Решение по делу № 2-8/2021 от 28.08.2020

Дело № 2-8/2021

64RS0045-01-2020-005238-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием представителей Самусь Л.В. – Филипповой А.И., Пригородова И.А., представителя Оваканян Л.С. – Ульяновой С.А., представителя ООО «Возрождение» - Истомина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оваканян Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», кадастровому инженеру Веселовой Ю.В., о признании недействительными результатов межевания, по иску Самусь Л.В. к Фролову А.В., Оваканян Л.С., третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

истец Оваканян Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Возрождение», кадастровому инженеру Веселовой Ю. В., о признании недействительными результатов межевания, мотивируя свои требования следующим.

Оваканян Л.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.06.2019, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 23.06.2020.

После покупки земельного участка Оваканян Л.C. начала готовить документы для строительства жилого дома и обратилась к кадастровому инженеру Фролову А.В., с целью изготовления технического отчета для согласования строительства с действующими аэродромами. Кадастровый инженер, изучив представленные документы и сведения публичной кадастровой карты обратил внимание, что смежный земельный участок имеет адрес: <адрес> и рекомендовал перед строительством убедиться, верно ли стоит земельный участок на кадастровом учете.

Для этого Оваканян Л.C. обратилась в архивный отдел Администрации МО «Город Саратов» относительно земельного участка №74 в жилом районе «Мирный» г. Саратова. Согласно архивной выписке от 17.07.2019 земельный участок № площадью 901 кв.м, был предоставлен в собственность Гаранину А.В. постановлением Администрации города Саратова от 27.12.1994 №, к которому приложен план земельного участка №, на котором имеются сведения о смежных земельных участках №№ и №. Также на указанном плане имеются координаты, по которым возможно определить местонахождение земельного участка.

Вышеуказанное постановление является первоначальным документом, на основании которого земельный участок был предоставлен из государственной, собственности в 1994 году.

Кроме того, истцом были запрошены сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, где была получена заверенная копия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IIСар-48-03-001386 №887960 от 09.02.1995 на земельный участок по адресу: <адрес> Согласно «чертежу границ земельного участка» смежные земельные участки имеют номера №, что совпадает с информацией содержащейся в архивной выписке от 17.07.2019. Также на указанном чертеже имеются координаты, по которым возможно определить местонахождение земельного участка.

Кадастровым инженером Таракановым Д.А., имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №64-11-215, являющимся работником ООО «Геопункт», были проведены работы по анализу местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате анализа предоставленных истцом сведений о земельном участке, а также полученные данных, в том числе геодезической съемки, было выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Верное местоположение границ и конфигурация земельного участка содержится на «чертеже границ земель, находящихся в собственности» Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-П Сар-48-03-001386 №887960 от 09.02.1995 и отображено на демонстрационных планах в двух системах координат: Местная СК Саратов и Саратовский район, а также в актуальной на сегодняшний день системе координат - МСК-64, зона 2.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, соответствующее документу, подтверждающему право собственности на земельный участок, имеет 100% пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что также отображено на демонстрационном плане.

Дополнительное подтверждение того, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН определены не верно является то, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> должен быть смежным с земельным участком №. Данная информация также содержится на «чертеже границ земель, находящихся в собственности» Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-ПСар-48-03-001386 №887960 от 09.02.1995.

На основании изложенного кадастровым инженером Таракановым Д.А. был сделан вывод о несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером № «чертежу границ земель, находящихся в собственности» Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-П Сар-48-03-001386 №887960 от 09.02.1995, что противоречит действующему законодательству, а также в верных границах земельного участка выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Межевой план по уточнению границ земельного участка, на основании которого в ЕГРН внесены недостоверные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, был подготовлен кадастровым инженером Веселовой Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2020.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3691 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Возрождение», ИНН №.

Данный земельный участок был образован из земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 901 кв.м., <адрес>, жилой район Мирный, уч. №; № площадью 2790 кв.м., <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № в свою очередь был образован из трех земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 988 кв.м., <адрес>, жилой район Мирный, уч. №; № площадью 901 кв.м., <адрес>, жилой район Мирный, уч. №; № площадью 901 кв.м., <адрес>.

Работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № (№), № (№), № (№) проводил кадастровый инженер Ильин А. В. квалификационный аттестат №, о чем имеются сведения в выписках из ЕГРН.

Работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (№) проводил кадастровый инженер ФИО4 квалификационный аттестат №, о чем имеются сведения в выписке из ЕГРН.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №. появился в результате объединения четырех участков жилого района «Мирный» под номерами №.

