Решение по делу № 2-194/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-194/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково                                                                                      06 мая 2015 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Чукановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко В.И. к Администрации Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоренко В.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что по договору отчуждения жилого дома 17.02.1992 года ему был передан в собственность бесплатно дом, расположенный по адресу ....

На протяжении всего этого времени дом числился за ним, он платил налоги, ремонтировал его, ухаживал за земельным участком, никаких претензий на дом никто никогда не имел. Договор отчуждения дома не был зарегистрирован в надлежащем порядке.

Кроме того, в договоре отчуждения от <дата обезличена> допущена техническая ошибка относительно площади квартиры - 80 кв.м. вместо 73.8 кв.м.

Согласно Справке Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» дом, расположенный по адресу ... под арестом, запретом другим обременением не состоит, а также принадлежит на праве собственности ему, Сидоренко В.И..

В настоящее время ему необходимо оформить свои права на дом, для чего и нужно зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. Без судебного решения сделать это не представляется возможным.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от<дата обезличена> № ему сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для приведения правоустанавливающих документов в соответствие с законодательством.

Совхоз «Куломзинский» был преобразован в Акционерное Общество Закрытого типа «Куломзинское», далее АОЗТ «Куломзинское» было преобразовано в ЗАО «Куломзинское». ЗАО «Куломзинское» было реорганизовано в СПК «Куломзинское», что подтверждается архивной справкой от 03 марта 2015 года № 91. Этим же документом подтверждается, что в отношении СПК «Куломзинский» 29.05.2006 года возбуждено дело о банкротстве в соответствии с Федеральным Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 29.05.2006 года.

Согласно статье 132 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от 03.12.2008 года, жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, жилищный фонд, принадлежавший СПК «Куломзинский», в том числе и спорный дом, при его ликвидации вследствие его банкротства, подлежал передаче органу местного самоуправления - Администрации Куломзинского сельского поселения, и впоследствии дом мог быть приватизирован им, Сидоренко В.И..

Просил: признать за ним, Сидоренко В.И. <данные изъяты> г.р., право собственности на дом, расположенному по адресу: .....

В судебном заседании истец, Сидоренко В.И., заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил их.

Ответчик - Администрация Куломзинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, представитель ответчика, Малов С.Н., действующий на основании свидетельства о регистрации главы поселения, просил рассмотреть дело без их участия, указав в своём заявлении, что не возражает против удовлетворения требований истца.

           Третье лицо, Сидоренко Н.С., в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

           Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Как следовало из ст. 2 названного Закона в действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане, занимавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу ст. 4 указанного Закона подлежали приватизации и жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В силу указаний ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получавшим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора не требовалось и государственная пошлина не взималась.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен был быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что 17.02.1992 года, на основании договора отчуждения жилого дома, Куломзинский совхоз передал в собственность Сидоренко В.И., жилой дом по адресу: .... (л.д. 9).

Согласно справке ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» дом расположенный по адресу: ..., числится за Сидоренко В.И., указанный дом под арестом, запретом и другим обременением не состоит. (л.д. 14-15).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок, расположенный по адресу: ..., находится в собственности Сидоренко Н.С..

Согласно копии паспорта и справке Администрации Куломзинского сельского поселения Сидоренко В.И. зарегистрирован по приведенному выше адресу (л.д. 8)

В силу положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из архивной справки № 91 от 03.03.2015 года, последние сведения в отношении совхоза «Куломзинский» от 29.06.2006 года - решение Арбитражного суда Омской области о процедуре наблюдения (л.д. 19).

На основании изложенного, учитывая, что сам договор отчуждения квартиры был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав, договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инв. №, общей площадью 73,8 кв.метров, стоимостью <данные изъяты> рублей, согласно справке об оценке объекта недвижимости, за Сидоренко В.И., <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд ... в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                  А.А. Трофименко.