Решение от 21.11.2022 по делу № 2-3735/2022 от 01.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.11.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Гранель Строй» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 предъявила к ООО СЗ «Гранель Строй» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований в исковом заявлении указала, что в соответствии с договором № МАЛ-К6.2-К-Гранель Риэлти-01 участия в долевом строительстве от 07.06.2019г, заключенного с ответчиком, ей в собственность передана квартира по адресу: <адрес>108.

С марта 2021г проживает в квартире.

23.03.2021г, 26.03.2021г, 27.03.2021г, 31.03.2021г, 04.04.2021г. 06.05.:021г произошли заливы квартиры, причиной которых являлась течь потолочных плит перекрытия дома, о чем управляющей компанией были составлены соответствующие акты.

Течи были устранены представителем застройщика, при этом был удален натяжной потолок на кухне, в остальных помещениях натяжные потолки сняты ею самостоятельно во избежание повышенной влажности в квартире.

Согласно экспертному заключению АНО «ЦНЭ «Проверенный Эксперт» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 206 800 руб.

Просит взыскать с ответчика как с лица, виновного в причинении ущерба. стоимость восстановительного ремонта <адрес> 800 руб, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 27.07.2021г по 11.01.2022г 349 492 руб, компенсацию морального вреда 30 000 руб.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, об отложении рассмотрения дела не просила, от исковых требований не отказывалась, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО СЗ «Гранель Строй» иск признал частично, не возражает против взыскания в пользу истца стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере, определенном заключением назначенной судом экспертизы, указывает также, что к застройщику с претензией об устранении недостатков ФИО4 не обращалась, ее претензии адресованы управляющей компании.

Представитель третьего лица ООО «Гранель-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит в возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № МАЛ-К6.2-К-Гранель Риэлти-01 участия в долевом строительстве от 07.06.2019г, заключенного с ответчиком, ей в собственность по акту приема-передачи от 13.02.2021г передана квартира по адресу: <адрес>108.

С марта 2021г ФИО4 проживает в квартире.

23.03.2021г, 26.03.2021г, 27.03.2021г, 31.03.2021г, 04.04.2021г. 06.05.:021г произошли заливы квартиры, причиной которых являлась течь потолочных плит перекрытия дома, о чем управляющей компанией были составлены соответствующие акты.

Для установления причины залива и определения стоимости устранения причиненных заливом повреждений, судом назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГРАФО».

Выводами экспертизы установлено, что причиной возникновения дефектов квартиры по адресу: <адрес>108, указанных в акте управляющей компании ООО «Гранель ЖКХ» от 12.05.2021г, является наличие воды в плитах перекрытия. Вода в плиты перекрытия попала в момент проведения строительно-монтажных работ в зимний период. На момент осмотра наличие воды в конструкциях пустотелых плит перекрытия не установлено. Следы продолжительного регулярного воздействия воды в полостях плит перекрытия отсутствуют. Следов регулярных протечек в помещении кухни не установлено.

Размер рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов, указанных в акте от 12.05.2021г., составленном при осмотре квартиры, расположенной по адресу: <адрес>108, вследствие залива 12.05.2021г составляет 43 346 руб 98 коп.

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что в результате залива, имевшего место 12.05.2021г по вине застройщика ООО СЗ «Гранель Строй» повреждена принадлежащая ФИО1 квартира.

С ответчика как с лица, виновного в причинении ущерба, следует взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере 43 346 руб 98 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» под моральным вредом понимается причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что в счет компенсации морального вреда, в пользу истицы следует взыскать 10 000 руб, также подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей».

Что касается неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 27.07.2021г по 11.01.2022г, взыскание которой предусмотрено ст.ст.22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», то в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено надлежащих доказательств обращения к застройщику с требованием об устранении недостатков, а также сведений о направлении заключения независимой экспертизы. Имеющаяся претензия не содержит сведений о лице, принявшим претензию, при этом на все ранее поданные и принятые в установленном законом порядке претензии истцу предоставлен ответ по существу обращения.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 43 396 ░░░ 48 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░, ░░░░░ 26 698 ░░░ 24 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░