Решение по делу № 2-7178/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-7178/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 ноября 2020 года                                                                                          г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

        в лице председательствующего судьи                                                            Федоровой Ю.Ю.,

    при секретаре судебного заседания                                                                   Поповой А.Н.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,9 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1991 году приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 1991 года истец проживает в вышеуказанном доме, по данному адресу. Дом, который приобрела истец постройки 1956, 1965 годов, каркасно –засыпной, за прожитые годы обветшал и истец произвела реконструкцию вышеуказанного дома, надстроила второй этаж, площадь дома после реконструкции составляет 156,9 кв.м. Истец решила оформить реконструированный дом, но оказалось что это не возможно, так как документов на жилой дом нет, земельный участок не оформлен, жилой дом считается самовольным строением, который необходимо оформить в судебном порядке. В данном доме истец проживает с 1991 года, другого жилья не имеет, ухаживает и обрабатывает земельный участок, содержит в надлежащем порядке дом и оплачивает все необходимые платежи. За прошедшие 29 лет от ответчика не поступило никаких претензий по сносу дома или изъятию земельного участка, что свидетельствует о том, что ответчик фактически по умолчанию признал за мной право бессрочного пользования земельным участком. Так как строение не было оформлено надлежащим образом, то земельный участок будет предоставлен для эксплуатации данного дома только после предоставления документа на право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Являясь фактически владельцем жилого дома, истец не может осуществить свое право не только им пользоваться, но правом распоряжаться. Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес>, ОООАМ «Тектоника». Из представленных документов усматривается, что возведенное строение расположено в пределах земельного участка и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в сое отсутствие.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явись, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 владеет домом открыто и непрерывно 29 лет, несет бремя расходов на содержание дома.

Согласно кадастровому паспорту, спорный жилой дом площадью 156,9 кв.м..

Владение ФИО2, жилым домом и земельным участком было открытым, никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии, истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, не заявлялось.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО АМ «ТЕКТОНИКА», индивидуальный жилой дом на участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для проживания. Сохранение здания и его эксплуатация не создает угрозы причинения вреда имуществу физических, третьих лиц, не нарушает чьи-либо законные интересы.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спорный жилой дом находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером на улице, что свидетельствует об учете домовладения, в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Сведения, подтверждающие притязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, а также сведения об обращении с требованиями о сносе постройки, суду не представлены. Жилой дом не был признан в установленном порядке самовольным строением.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного (с 1991 года), добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.

В ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства возведения жилого дома, предоставления земельного участка и выдачи разрешения на него. В связи с давностью лет установление этих обстоятельств в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, невозможность выяснения этих обстоятельств не может толковаться в пользу вывода о неправомерности постройки жилого дома, а также недобросовестности пользования им со стороны истца.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным.

При таких обстоятельствах требования иска суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде 03.12.2020.

Председательствующий судья:      (подпись)                                       Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-7178/2020 (УИД 54RS0006-01-2020-01073934) Ленинского районного суда г. Новосибирска.