Решение по делу № 2-8929/2019 от 26.08.2019

УИД №23RS0041-01-2019-014213-59

К делу №2-8929/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года                         город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Завгородней Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананьева С.В, к ООО «Кантри-Строй» о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве при наступлении срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве при наступлении срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование требований указал, что согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ответчиком, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить объект: Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Объект истцу, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодар, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ По Договору истец в счет долевого строительства объекта уплатил ответчику <данные изъяты> рублей, и исполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако ответчик объект по акту приема-передачи истцу не передает. Просит обязать ООО «Кантри-Строй» передать Ананьеву С.В. акт приема-передачи на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. В суд поступило заявление от истца Ананьева С.В. о том, что против вынесения заочного решения не возражает. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Ананьевым С.В.ж и ООО «Кантри-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом которого является <данные изъяты> квартира №, расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме в ЖК «Италия» литер 6 по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.3 указанного договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить объект: Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Объект участнику долевого строительства.

Цена договора была определена в размере <данные изъяты> рублей, и исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч, 1 ст. 5. ч. 1 ст. 6. ч. 1 ст. 7. ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства введенный в эксплуатацию качественный объект долевого строительства по цене, указанной в договоре, не позднее срока, который предусмотрен договором, по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из условий Договора, ч. 1 ст, 6. ч. 1 ст. 7. ч. 1 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 12. ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ участник долевого строительства вправе требовать присуждения к исполнению обязанностей застройщика в натуре.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истец не имеет возможность оформить право собственности на квартиру.

При утсноалвенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ананьева С.В, к ООО «Кантри-Строй» о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве при наступлении срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить.

Обязать ООО «Кантри-Строй» передать Ананьеву С.В, акт приема-передачи на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –