Решение по делу № 2-3191/2019 от 01.08.2019

в„– 2-3191/19

25RS0003-01-2019-003122-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 РіРѕРґР°                      Рі. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Филипповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об определении раздельного порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО4 и ФИО5 - по 1/4 доле в праве. На основании решения суда определен порядок пользования жилым помещением: в пользование ФИО4 выделена жилая комната, площадью 10,2 кв.м., ФИО5 – жилая комната, площадью 13 кв.м., ФИО2 – жилая комната, площадью 17 кв.м. и балкон. Счета на оплату услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, за потребленную электроэнергию, содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома выставляются на одного собственника – ФИО2 Истец не согласна с тем, что на нее возлагается обязанность оплачивать перечисленные коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем просит суд определить раздельный порядок участия сторон в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно долей в праве каждого собственника.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что фактически в квартире проживает она и трое ей детей: ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 Зарегистрированы в квартире ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, по адресу регистрации и адресу проживания, что следует из почтовых конвертов, возвратившихся в адрес суда в связи с истечением срока хранения и почтовых уведомлений о вручении заказного письма.

Представитель третьего лица ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица КГУП «Приморский водоканал» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица АО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, чему в деле имеется подтверждение. Причина неявки суду неизвестна, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Вега» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО4 и ФИО5 - по 1/4 доле в праве, что следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По данному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из пояснений истца, в квартире фактически проживают ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 Ответчик ФИО4 в квартире не проживает, препятствий в проживании ей не создают.

Решением мирового судьи судебного участка №19 Первореченского судебного района определен порядок пользования квартирой № в <адрес>. Выделено в пользование ФИО4 жилая комната, площадью 10,2 кв.м., ФИО5 – жилая комната 13 кв.м., ФИО2 – жилая комната, площадью 17 кв.м. и прилегающий к ней балкон. В совместном пользовании оставлены помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, прихожей и шкафа.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которая возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно позиции Пленума Верховного суда РФ, выраженной в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Поскольку соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигнуто, суд полагает возможным установить такой порядок пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Из представленных истцом квитанций следует, что в ООО УК «Вега» по жилому помещению за ФИО2 значится лицевой счет №, по которому производятся начисления услуг содержания и ремонта жилья и расходов при содержании общего имущества МКД, исходя из занимаемой площади.

АО «ДГК» является поставщиком услуги тепловой энергии, КГУП «Приморский водоканал» является поставщиком услуги холодного водоснабжения и водоотведения (лицевой счет №), ПАО «ДЭК» - услуги электрической энергии. Услуги водоснабжения и электроэнергии оплачиваются по потреблениям согласно показаний приборов учета.

Решение суда об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в несении расходов по оплате коммунальных услуг является основанием для выставления раздельных счетов и отдельных платежных документов всеми организациями, оказывающими услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, капитальному ремонту, коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Определить раздельный порядок участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, оказываемые в жилом помещении по адресу: <адрес> между ФИО2 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли, ФИО5 в размере ? доли.

Решение с момента его вступления в законную силу является основанием выставления отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2019 года

Председательствующий: