Решение по делу № 2-91/2023 (2-3448/2022;) от 05.03.2022

Дело № 2-91/2023

УИД65RS0001-01-2022-002186-10

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года                                              город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ю.А.,

при помощнике судьи Бояркиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в июле ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания принята в члены <данные изъяты>» и ей распределен земельный участок №, расположенный на территории города Южно-Сахалинска в кадастровом квартале <данные изъяты>, которым она с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, ведет на нем садоводство, культивирует, облагораживает его. В связи с тем, что садоводческое товарищество в настоящее время не значится в <данные изъяты>, прежний собственник земельного участка не известен, у нее ранее отсутствовали правовые основания для оформления земельного участка в собственность. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено <данные изъяты>», соответственно.

В судебное заседание истец ФИО и ее представитель ФИО, представители <данные изъяты>» не явились, извещались по адресу местонахождения, от получения почтовой корреспонденции уклонились. Представитель администрации города Южно-Сахалинска в судебное заседание также не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из искового заявления следует, что спорный земельный участок предоставлен ФИО как члену <данные изъяты>» из земель данного товарищества, которое по утверждению истца прекратило свою деятельность.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что <данные изъяты>» № является действующим юридическим лицом, деятельность которого не прекращена.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 06 июля 1992 года № 427 из земель специального фонда изъят земельный участок площадью <данные изъяты> и предоставлен в постоянное пользование Сахалинской научно-исследовательской лаборатории судебной экспертизы для <данные изъяты>», которому предписано приступить к использованию земельного участка после установления границ в натуре и получения документов, удостоверяющих право пользования землей.

В материалах дела имеется копия протокола общего собрания членов <данные изъяты>» города Южно-Сахалинск от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о принятии в члены товарищества ФИО и предоставлении ей земельного участка №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачены членские взносы в сумме 700 рублей, 500 рублей, 500 рублей, 500 рублей, соответственно, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и членской книжкой садовода. Сведений о других взносах членская книжка не содержит.

Заявляя требование о признании права собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, <данные изъяты>» на праве бессрочного пользования, истец ссылается на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 2 статьи 3 указанного Федерального закона юридическим лицам до 01 июля 2012 года вменялось в обязанность переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобретение таких участков в собственность.

Из приведенных норм права следует, что для приобретения гражданином в собственность находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, являющегося земельным участком общего назначения и расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предусмотрен определенный порядок. При этом возможность приобретения гражданином в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не предусмотрена.

Поскольку СНТ «Березка» не осуществило в установленном порядке переоформление права бессрочного пользования на земельный участок на право собственности, следовательно, ранее представленный ему земельный участок, в состав которого входит спорный земельный участок, до настоящего времени находится в собственности муниципального образования, а потому возможность его приобретения истцом по правилам, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствует.

Более того, не нашел подтверждение факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным земельным участком более 18 лет, поскольку из акта осмотра земельного участка видно, что земельный участок не используется по назначению, не огражден, проезд на земельный участок не ограничен, строительные и иные работы на земельном участке не ведутся.

При таких основаниях, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

ФИО, <данные изъяты>, в удовлетворении исковых требований к администрации города Южно-Сахалинска (№) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                         Ю.А. Абрамова