До объединения всех земельных участков в единый, именно участок с кадастровым номером № в отношении которого кадастровые работы проводил кадастровый инженер Веселова Ю.В., был поставлен на кадастровый учет на место земельного участка истца по правоустанавливающему документу.

Для того чтобы привести границы земельного участка с кадастровым номером № (№) в соответствие со свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-II Сар-48-03-001386 №887960 от 09.02.1995, кадастровым инженером Таракановым Д.А. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.

Оваканян JI.C. обратилась в управление Росреестра по Саратовской области с указанным межевым планом, однако получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №.

Провести кадастровые работы и обратиться в Росреестр с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № имеет право лишь собственник земельного участка, то есть ООО «Возрождение». Однако генеральный директор указанной организации Танюхин А.Н. от выяснения вышеперечисленных обстоятельств и урегулирования возникшей ситуации отказался, чем нарушает права Оваканян Л.С.

На момент проведения межевания в 2013 году, действовал ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый инженер Веселова Ю.В. при подготовке межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:030109:68 и 64:48:030109:278 не использовала документы, определявшие местоположение границ земельных участков при их образовании (первоначальные правоустанавливающие документы) и определила границы земельных участков неверно, чем нарушила требования действующего законодательства и права Оваканян Л.С.

Восстановление нарушенного права истца возможно путем предъявления требований к кадастровому инженеру Веселовой Ю.В. о признании недействительным результатов межевания из ЕГРН недостоверных сведений о характерных точках границ данного земельного участка, а также о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, который был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, также не соответствует первоначальным правоустанавливающим документам.

Несоответствие характеристик (характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:68, препятствуют истцу реализовывать свое право собственности на данный участок.

Право Оваканян Л.С. в полной мере пользоваться своим земельным участком нарушено со стороны ООО «Возрождении» тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Возрождение», не соответствует документам, подтверждающим местонахождение и границы земельных участков при его образовании. Действий по приведению границ земельного участка в соответствии с документами определяющими местоположение границ земельных участков при их образовании ООО «Возраждение» не производит, что препятствует уточнению границ земельного участка Оваканян Л.С. Также на земельном участке истца, в границах определенных в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-II Сар-48-03-001386 №887960 от 09.02.1995, находится нежилое здание, возведенное ООО «Возрождение». Нарушенное со стороны ООО «Возрождение» право Оваканян Л.С. может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, установления верных координат земельного участка с кадастровым номером № и сноса здания, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, с учетом уточнений Оваканян Л.С. просит суд признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером Веселовой Ю. В. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., адрес: <адрес>, выполненных кадастровым инженером Веселовой Ю. В. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3691 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м, по адресу: <адрес> в соответствии со схемой жилого района «Мирный», дополнительно представленной к заключению ООО «НОСТЭ» № 412/1 экспертом Елдановым Н.А.:

Точка 1 х №

Точка 2 х №

Точка 3 х №

Точка 4 х №

Обязать ООО «Возраждение» снести за свой счет двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец Самусь Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Фролову А. В., Оваканян Л. С. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, мотивируя свои требования следующим.

Истец, является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру с вопросом об определении границ земельного участка принадлежащего Самусь Л.В. на праве собственности, был дан ответ: площадь земельного участка согласно свидетельства о праве собственности на землю от 22.02.1995г., межевого плана от 21.12.2012г., данным из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2011г. составляет 1000 кв.м. Фактическую площадь определить не представляется возможным в связи с тем, что границы (угловые и поворотные точки) исследуемого участка не закреплены на местности (большая часть участка не огорожена).

Фактическое расположение земельного участка принадлежащего истцу соответствует правоустанавливающим документам, но не соответствует местоположению границ земельного участка по координатам, указанным в ЕГРН.

То есть при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка допущена ошибка в определении каталога координат угловых и поворотных точек исследуемого участка.

На основании проведенного исследования можно утверждать, что при проведении кадастровых работ, с целью уточнения границ исследуемого земельного участка была допущена ошибка в определении каталога координат угловых и поворотных точек границ участка, повлекшая за собой несоответствие сведений из единого государственного реестра недвижимости фактическому местоположению земельного участка по адресу: <адрес> Ошибка заключается в том, что границы земельного участка уточнены на 88,68 метров в стороне от того места, где он должен быть по сведениям из государственного акта на землю.

