Решение по делу № 2-1582/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-1582/2024

УИД 50RS0017-01-2024-002599-76

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

прокурора Зуева Р.О.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева <данные изъяты> к Лихман <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Князев В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Лихман П.В., мотивируя свои исковые требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности регистрировано в установленном законом порядке. В комнате кроме истца зарегистрирован ответчик. Приобретая спорную комнату, продавец убедил истца о том, что ответчик самостоятельно должен сняться с регистрационного учета, и на момент заселения истца в комнату в ней никто не проживал. Истец в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ и в течении длительного времени, а именно: 9 месяцев, ни разу не видел ответчика, с ним не знаком, и он не является членом семьи истца. В комнате и в самой квартире отсутствуют личные вещи ответчика. Препятствий в проживании и пользовании спорной комнатой ответчику не чинили, в связи с чем, отсутствует фактор выезда из жилого помещения как вынужденный. Отсутствие ответчика в спорной комнате не носит временного характера, так как он добровольно отсутствует по месту регистрации. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несёт расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии, им избрано другое место жительства. Указанные обстоятельства подтверждаются отсутствием по месту регистрации ответчика его личных вещей. Наличие регистрации ответчика в спорной комнате чинит препятствия истцу в её пользовании, распоряжении, наличие дополнительных финансовых расходов по её содержанию.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика Лихмана П.В. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Князев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Его интересы в судебном заседании представлял Попов Е.А.

Представитель истца Попов Е.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что он являлся собственником спорной комнаты с ДД.ММ.ГГГГ купил ее у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он продал комнату истцу. Ответчик в комнате не жил, его вещей в ней не было. Покупая комнату, он не знал, что в ней зарегистрирован ответчик. ФИО1, которая продавала комнату ФИО2, думала, что ответчик выписался из комнаты, так как в договоре купли-продажи комнаты было прописано, что ответчик должен добровольно выписаться из комнаты. Соглашение о пользовании комнатой между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик Лихман П.В. в судебное заседание не явился. Судебные повестки с извещением о времени и месте рассмотрения дела, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции в отделении почтовой связи.

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Кашира в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным жилым помещением является комната площадью 9,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ответчику Лихман П.В. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО3, продал спорную комнату ФИО1 по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 9 договора купли-продажи предусмотрено, что в комнате зарегистрирован Лихман П.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания данного договора (л.д. 25, 50-51).

В настоящее время собственником спорной комнаты является истец на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Поповым <данные изъяты> (продавец) (л.д. 47-49).

Право собственности истца на спорную комнату зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно выписке из домовой книги, в комнате зарегистрированы по месту жительства истец Князев В.А. и ответчик Лихман П.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что у ответчика отсутствуют в собственности какие-либо объекты недвижимости (л.д. 24).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик не являлся и не является членом семьи истца, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением не имеется.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Князева В.А. о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Князева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Лихмана <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением - комнатой по адресу: <адрес>

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                      С.Н. Булычева