Решение по делу № 2-339/2013 от 06.05.2013

Решение по гражданскому делу

№ 2-339/2013

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

Суд в составе мирового судьи Косланского судебного участка Республики Коми Резько Т.В. при секретаре Касьян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан Удорского района Республики Коми 6 мая 2013 года гражданское дело по исковому заявлению У.1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салам» о снижении размера платы за жилищные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

У.1, обратившись в суд, указала, что оплачивает жилищно-коммунальные услуги  по адресуАДРЕС Управляющая компания многоквартирного дома ООО «Салам» обязанности по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда в период с 00.00.00002 оказывало не в полном объеме. Просит снизить размер платы за жилищно- коммунальные услуги за период с 00.00.00003 по 28.02.2013 в размере 60% как за не оказанные, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец У.1 исковые требования уточнила, просила обязать ООО «Салам» снизить размер платы за услуги по содержанию мест общего пользования на 60 % как за оказанные ненадлежащего качества, и текущему ремонту - на 100 % как за неоказанные услуги, доводы иска поддержала. Суду пояснила, что 00.00.00005 обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за услуги по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, поскольку в период с 00.00.00006 00.00.00005 данная услуга оказывалась не в полном объеме согласно перечню работ, предусмотренному договором от 00.00.00003, а именно - не осуществлялись работы по подметанию полов во всех помещениях общего пользования, подметание земельного участка, уборка мусора с газонов, очистка урн, утепление и очистка дымовентиляционных каналов, проведение техосмотров и устранение неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электроустройств, дератизация. Обязанность ответчика по проведению указанных работ предусмотрена соответствующим договором. По данному заявлению ответчик не предпринял никаких мер, доводы заявления не проверил, письменного ответа не дал. С жалобами и заявлениями на некачественное оказание услуги по текущему ремонту общего имущества в ООО «Салам» не обращалась. Пояснила, что договором от 00.00.00003 не предусмотрен перечень работ по текущему ремонту, в связи с чем просила снизить платы за указанную услугу на 100 %. Предоставление данных услуг ненадлежащего качества создавало неудобства и причинило нравственные страдания.

Представитель ответчика А.2 по доверенности с иском не согласился, суду пояснил, что У.1 обращалась в ООО «Салам» с заявлением о некачественном  оказании услуги по содержанию мест общего пользования в соответствии с перечнем работ, предусмотренным договором. По заявлению истца проверка ответчиком не проводилась, факт оказания услуги ненадлежащего качества не проверялся. В спорный период работы, указанные истцом в своем заявлении, ответчиком не проводились. С заявлениями  и жалобами на некачественное предоставление услуги по текущему ремонту У.1 не обращалась. Кроме того, договор от 00.00.00003 заключен на содержание и текущий ремонт, предмет договора и его цена определены, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Актами выполненных работ подтверждается оказание услуги по текущему ремонту дома.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что У.1 зарегистрирована по адресу: АДРЕС, является членом семьи собственника указанного жилого помещения.

Согласно уставу ООО «Салам» является коммерческой организацией, расположено по адресу: п. Ёдва Удорского района Республики Коми, ул.Комсомольская, д.16;основной целью деятельности Общества является расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли, направлением деятельности - виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.

Согласно договору от 00.00.00007 ООО «Салам» является обслуживающей организацией  по содержанию  и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного жилого АДРЕС. Перечень работ и услуг предусмотрен в приложении №2 к указанному договору.

В период с 00.00.00006 00.00.00008 ООО «Салам» начислена плата за содержание мест общего пользования  и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресуАДРЕС всего за указанный период на сумму 4304 рубля. Указанные услуги в спорный период оплачены истцом согласно платежному документу.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно части первой статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 3 указанной статьи устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения факт выявления ненадлежащего качества услуг отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 Правил № 1 определен состав общего имущества многоквартирного дома.

Перечень  услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п.11).

