д. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не доказана давность владения в течение пятнадцати лет. Более того, доказательств предоставления в установленном законом порядке спорного объекта недвижимости истцом не представлено. Пользование жилым домом не является основанием для признания права собственности на домовладение.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Территориального управления Росимущества в РБ, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны РБ»,ООО «Российские железные дороги», Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,     Хикматуллина Г.И., Хикматуллин Р.И., Хикматуллина И.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Владение указанным жилым помещением осуществляется на основании выписки из домовой книги.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С целью уточнения сведений о принадлежности лицевого счета по адресу: <адрес> были направлены судебные запросы в адрес ООО «Башэлектросбыт», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Дюртюлимелиоводстрой».

27 июля 2023 года поступил ответ ООО «Башэлектросбыт» на указанный судебный запрос, из которого следует, что договор энергоснабжения объекта по адресу: <адрес> не заключался, лицевой счет не открывался.

25 июля 2023 года в адрес суда поступил ответ из ПАО «Газпром газораспределение Уфа», из которого следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> не газифицирован.

Из ответа Межрайонной ИФНС Росси № 29 по Республике Башкортостан от 08 августа 2023 года следует, что объект, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № объектом налогообложения не является.

Основанием для постановки квартиры с кадастровым номером № в собственность Республики Башкортостан послужил договор № о передаче жилого фонда ФГУП «Горьковская железная дорога» в государственную собственность Республики Башкортостан и ведении города Нефтекамска.

В соответствии с вышеуказанным договором ФГУП «Горьковская железная дорога» передает, а Администрация г. Нефтекамска принимает в государственную собственность Республики Башкортостан и в ведение          г. Нефтекамска жилой фонд ФГУП «Горьковская железная дорога» в количестве 5 домов общей площадью 960 кв.м. на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ помещению с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер. Данное помещение согласно выписке из ЕГРН принадлежит Республике Башкортостан на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное помещение располагается в здании с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН в указанном здании отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ДД.ММ.ГГГГ зданию был присвоен кадастровый номер.

ФГУП «Горьковская железная дорога» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ОАО «РЖД».

Из письменных пояснений представителя ОАО «РЖД» следует, что квартира <адрес> никогда не находилась в собственности ОАО «Российские железные дороги».

Земельный участок под жилым домом расположен в полосе отвода железной дороги, на земельном участке с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества по Республике Башкортостан и сдан в аренду ОАО «РДЖ» на 49 лет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Администрации городского округа город Нефтекамск следует, что жилой дом, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в государственной собственности Республики Башкортостан.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Ссылка представителя истца на выписку из домой книги, не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 августа 2023 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Республики Башкортостан.

Доказательств предоставления в установленном законом порядке спорного жилого помещения истцом не представлено.

Таким образом, истец знал об отсутствии возникновения права на данное имущество, не имел оснований считать себя его собственником, при этом самовольное использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом приведенных положений закона и исследованных доказательств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием предусмотренных статьей 234 ГК РФ оснований для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.