Для приведения соответствия координат угловых и поворотных точек границ земельного участка по данным из ЕГРН и фактическому месту нахождения, в соответствии с границами и нахождению участка согласно документов, необходимо изготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

По результатам геодезической съемки было выявлено, что при исправлении границ участка истца, выявлено наложение на границу участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы. Площадь наложения на земельный участок истца, составляет 901 кв.м.

На основании изложенного, Самусь Л.В. с учетом уточнений просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка:

Х У

Н 1 №

Н2 №

Н3 №

Н4 №

Представители Самусь Л.В. – Филиппова А.С., Пригородов И.А. в судебном заседании поддержали уточненные требования, дали пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель Оваканян Л.С. – Ульянова С.А. в судебном заседании поддержала уточненные требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ООО «Возраждение» - Истомин И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Оваканян Л.С., кадастровый инженер Вемелова Ю.В., Самусь Л.В., Фролов А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено что, Оваканян Л.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.06.2019, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 23.06.2020.

После покупки земельного участка Оваканян Л.C. обратилась к кадастровому инженеру Фролову А.В., с целью изготовления технического отчета для согласования строительства с действующими аэродромами.

Далее Оваканян Л.C. обратилась в архивный отдел Администрации МО «Город Саратов» относительно земельного участка № в жилом районе «Мирный» г. Саратова.

Согласно архивной выписке от 17.07.2019 земельный участок № площадью 901 кв.м, был предоставлен в собственность Гаранину А.В. постановлением Администрации города Саратова от 27.12.1994 №670-177, к которому приложен план земельного участка №, на котором имеются сведения о смежных земельных участках №№.

Также на указанном плане имеются координаты, по которым возможно определить местонахождение земельного участка.

Вышеуказанное постановление является первоначальным документом, на основании которого земельный участок был предоставлен из государственной, собственности в 1994 году.

Кроме того, истцом были запрошены сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, где была получена заверенная копия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IIСар-48-03-001386 №887960 от 09.02.1995 на земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно «чертежу границ земельного участка» смежные земельные участки имеют номера 80 и 73, что совпадает с информацией содержащейся в архивной выписке от 17.07.2019. Также на указанном чертеже имеются координаты, по которым возможно определить местонахождение земельного участка.

Кадастровым инженером Таракановым Д.А., имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №64-11-215, являющимся работником ООО «Геопункт», были проведены работы по анализу местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате анализа предоставленных истцом сведений о земельном участке, а также полученных данных, в том числе геодезической съемки, было выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, соответствующее документу, подтверждающему право собственности на земельный участок, имеет 100% пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что также отображено на демонстрационном плане.

Межевой план по уточнению границ земельного участка, на основании которого в ЕГРН внесены недостоверные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, был подготовлен кадастровым инженером Веселовой Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2020.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3691 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Возрождение», ИНН №.

Данный земельный участок был образован из земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 901 кв.м., <адрес>; № площадью 2790 кв.м., <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № в свою очередь был образован из трех земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 988 кв.м., <адрес>; № площадью 901 кв.м., <адрес>; № площадью 901 кв.м., <адрес>.

Работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № проводил кадастровый инженер Ильин А. В. квалификационный аттестат №64-10-63, о чем имеются сведения в выписках из ЕГРН.

Работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № проводил кадастровый инженер Веселова Ю. В. квалификационный аттестат №64-11-122, о чем имеются сведения в выписке из ЕГРН.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №-. появился в результате объединения четырех участков жилого района «Мирный» под номерами №.

До объединения всех земельных участков в единый, именно участок с кадастровым номером №, в отношении которого кадастровые работы проводил кадастровый инженер Веселова Ю.В., был поставлен на кадастровый учет.

Для того чтобы привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-II Сар-48-03-001386 № от 09.02.1995, кадастровым инженером Таракановым Д.А. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.

Оваканян JI.C. обратилась в управление Росреестра по Саратовской области с указанным межевым планом, однако получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №.

Самусь Л.В., является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру с вопросом об определении границ земельного уучастка принадлежащего Самусь Л.В. на праве собственности, был дан ответ: площадь земельного участка согласно свидетельства о праве собственности на землю от 22.02.1995г., межевого плана от 21.12.2012г., данным из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2011г. составляет 1000 кв.м. Фактическую площадь определить не представляется возможным в связи с тем, что границы (угловые и поворотные точки) исследуемого участка не закреплены на местности (большая часть участка не огорожена).