Согласно пункту 16 Правил № 1 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 17, 18 Правил № 1 определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу пункта 40 Правил № 1 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила № 2), определено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

В силу пункта 8 Правил № 2 заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 15 Правил № 2 отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 16 Правил № 2 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно пунктам 107, 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила № 3), в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки.

Судом установлено, что в период с 00.00.00006 по 00.00.00008 на основании договора от 00.00.00006 ООО «Салам» выставляло истцу счета на оплату услуг по содержанию мест общего пользования и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном АДРЕС, всего на сумму  4304 рубля.

Истец, не согласившись с качеством оказанной услуги по содержанию общего имущества дома в спорный период,  00.00.00005 обратился с заявлением о перерасчете платы за услугу по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме.

Факт обращения истца с данным заявлением не оспаривался ответчиком, однако мер по поступившему заявлению ООО «Салам» не принято: обследование общего имущества не дома не проводилось, доводы заявления не проверены, соответствующий акт осмотра не составлен.

Кроме того представителем ответчика в судебном заседании подтверждено, что работы по содержанию общего имущества дома, указанные в заявлении истца от 00.00.000013 и предусмотренные перечнем работ в договоре от 00.00.00003, в период с 00.00.00003 по 28.02.2013 фактически не проводились.

При указанных обстоятельствах суд устанавливает факт оказания ответчиком услуги по содержанию мест общего пользования многоквартирного АДРЕС ненадлежащего качества.

Доводы истца о том, что плата за услугу по текущему ремонту указанного дома подлежит снижению на 100 %, поскольку перечень работ по текущему ремонту не предусмотрен договором от 00.00.00003 и данная услуга ответчиком не оказывалась, суд признает несостоятельными. При этом суд учитывает, что договор от 00.00.00003 заключен с ООО «Салам» на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов АДРЕС, предмет и цена договора, в том числе за услугу «текущий ремонт», определены, соглашение сторон по указанным (существенным) условиям сторонами достигнуто. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Вопросы правильности и действительности заключения договора не являются предметом рассмотрения данного дела и их разрешение не входит в компетенцию мирового судьи.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и принимая во внимание акты выполненных работ за спорный период, у суда имеются основания для снижения истцу платы за услугу по содержанию мест общего общего пользования многоквартирного дома 9 по ул.Комсомольской п.Едва на 40 % за период с 00.00.00006 по 00.00.00008 на сумму 860,80 рубля. Оснований для снижения платы за указанную услугу на 60 %, как на то указывалось истцом, у суда не имеется.

Требование о снижении платы за услугу «текущий ремонт» в спорный период удовлетворению не подлежит по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вина ООО «Салам» подтверждена в судебном заседании. Некачественное предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома создавало определенные неудобства для истицы, необходимость обращаться к ответчику с заявлениями, что вызывало дискомфорт. Нарушения неимущественных прав причиняли истице нравственные страдания.

Вместе с тем, суд, учитывая, что для истицы не наступили какие-либо необратимые, тяжкие последствия и доказательства суду в этой части не представлены, считает достаточным для компенсации морального вреда  взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 500 рублей, в остальной части требование о компенсации морального вреда не подлежит.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере____680,40 рубля.

Оценив все обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истицы основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

С ответчика в доход местного бюджета МО МР «Удорский» подлежит взысканию на основании части первой статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Салам» снизить У.1 размер платы за услугу по статье «содержание мест общего пользования» по адресу: АДРЕС, на 40% за период с 00.00.00006 по 00.00.00008 включительно на сумму 860 рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «Салам»  в пользу У.1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 680 рублей 40 копеек.

В удовлетворении иска У.1 в части, превышающей размер удовлетворенных требований о снижении платы за «содержание мест общего пользования», в части снижения размера платы за услугу по статье «текущий ремонт», компенсации морального вреда в размере 4500 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Салам» в доход муниципального района «Удорский» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Удорский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Косланский судебный участок.

Мировой судья                                                                                                           Т.В. Резько

____