Решение по делу № 2-422/2015 от 11.06.2015

«21» июля 2015 г.     Дело №2-422/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при секретаре Пименовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково дело по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Проскурнову В. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени за нарушение сроков внесения оплаты цены земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратилась в Котельниковский районный суд с иском, в котором указала, что на основании постановления администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - продавец, истец) и Проскурновым В. А. (далее по тексту - покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

Цена земельного участка составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (пункт 2,1. договора). Покупатель производит оплату цены земельного участка в течение 7-ми календарных дней с момента заключения настоящего договора (пункт 2.2. договора). Полная оплата цены земельного участка должна быть произведена до регистрации права собственности на земельный участок (пункт 2.3. договора). Оплата производится в рублях (пункт 2.4. договора). Покупатель обязуется заплатить цену земельного участка в сроки и порядке, установленные разделом 2 договора (подпункт 4.2.1. пункта 4.2. договора).

Как следует из справки отдела по экономической политики администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № от Проскурнова В. А. оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не поступала.

Согласно пункту 5.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2. договора покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 1% от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки. Таким образом, соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства.

Учитывая указанное условие договора, взыскателем произведен расчет размера пени за нарушение сроков внесения оплаты цены земельного участка, который составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.: 1% от цены земельного участка <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; период неисполнения обязательства составляет (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.) 422 дня.

Просила суд взыскать с Проскурнова В. А. в пользу администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору купли продажи земельного участка <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и пени за просрочку внесения оплаты цены земельного участка по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца – администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и учесть, что ответчик до рассмотрения дела по существу, оплатил в счет долга <данные изъяты> рубля, т.е. он уменьшает исковые требования и просит взыскать с Проскурнова В. А. в пользу администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области пени за просрочку внесения оплаты цены земельного участка по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик Проскурнов В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал обстоятельства возникновения задолженности перед истцом и просил уменьшить размер неустойки до разумных размеров. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, с учетом его заявления.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на основании постановления администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и Проскурновым В. А. заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

Цена земельного участка составила 15 482 руб. 65 коп. (пункт 2,1. договора). Покупатель производит оплату цены земельного участка в течение 7-ми календарных дней с момента заключения настоящего договора (пункт 2.2. договора). Полная оплата цены земельного участка должна быть произведена до регистрации права собственности на земельный участок (пункт 2.3. договора). Оплата производится в рублях (пункт 2.4. договора). Покупатель обязуется заплатить цену земельного участка в сроки и порядке, установленные разделом 2 договора (подпункт 4.2.1. пункта 4.2. договора).

Как следует из справки отдела по экономической политики администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № от Проскурнова В. А. оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не поступала.

Таким образом, истцом (продавцом) исполнены обязательства по договору купли-продажи в части передачи товара покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности и пени по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в течении 10 дней со дня получения претензии.

Как следует из сообщения представителя истца, на момент рассмотрения дела в суде, сумма основного долга в размере <данные изъяты> рубля, ответчиком погашена.

Пунктом 5.3 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или Договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Поскольку надлежащее исполнение обязательства по оплате товара обеспечено договорной неустойкой (пункт 5.3 договора), и товар не оплачен ответчиком в установленный договором срок (пункт 2.2, 2.3 договора), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени.

Вместе с тем, суд находит, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Так, согласно представленному истцом расчету, неустойка составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При этом неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

На основании изложенного, суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени, штрафа), полагает возможным снизить начисленную администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области неустойку на сумму до <данные изъяты> рублей, что в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Проскурнову В. А. о взыскании пени за нарушение сроков внесения оплаты цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, удовлетворить частично.

Взыскать с Проскурнова В. А. в пользу администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области пени за нарушение сроков внесения оплаты цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

В иске администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Проскурнову В. А. о взыскании пени за нарушение сроков внесения оплаты цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, отказать.

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2015 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.Г. Бескровный