Фактическое расположение земельного участка принадлежащего истцу соответствует правоустанавливающим документам, но не соответствует местоположению границ земельного участка по координатам, указанным в ЕГРН.

По результатам геодезической съемки было выявлено, что при исправлении границ участка истца, выявлено наложение на границу участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеющего уточненные границы. Площадь наложения на земельный участок истца, составляет 901 кв.м.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению № 412/1 от 24.12.2020, выполненному ООО «НОСТЭ», границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границам, определенным в правоустанавливающих документах (Постановление Администрации города Саратова от 27.12.1994 № 670-177, свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-II Сар-48-03-001386 № 887960 от 09.02.1995), не соответствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границам, определенным в правоустанавливающих документах (Постановление Администрации города Саратова от 27.12.1994 № 670-177, свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-II Сар-48-03-001386 № 887960 от 09.02.1995), не соответствуют.

Вероятной причиной такого несоответствия могут быть, как сдвижка земельных участков из-за смены адресных ориентиров (адрес, указанный в Постановлении Администрации города Саратова от 27.12.1994 № 670-177 жилой район «Мирный», в последствии изменялся на адреса <адрес>, при это адрес жилой район Мирный), а также в связи с тем, что происходила добавление земельных участков с адресным ориентиром жилой район «Мирный», из-за чего нумерация могла изменятся, а изменения в правоустанавливающие документы не вносились.

Представить вариант установления границ земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, так как практически все земельные участки с адресным ориентиром жилой район «Мирный» поставлены на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3691 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно реестрового дела был сформирован из земельных участков с кадастровым номером № площадью 2790 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 901 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3691 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границам, определенным в правоустанавливающих документах на исходные земельные участки с кадастровыми номерами № до объединения, соответствуют.

При этом необходимо отметить, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2790 кв.м, был сформирован из трех земельных участков с адресными ориентирами <адрес>. У экспертов отсутствует информация, стояли ли земельные участки с адресными ориентирами <адрес> на кадастровом учете до момента формирования земельного участка с кадастровым номером № площадью 2790 кв.м. При этом вопрос формирования земельного участка с кадастровым номером № площадью 2790 кв.м, перед экспертами не ставился и ими не исследовался.

Здесь следует отметить, что границы земельных участков с адресными ориентирами № соответствуют кадастровому плану территории от 20.04.2015 года №.

Таким образом, только земельный участок с адресным ориентиром жилой район «Мирный», з/у №, может не соответствовать правоустанавливающим документам (Постановление Администрации города Саратова от 27.12.1994 № 670-177, свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-II Сар-48-03-001386 № 887960 от 09.02.1995), при этом определить причину такого несоответствия с технической точки зрения не представляется возможным

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в натуре не имеет ограждения. Месторасположение земельного участка установлено на местности в соответствии с геоданными, имеющимися в государственном кадастре недвижимости. В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, указанных в правоустанавливающих документах, какие-либо здания, строения или сооружения, не находятся.

Суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение, а также дополнительную схему представленную экспертом Елдановым Н.А., поскольку не доверять выводам, содержащимся в них, которые сделаны квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, оснований не имеется.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт Елданов Н.А. пояснил, что по сути никакой ошибки в данном случае не имеется, поскольку изначально все участки были обозначены неправильно.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реестровой ошибки в данном случае не имеется.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, суд учитывает и те обстоятельства, что при оформлении договора между Овакнян Л.С. и Псянчиным Р.Д., истец осматривала земельный участок, каких-либо претензий по поводу его расположения не предъявляла. Также как и Самусь Л.В., которая длительное время не интересовалась метом расположения принадлежащего ей участка.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Самусь Л.В. и Оваканян Л.С не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку суд не установлено факта нарушения их прав со стороны ответчиков.

Определением Кировского районного суда г. Саратова по делу назначена судебная экспертиза, однако оплата до настоящего времени не произведена. В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по проведению экспертизы в размере 36 000 рублей подлежат взысканию с истцов Оваканян Л.С. и Самусь Л.В. в пользу ООО «НОСТЭ » в равных долях, то есть по 18000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Оваканян Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», кадастровому инженеру Веселовой Ю.В., о признании недействительными результатов межевания отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Самусь Л.В. к Фролову А.В., Овакананя Л.С., третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости отказать в полном объеме.

Взыскать с Оваканян Л.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 рублей.

Взыскать с Самусь Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 26 января 2021 года.

Судья М.В. Избаш