Решение по делу № 2-304/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-304/2016

Р е ш е н и е

Именем      Российской     Федерации

г. Чудово                                                                                         26 апреля 2016 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ионовой Е.В.,

с участием представителя истца Осиной Е.М. – Матюнькиной Н.П.,

при секретаре Фесюн А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиной <Е.М.. скрыты>11      к Администрации Грузинского сельского поселения и Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Осина Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации Грузинского сельского поселения и Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> В обоснование иска указала, что <дата скрыта> между нею и <Ф.И.О. скрыты>9 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, который был составлен и удостоверен представителем Администрации Оскуйского сельского совета Чудовского района. Вышеуказанный дом она приобрела у <Ф.И.О. скрыты>3 за <данные скрыты>, все обязательства по договору купли-продажи ею исполнены. Однако своевременно государственную регистрацию договор не прошел, а в настоящее время произвести ее не возможно в связи со смертью продавца <Ф.И.О. скрыты>3 Она проживает в вышеуказанном доме с сыном <Ф.И.О. скрыты>4, который частично перестроил жилое помещение, увеличив его первоначальную площадь путем возведения пристройки, а также построил на земельном участке баню, гараж, 2 беседки, 3 сарая. Поскольку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов она лишена возможности распоряжаться своим имуществом, просит признать за ней право собственности на домовладение, в том числе жилой дом площадью <данные скрыты>

Определениями суда от 11 февраля 2016 года и 28 марта 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены соответственно Осин А.А. и Савельев А.И.

В судебное заседание истец Администрации Грузинского сельского поселения и Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области Осина Е.М., третьи лица Осин А.А. и Савельев А.В., представители ответчиков не явились, все извещены о времени и месте рассмотрения дела. Возражений от третьих лиц и ответчиков по существу заявленных требований и просьб от отложении рассмотрения дела не поступило.

Представитель истца Матюнькина Н.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дом, приобретенный Осиной Е.М. у <Ф.И.О. скрыты>13 был перевезен в д. <данные скрыты> на земельный участок,     выделенный ее супругу <Ф.И.О. скрыты>8, умершему в 2013 году, с которым Осина Е.М. проживала в вышеуказанном доме совместно до смерти мужа. Также с ними проживал и в настоящее время проживает с истцом их сын Осин А.А. Дому, в котором проживает истец и третье лицо, и которым Осина Е.М. владеет с момента покупки, присвоен адрес: <адрес скрыт>. Зарегистрировать право собственности на дом в настоящее время ее доверительница не имеет возможности, поскольку продавец дома <Ф.И.О. скрыты>9 умер в <дата скрыта>. Депутаты Оскуйского сельского совета <данные скрыты> <данные скрыты> удостоверившие договор купли-продажи также умерли. Просила признать за Осиной Е.М. право собственности на домовладение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что <дата скрыта> году между <Ф.И.О. скрыты>12. и Осиной Е.М. был заключен    договор купли-продажи жилого одноэтажного деревянного дома, расположенного в д. <адрес скрыт>, согласно которому Осина Е.М. приобрела его у <Ф.И.О. скрыты>9 за <данные скрыты>, то есть за сумму, равную страховой оценке дома. В договоре также указано, что продаваемый дом никому иному не продан, не заложен, под арестом не состоит, судебного спора в отношении него не имеется. Договор подписан продавцом и покупателем и удостоверен подписями двух депутатов Оскуйского сельского совета.

Факт произведения расчета между сторонами по данному договору ответчиками и третьим лицом Савельевым А.И. не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> сторонами были выполнены, сделка купли-продажи недвижимого имущества фактически состоялась. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом связана со смертью продавца <Ф.И.О. скрыты>9, не зависит от воли сторон и носит объективный характер. Наследственных дел к имуществу <Ф.И.О. скрыты>9, умершего <дата скрыта> в <адрес скрыт>, согласно сведениям, предоставленным нотариусами, не заводилось.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, имеются основания для признания за истцом Осиной Е.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, а также на все домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Осиной <Е.М.. скрыты>14 удовлетворить.

Признать за Осиной <Е.М.. скрыты>15 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, в том числе на жилой дом, общей площадью <данные скрыты>, с инвентарным номером <данные скрыты>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца через Чудовский районный суд.

Председательствующий                                           Е.В. Ионова