Решение по делу № 2-106/2023 (2-965/2022;) от 07.12.2022

Дело №2-106/2023 (2-965/2022)                       УИД 22RS0051-01-2022-001359-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года                                                                    р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                            Гомер О.А.,

при секретаре                                Абросимовой С.В.,

с участием:

представителя истца                             Сорокиной Т.Н.,

законного представителя истца                        Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова А.С., Сапегиной Н.Н., Сергеева А.Д., в лице законного представителя Сергеевой А.С., к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Максимов А.С., Сапегина Н.Н. и несовершеннолетний Сергеев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Сергеевой А.С., обратились в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о сохранении реконструированного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на <адрес> № указанного дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) виде. В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1166 кв.м., на котором расположены находящиеся в их собственности указанные квартиры, входящие в состав многоквартирного жилого дома. В результате выполненных истцами своими силами и за свой счет, и без соответствующих разрешений и согласований, работ по реконструкции дома, переустройству и перепланировке квартир увеличилась общая площадь многоквартирного жилого дома, составила 116,4 кв.м., площадь <адрес> – 52 кв.м., и <адрес> - 64,4 кв.м.. Согласно техническому заключению, реконструкция многоквартирного жилого дома с возведенным пристроем, не угрожает жизни и здоровью окружающих, а также соответствует всем градостроительным и пожарным требованиям, не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Сапегиной Н.Н. - Сорокина Т.Н. действующая на основании нотариальной доверенности, и законный представитель истца Сергеева А.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., - Сергеева А.С. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Максимов А.С. и Сапегина Н.Н., представители ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дело без их участия. На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы представителей истцов, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1, 3, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ст. 51.1 ГрК РФ реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании уведомления органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о соответствии планируемого реконструкцией объекта предельным параметрам разрешенного реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН истцу Сергееву А.Д. с 07.07.2021 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, и <адрес>, площадью 28,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>1.

Кроме того, по сведениям ЕГРН истцам Максимову А.С. и Максимовой Н.Н., сменившей фамилию при регистрации брака на Сапегина, с 25.02.2015 на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 1166 кв.м., с кадастровым №, и <адрес>, площадью площадь 47,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно представленным в деле техническому паспорту на объект недвижимости по состоянию на 29.01.2022 и выпискам из технических паспортов на помещения по состоянию на 03.03.2022 общая площадь дома по адресу: <адрес>, составляла 116,4 кв.м., включает в себя площадь <адрес> - 52 кв.м., и <адрес> - 64,4 кв.м..

Согласно информации Администрации Тальменского района от 22.08.2022, требования ст. 51.1 ГрК РФ при реконструкции жилого дома и перепланировке (переустройству) входящих в его состав квартиры собственниками не соблюдены.

Экспертным исследованием Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №4962/10062022 от 27.06.2022 установлено, что в жилом доме по <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству квартир, а также работы по реконструкции – демонтажу пристроя общей площадью 16,2 кв.м., строительству непланового пристроя литер А1, строительству внепланового пристроя литер А2. В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству площадь <адрес> изменилась (увеличилась) с 28.8 кв.м. до 52,0кв.м., площадь <адрес> изменилась (увеличилась) с 47,3кв.м. до 64,4кв.м.. Многоквартирный дом, в том числе <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствуют: градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно фактических границ земельного участка, инженерных сетей, по расположению за пределами охранных зон объектов электросетевого хозяйства, по высоте строения, окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения; требованиям противопожарных норм и правил в части площади пожарного отсека, эвакуационных путей и выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения, в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам; строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, за исключением п. 5.8 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», устанавливающего высоту от пола до потолка жилых комнат и кухни (при номе 2,5 м., фактически 2,2 м). Данное несоответствие не влияет на безопасность эксплуатации исследуемых квартир и в целом многоквартирного жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, устранение не требуется.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что истцами, на принадлежащем им земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства, в отсутствие разрешительных документов, выполнены работы по реконструкции жилого дома и перепланировке и переустройству входящих в его состав квартир, в результате чего увеличилась площадь дома и квартир. Выполненные работы не противоречат установленным требованиям на день их выполнения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для них.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова А.С., Сапегиной Н.Н., Сергеева А.Д., в лице законного представителя Сергеевой А.С., удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Максимовым А.С. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) и Сапегиной (Максимовой) Н.Н. (паспорт 4121 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>) по ? доли каждого на реконструированную (перепланированную, переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Признать право собственности Сергеева А.Д. (свидетельство о рождении № № выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации <адрес>) на реконструированную (перепланированную, переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 116,4 кв.м. по состоянию на 29.01.2022.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023.

Судья                            О.А. Гомер