Решение по делу № 2-774/2017 от 02.06.2017

Дело 2- 774/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В.,

при секретаре Петровой Н.А.,

с участием представителей истца ФИО3, адвоката Красильниковой С.И., предоставившей ордер № 6967,удостоверение № 1458,

представителя ответчика Залугина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Горьковской железной дороге филиал АОА РЖД, администрации городского округа Семеновский об установлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УС Т А Н О В И Л :

    Истец ФИО1, неоднократно уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к Горьковской железной дороге филиал АОА РЖД, администрации городского округа Семеновский об установлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником здания склада, назначение нежилое, площадью 385,7 кв.м., количеством этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное здание расположено на земельном участке площадью 432 кв.м.,

Истец решил зарегистрировать свое право на земельный участок и обратился в администрацию городского округа Семеновский.

Согласно постановления администрации городского округа Семеновский № 2899 от 22 ноября 2016 года предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 432 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>, расположенного в территориальной зоне –зона объектов железнодорожного транспорта ( ТИЗ), вид разрешенного использования- под здание склада, категория земель- земли населенных пунктов.

С целью проведения кадастровых работ для образования земельного участка он обратился к кадастровому инженеру.

Были проведены кадастровые работы, изготовлен проект межевого плана от 14 декабря 2016 года, образуемому земельному участку присвоен кадастровый №.

Приказом Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 17 ноября 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу : <адрес>.

После проведения кадастровых работ истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области (РОСРЕЕСТР) с целью постановки земельного участка на кадастровый учет, однако они не могут этого сделать по причине того, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание частично располагается на земельном участке Горьковской железной дороги с кадастровым номером №, в постановке земельного участка на кадастровый учет отказано.

Истец считает, что произошла реестровая ошибка, которую возможно исправить только в судебном порядке, в связи с чем просит установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, №, признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить указанные недочеты иным образом не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика филиал ОАО «РЖД» Горьковская железная дорога Залугин С.А. не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика администрации городского округа Семеновский в суд не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц : филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Кадастровый инженер ФИО8, в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель Территориального управления Федерального агенства по управлению Федеральным имуществом Нижегородской области в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В суде установлено, что истец ФИО1 является собственником здания склада, назначение нежилое, площадью 385,7 кв.м., количеством этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное здание расположено на земельном участке площадью 432 кв.м.,

Истец решил зарегистрировать свое право на земельный участок и обратился в администрацию городского округа Семеновский.

Согласно постановления администрации городского округа Семеновский № 2899 от 22 ноября 2016 года предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 432 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, расположенного в территориальной зоне –зона объектов железнодорожного транспорта ( ТИЗ), вид разрешенного использования- под здание склада, категория земель- земли населенных пунктов.

С целью проведения кадастровых работ для образования земельного участка он обратился к кадастровому инженеру.

Были проведены кадастровые работы, изготовлен проект межевого плана от 14 декабря 2016 года, образуемому земельному участку присвоен кадастровый №.

Приказом Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 17 ноября 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу : <адрес>.

После проведения кадастровых работ истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области (РОСРЕЕСТР) с целью постановки земельного участка на кадастровый учет, однако они не могут этого сделать по причине того, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание частично располагается на земельном участке Горьковской железной дороги с кадастровым номером 52:12:1800326:37, в постановке земельного участка на кадастровый учет отказано.

Согласно договора аренды от 20 октября 2005 года земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду Горьковской железной дороге до 20 октября 2054 года ( л.д.127-135).

В результате установления неверной границы между данными участками, в настоящее время граница, содержащаяся в ГКН, проходит по зданию истца, пересекает имеющееся на участке здание.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, пояснительной запиской АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ Волго-Вятский филиал Семеновское отделение, согласно которого здание частично располагается на земельном участке Горьковской железной дороги с кадастровым номером №, что препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет ( л.д. 37-50), заключением кадастрового инженера, решением Росреестра.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об отсутствии ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Так как судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что по существу не оспаривается и не опровергнуто ответчиком, следовательно, сведения, полученные в результате кадастровых работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В связи с тем, что по решению органа кадастрового учета в отношении земельного участка, находящего в аренде у ответчика, необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, устранение пересечения, законодательно установлен механизм исправления ошибки в отношении земельного участка, в силу которого правообладатель участка филиал ОАО « РЖД» Горьковская железная дорога, как арендатор, лично должен обратиться с заявлением и подготовленным межевым планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и на исправление такой ошибки и в дальнейшем обратиться в указанный орган с заявлением на одновременную постановку на кадастровый учет земельного участка, такие действия может совершить только ответчик, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № (ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как установлено судом и следует из пояснений представителя ответчика он таких заявлений не подавал.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца, т.е. к исполнению решения суда. Из позиции представителя ответчика следует, что в добровольном (заявительном) порядке реестровую ошибку он устранить не желает.

С учетом изложенного требования истца об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка кадастровый N № подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, он не является ненадлежащим ответчиком по делу, опровергаются материалами дела.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Горьковской железной дороге филиал АОА РЖД, администрации городского округа Семеновский об установлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.

Признать реестровую ошибку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : Нижегородская область, г. Семенов, полоса отвода участка Горьковской железной дороги по г. Семенов, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей и объектов, прочно связанных с Горьковской железной дорогой.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка ( местоположении границ земельного участка –координатах поворотных точек) кадастровый номер №, расположенного по адресу : Нижегородская область, г. Семенов, полоса отвода участка Горьковской железной дороги по г. Семенов, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей и объектов, прочно связанных с Горьковской железной дорогой.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца.

С У Д Ь Я : Е.В.Машкина