Решение от 23.10.2024 по делу № 2-1477/2024 от 24.09.2024

    УИД 38RS0017-01-2024-002011-06

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Нижнеудинск                                                                                  23 октября 2024 г.

    Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

    при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1477/2024 по исковому заявлению Янченко Е.В. к Беловоловой В.М., Беловолову С.Н. о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Янченко Е.В. обратилась в суд с иском к Беловоловой В.М., Беловолову С.Н. о прекращении ипотеки в силу закона.

     В обоснование иска истец Янченко Е.В. указала, что дата обезличена между её матерью Поплавской В.М. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. Согласно условий договора, порядок расчета сторонами установлен следующий: стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>, из которых: земельный участок оценен в <данные изъяты>, расчет производится наличными деньгами за счет средств покупателя до подписания договора купли-продажи, расчет за дом в размере <данные изъяты> будет перечислен в безналичной форме на лицевой счет представителя продавца Беловолова С.Н., действующего по доверенности от имени Беловоловой В.М. за счет средств областного государственного казенного учреждения «Центр социальных выплат Иркутской области» в виде социальной выплаты, предоставленной Поплавской В.М. на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022г. за № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес обезличен>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» номер обезличен от дата обезличена, выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка». После заключение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка её мать получила выписку из ЕГРН о правах, где указано ограничение (обременение) права на жилой дом – ипотека в силу закона. Поплавской В.М. умерла дата обезличена. Она, как наследница по закону, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены ОГКУ «Центр социальных выплат <адрес обезличен>» на счет продавца по доверенности Беловолова С.Н. Таким образом, условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами исполнены в срок и в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет продавца, ипотека в силу закона должны быть прекращена, чего до настоящего времени не сделано, продавцы выехали на постоянное место жительства в другой населенный пункт, место их проживания не известно. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности Янченко Е.В., дата обезличена рождения, уроженки <адрес обезличен>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от 11.12.2023 и дополнительного соглашения к нему от 22.12.2023, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.12.2013.

               Истец Янченко Е.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Беловоловой В.М. и Беловолов С.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Областное государственное казенное учреждение «Центр социальных выплат Иркутской области» своего представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 11.12.2023 между продавцом Беловоловой В.М., от имени которой действует Беловолов С.Н., и покупателем Поплавской В.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в соответствии с условиями договора земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен>. Цена продаваемого земельного участка составляет <данные изъяты>, жилого дома - <данные изъяты>, общая цена сделки <данные изъяты>

Согласно дополнительного соглашения номер обезличен от дата обезличена к договору купли-продажи от дата обезличена расчет производится следующим образом: расчет за земельный участок в размере <данные изъяты> произведен за счет личных средств покупателя до подписания настоящего договора. Финансовые средства за жилой дом в размере <данные изъяты> будут выплачены в безналичной форме путем перечисления денежных средств с лицевого счета Областного государственного казенного учреждения «Центр социальных выплат Иркутской области» в виде социальной выплаты в размере <данные изъяты>, предоставленной Поплавской В.М. на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022г. за номер обезличен «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес обезличен>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» номер обезличен, дата выдачи дата обезличена, выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на лицевой счет представителя продавца Беловолова С.Н., действующего по доверенности от имени Беловоловой В.М. Жилой дом, приобретаемый покупателем, является предметом залога с момента государственной регистрации права собственности покупателя, до полного исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи от дата обезличена.

Из свидетельства о смерти номер обезличен, выданного отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области 29.01.2024, следует, что Поплавская В.М., дата обезличена рождения, умерла дата обезличена, о чем дата обезличена составлена запись акта о смерти номер обезличен; место смерти <адрес обезличен>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от дата обезличена Янченко Е.В. является наследницей имущества Поплавской В.М., умершей дата обезличена. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2024 Янченко Е.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2024. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из сообщения Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 11.09.2024 №03-53-16319/24 следует, что на основании Государственного жилищного сертификата от дата обезличена номер обезличен, выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», по договору купли-продажи от 11.12.2023г. жилого помещения: <адрес обезличен>, Поплавской В.М. министерством предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещений в размере <данные изъяты>, денежные средства перечислены на расчетный счет Беловолова С.Н..

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчики Беловолова В.М. и Беловолов С.Н. уклоняются погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец Янченко Е.В. в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

    При таких обстоятельствах исковые требования Янченко Е.В. к Беловоловой В.М. и Беловолову С.Н. о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    решил:

               ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11.12.2023 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12.12.2013.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.11.2024.